??買房賣房對老百姓來說是件大事,尤其二手房市場的環(huán)境更為復(fù)雜,簽約僅僅是交易的開始,并不意味著交易的成功。在實際交易過程中,由于抵押查封隱瞞、房款支付渠道不正規(guī)、共有權(quán)人爭端、物業(yè)交割、惡意違約等原因?qū)е沦I房沒成,資金遭受缺損失的現(xiàn)象并不少見。

??目前,很多城市發(fā)布了二手房交易資金存管指定渠道,也有多家銀行展開了第三方資金存管服務(wù)。然而實際進行二手房交易時,因為存管流程流程較為繁瑣,當(dāng)用戶嫌麻煩或警惕心不足而沒有選擇資金存管的案例時有發(fā)生,甚至有數(shù)百萬資金打水漂的惡性事件發(fā)生。

??80萬定金支付后遇“查封房”,昔日好友對薄公堂

??2019年3月18日,買方小白通過經(jīng)紀(jì)公司看中了一套價值289萬余元的二手房,與業(yè)主小新約定好定金數(shù)額為10萬元。3月27日,經(jīng)過了經(jīng)紀(jì)公司的協(xié)調(diào),小白與小新這一買賣雙方簽署了定金協(xié)議。由于兩人原本就是彼此間非常熟悉的朋友,買方小白又急著簽約,出于對朋友的信任,小白未按照常規(guī)購房程序,而是自行向業(yè)主小新支付了80萬元房款,包括56萬元大額定金和24萬元裝修款。

??讓小白沒有想到的是,不久后,經(jīng)紀(jì)人在簽購房合同前的產(chǎn)調(diào)中發(fā)現(xiàn),這一交易房屋早已于2018年11月被公安局查封。經(jīng)詢問公安經(jīng)偵部門,小白得知解除查封的條件是業(yè)主向經(jīng)偵支付180萬。而此時業(yè)主小新因資金暫時周轉(zhuǎn)不開,無力解封房屋,也無法償還買方小白已經(jīng)支付的款項。

??遭遇了欺騙的小白感到無比驚慌與憤怒。幾經(jīng)協(xié)調(diào)無果后,小白于2019年6月12日向法院提起訴訟,昔日好友最終對薄公堂,讓人心生感慨。

??小白的案例之所以出現(xiàn)這樣的后果,根源在于未做好風(fēng)險防范。一方面,普通購房者在購買二手房時,不僅需要去有關(guān)部門進行房屋的產(chǎn)權(quán)調(diào)查,核查包括房屋狀況及產(chǎn)權(quán)人信息、房地產(chǎn)抵押狀況信息(注意抵押個數(shù)和數(shù)額)、房屋是否被查封等內(nèi)容;另一方面,作為房屋交易的買方,小白也未采用資金存管服務(wù),擴大了交易風(fēng)險,造成了房產(chǎn)交易糾紛和損失。

??值得注意的是,小白的遭遇并不是個例。現(xiàn)實中,房產(chǎn)交易發(fā)生的法律糾紛正呈現(xiàn)逐年上升的趨勢。據(jù)統(tǒng)計,2010年至2018年,中國房產(chǎn)交易糾紛案件總量1288491件,平均每年遞增超過30%。僅2018年,房產(chǎn)交易糾紛案件數(shù)就達到了30萬。

??專業(yè)第三方資金存管,為你的大額資金上一個“保險”

??業(yè)內(nèi)人士指出:“一般來說,在二手房交易中有四次資金行為,分別是簽購房意向書時交付的定金或意向金,簽買賣合同時交的首付款,房子過戶后支付的房款尾款,以及最后一次尾款交割時支付的戶口保證金和物業(yè)保證金。這些環(huán)節(jié)都有可能發(fā)生風(fēng)險,最好選擇進行正式的資金存管服務(wù)來保障資金安全?！?/p>

??資金存管,是指將購房資金在第三方法定機構(gòu)中進行監(jiān)管,交易完成后再放款至業(yè)主賬戶,可有效規(guī)避業(yè)主跑路定金難追回、一二賣資產(chǎn)糾紛、房屋查封首付被套、付完尾款業(yè)主不配合過戶、物業(yè)欠費拒絕償還等風(fēng)險,從而保障房產(chǎn)交易安全。業(yè)內(nèi)專家表示,資金存管就相當(dāng)于二手房交易中的“支付寶”,把控交易過程中由客業(yè)原因引起的購房款與產(chǎn)權(quán)損失風(fēng)險,解決買賣雙方不信任的問題。

??當(dāng)前,越來越多的二手房交易者通過第三方資金存管,有效解決了資金和資產(chǎn)交割中存在的各種安全問題。

??買方嚴(yán)先生看中一套小戶型,雖然知道是央產(chǎn)房,但業(yè)主告訴他可以辦理上市,于是雙方簽署了購房合同,同時辦理了資金存管服務(wù)。結(jié)果意外發(fā)生了,業(yè)主無法辦理上市審批單,導(dǎo)致該房屋不能過戶。嚴(yán)先生震驚之余以違約為由,要求張女士賠償并退回存管房款,由于無法完成過戶,根據(jù)資金存管協(xié)議約定,嚴(yán)先生最終拿回了自己之前的存管資金。

??買方孫先生也是如此。為方便孩子上學(xué),嚴(yán)先生高價購買了一套學(xué)區(qū)房,但在辦理過戶手續(xù)時才發(fā)現(xiàn),房屋名下還有業(yè)主姐姐、孩子的戶口,此時業(yè)主拒不配合戶口遷出。由于孫先生辦理了資金存管,且預(yù)留了40%的房款作為戶口保證金,業(yè)主意識到如果不遷戶口,就無法拿到40%的房款資金,只好配合買方孫先生遷出了戶口,孫先生的孩子也得以順利入學(xué)。

??買方小李和業(yè)主簽署了購房合同,房屋過戶交接完成不久,小李就接到了3萬余元的物業(yè)費用催繳單,業(yè)務(wù)卻拒不配合繳納欠款。正當(dāng)李先生無可奈何之際,突然想到自己之前辦理了資金存管服務(wù),預(yù)留了5萬元房款作為物業(yè)保證金。業(yè)主得知不結(jié)清拖欠的物業(yè)費,自己就拿不到這5萬元,只好繳納了拖欠的物業(yè)費用,李先生也可以安心入住新家。

??資金存管如此重要,千萬不能嫌麻煩就忽略,否則一旦遭遇損失將追悔莫及。當(dāng)然,如今也有簡單、安全且便捷的存管方式了。據(jù)悉,連接了230多個新經(jīng)紀(jì)品牌的貝殼找房平臺已經(jīng)與光大銀行、工商銀行、中信銀行等商業(yè)銀行達成戰(zhàn)略合作,目前用戶在貝殼找房平臺進行二手房交易,直接可以在線上選擇這些銀行的資金存管服務(wù)。

??截至2020年2月29日,貝殼找房的銀行資金存管業(yè)務(wù),已經(jīng)上線全國91城,累計保障26億房款安全,為廣大用戶提供了更安全、更便捷、更透明的房產(chǎn)交易新體驗。

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