你知道嗎?二手房齡主要影響這4個(gè)方面

來源：智能家居時(shí)間：2020-10-17 09:48

如今，二手房交易在市面上比較常見。一些老舊二手房，由于地段好，價(jià)格也相對便宜，受到了不少人的青睞。但是在夠買二手房，我們還是要注意很多問題的。今天，我們來講講二手房房齡長短對購買有哪些影響。

我們都知道，普通住宅的產(chǎn)權(quán)年限一般為70年。它是指開發(fā)商獲得地皮之日開始計(jì)算的年限；而房齡則是自房屋竣工驗(yàn)收合格交付使用之日起開始計(jì)算房屋的年限；通常來說，房齡越老，房屋的剩余產(chǎn)權(quán)年限就越短。這也從而導(dǎo)致了二手房房齡帶來了4大方面的影響。

01貸款年限

買房貸款時(shí)，貸款年限會受到個(gè)人年齡等各方面的影響。買二手房采用商業(yè)貸款，貸款年限還會受到房屋年齡的限制。在同等的情況下，房齡越老，貸款的年限就越短。貸款年限短，月供就會相對較高，每個(gè)月的還貸壓力就會比較大。

02房屋剩余壽命

房子和人一樣，都有壽命。住宅的結(jié)構(gòu)、質(zhì)量決定房屋的自然壽命。房屋在使用過程中，會受到一定的磨損。二手房房齡越老，房屋的磨損也就越大，房屋剩余的壽命也就越短，在居住一定年限后，可能就會變?yōu)槲７浚荒茏∪恕?/p>

03房屋維修費(fèi)用

房齡越老，受到的磨損就越多，出現(xiàn)的問題也就越多，因此，就需要對房屋進(jìn)行修繕。進(jìn)行房屋維修時(shí)，需要耗費(fèi)一定的資金。通常來說，房齡越老，房屋的維修費(fèi)用也就越高。

04居住的舒適度

新建的房子，在戶型的設(shè)計(jì)和園林的規(guī)劃方面，都比較新穎、人性化；物業(yè)管理也比較完善。而一些房齡比較老的房子，小區(qū)的環(huán)境比較差、車位不足、物業(yè)管理方面相對不完善，居住的舒適度大大降低。

買二手房時(shí)，尤其是一些房齡比較老的二手房，很多人只是考慮到了貸款年限和居住的舒適度。但對于房屋的剩余產(chǎn)權(quán)年限和壽命，以及房屋的維修費(fèi)用，考慮的不多。所以建議大家在購買二手房時(shí)，應(yīng)全面考慮后再做選擇。