來源：樓盤網(wǎng)

對于許多想購買二手房的人來說，如何挑選一套適合自己的房子是大家普遍關(guān)心的問題，買二手房一定要實地看房，只有自己親自看過了，才能知道房子的整體情況，比如硬件設(shè)施、朝向、采光、裝修情況等。那么，買二手房看房具體都看什么?

一：查看房子的硬件情況

房子的硬件情況涵蓋了很多，比如建筑類型、房齡、戶型、樓層、朝向、采光、實際使用面積、是否免稅等。

1.看建筑類型

建筑類型主要分為板樓和塔樓兩種。板樓一般是采光通風(fēng)很好的南北通透戶型，通常為一梯兩戶。一棟樓的住戶較少，居住體驗良好。塔樓的建筑密度比較高，通常為兩梯四戶或六戶等。住戶的增加意味著噪音的增加。塔樓的優(yōu)勢是部分高層建筑視野更好，建筑內(nèi)部改造靈活性比較好。

2.看房齡

二手房房齡指的是房屋的建成年代，它不僅關(guān)系著房屋的老舊程度、居住體驗，還關(guān)系到購房者的貸款額度。

3.看戶型

選擇一個好的戶型，自然采光好，格局方正，通風(fēng)效果好，房間不存在缺角的情況，開間進深比合適、動靜分區(qū)良好等。

4.看朝向

朝向好的房子能夠獲得大量的自然采光，家里有老人的尤其要注意朝向，它能影響室內(nèi)的溫度、濕度和衛(wèi)生狀況。

5.看樓層

對于塔樓來說，一般樓層由好到差的排序依次是中高層—頂層—底層。

對于普通的6層板樓來說，一般樓層由好到差的排序依次是4-3-5-2-1-6。

6.看使用面積

普通板樓的得房率大概有85%，帶電梯的板樓也基本能達到80%以上;而塔樓的得房率普遍在75%-80%之間。如果建筑面積為100平米的話，板樓實際使用面積比塔樓高5平米以上。

7.看是否免稅

滿兩年可以免增值稅、滿五年可以免個稅，這些都是降低交易成本的關(guān)鍵因素。

二：看房子裝修情況

1.檢查房屋通風(fēng)

應(yīng)注意房子的通風(fēng)狀況是否良好，房屋是否有霉味，采光是否良好。檢查一下房屋的窗戶有無對著別家的排氣孔。

2.看水管有沒有問題

如果要想知道水管是否漏過水，可以看水管周圍有沒有水垢、水有無泛黃，看看排水系統(tǒng)是否正常。沒有熱水的房子一般有兩種情況：一是房子已經(jīng)很久都沒人住了，二是房子可能賣了很久都沒賣出去。

3.看墻壁、天花板

最好雨天來檢查墻壁、天花板等，因為下過大雨后，無論業(yè)主先前對房屋進行過怎樣的“裝飾”，都逃不過雨水的“侵襲”，這時候房屋墻壁、墻角、天花板是否有裂痕，是否漏水、滲水就能一覽無遺。尤其要格外留意陽臺、衛(wèi)生間附近的地板，看看有沒有潮濕發(fā)霉的現(xiàn)象。

4.看房頂是否有漏水

看完客廳的地板、浴廁的瓷磚、廚房外，購房者還要看看燈飾的路線，看一下天花板是否有水漬，或是漆色不均勻的現(xiàn)象。如果有，表示可能存在漏水。如果可能，帶上螺絲刀，卸下燈具，打上手電筒，看一下吊頂里面房屋四角是否有油漆脫落、漏水等。

三：看二手房配套狀況

1.看物業(yè)服務(wù)

物業(yè)服務(wù)的差距不僅體現(xiàn)在物業(yè)費上，更體現(xiàn)在小區(qū)日常維護、小區(qū)安全巡查、業(yè)主報修反饋效率等。

入夜看房能考察小區(qū)物業(yè)管理是否重視安全、有無定時巡邏，安全防范措施是否周全，有無攤販等產(chǎn)生的噪音干擾等。這些情況在白天我們是無法看到的，只有在晚上才能得到最確切的信息。

2.看業(yè)主群體

業(yè)主群體的素質(zhì)基本上決定了小區(qū)整體水平，從而影響你的生活品質(zhì)。

3.看周邊教育

教育配套是很關(guān)鍵的，它在很大程度上決定了小區(qū)的價格走勢。買房后，你的孩子是否擁有入學(xué)目標(biāo)學(xué)校的資格。

4.看商業(yè)和交通等配套

商業(yè)配套影響日常購物消費需求、交通配套則關(guān)乎出行的便捷程度。

5.多和小區(qū)工作人員聊天

可以和小區(qū)管理員或警衛(wèi)聊天。因為他們是最了解該小區(qū)基本狀況的，有時他們比業(yè)主更能客觀、準(zhǔn)確地告知買家房屋的相關(guān)情況。從他們口中獲得所需的信息，有時能成為買房與否的決定性因素。

買二手房實地看房很重要，日后的居住舒適度就完全看它了。以上所說的那些二手房看房技巧都是很多購房者的經(jīng)驗所得，學(xué)習(xí)一下是很有必要的。

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