二手房交易費(fèi)用二手房毀約賠償計(jì)算

來(lái)源：智能家居時(shí)間：2020-08-31 14:33

在進(jìn)行房屋買(mǎi)賣(mài)的時(shí)候，如果雇傭了中介的話(huà)，那么就會(huì)收取一定的中介費(fèi)用，但是這些中介費(fèi)用也是有一定的標(biāo)準(zhǔn)的，不管是新房子，還是二手房的買(mǎi)賣(mài)，都是有中介費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，現(xiàn)在我們就來(lái)和大家說(shuō)一說(shuō)關(guān)于二手房買(mǎi)賣(mài)中介費(fèi)？二手房毀約情況有哪些？希望大家可以多看一看，也希望幫助到大家。

二手房買(mǎi)賣(mài)中介費(fèi)

房屋買(mǎi)賣(mài)中介費(fèi)的收取是有一定的標(biāo)準(zhǔn)的，但是收取的標(biāo)準(zhǔn)并不是說(shuō)一點(diǎn)都不能改變的，在國(guó)家規(guī)定的基礎(chǔ)上，還要根據(jù)每個(gè)中介的具體情況來(lái)定，規(guī)定的不一樣。

１、房產(chǎn)交易在沒(méi)有網(wǎng)絡(luò)工具之前，都是在房產(chǎn)中介進(jìn)行交易，房產(chǎn)交易中介的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)五花八門(mén)，但是都不會(huì)超出指導(dǎo)價(jià)，就是政策規(guī)定的房屋出售總價(jià)的3％。

２、除了一刀切的定價(jià)外，還有根據(jù)房屋總價(jià)而定的中介費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)。房屋總價(jià)的金額在100萬(wàn)以上的房產(chǎn)出售，繳納總價(jià)的0．5％，房屋總價(jià)金額在10萬(wàn)元以下包含10萬(wàn)的，繳納的總費(fèi)用是房屋總價(jià)的２％，房屋總價(jià)金額在10萬(wàn)與100萬(wàn)之間包含100萬(wàn)的，繳納的費(fèi)用是房屋總價(jià)的１％．

３、中介費(fèi)的繳納額度是根據(jù)以上辦法算出的中介費(fèi)的總價(jià)，由一方繳納，不是雙方都需要繳納，計(jì)算的辦法例如：小紅的房子以60萬(wàn)元的價(jià)格出售，所繳納的中介費(fèi)用就是100000乘以2％加上500000乘以1％，總費(fèi)用就是1000元加上5000元，共計(jì)6000元。

二手房毀約情況有哪些

1、買(mǎi)方認(rèn)為既然與中介簽訂合同，約定具體的買(mǎi)賣(mài)條件，且付了一定數(shù)額的意向金或預(yù)付了部分房款，后未能買(mǎi)到房子，即是中介違約了。

2、買(mǎi)方以中介公司提供虛假信息、隱瞞重要信息等原因，拒付居間費(fèi)。中介公司有如實(shí)向客戶(hù)提供房屋真實(shí)情況的義務(wù)。承擔(dān)賠償責(zé)任必須要看客戶(hù)損失和中介公司的行為是否相當(dāng)，是否能夠構(gòu)成拒付理由。

3、部分地區(qū)房?jī)r(jià)上漲，賣(mài)方違約情況由此增多。雖然在房屋買(mǎi)賣(mài)合同中約定了違約金的支付，但是仍然有很多賣(mài)方不惜承擔(dān)違約金賠償作為代價(jià)，賺取差價(jià)。

4、買(mǎi)賣(mài)雙方已簽訂定金合同，賣(mài)方往往只有部分產(chǎn)權(quán)人出面簽約，事后，其他共有人以未征得同意為由提出訴訟，要求確認(rèn)預(yù)約合同無(wú)效。

5、二手房交易后，買(mǎi)方得知房屋中有人死亡或者門(mén)牌號(hào)中有“4”等類(lèi)似情況，以“不吉利”為由提出退房。

上面就是我們關(guān)于二手房買(mǎi)賣(mài)中介費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)，以及二手房毀約情況有哪些的具體介紹，一般情況下，會(huì)出現(xiàn)毀約，可能還是因?yàn)榉孔拥膬r(jià)格問(wèn)題，不管是買(mǎi)房子還是賣(mài)房子，在和對(duì)方簽合同的時(shí)候，都要認(rèn)真仔細(xì)的看一看，只有自習(xí)認(rèn)真地查看清楚了，才能避免出現(xiàn)毀約這樣的情況。