買房向來是中國人的傳統(tǒng)，每個人都希望擁有一套屬于自己的房子，但拿到房本，看到上面寫著自己名字的那一刻，只有經(jīng)歷過的人才懂。

無奈房價越來越高，不少人也將目光轉(zhuǎn)向了二手房。但是，你知道嗎？二手房的過戶流程，相較于二手房可復(fù)雜的多，今天，我們就一起梳理一下這個問題。

面簽

面簽是指借款人（連同共同還款人或擔(dān)保人）攜帶合法有效證件原件、手章及貸款所需費用，到貸款銀行交納貸款所需費用并進(jìn)行面談及簽字的手續(xù)。

對于需要貸款的二手房交易，當(dāng)買賣雙方完全合同簽訂后，還有一件非常重要的事情就是去銀行辦理貸款。

具體辦理方式為：需要買賣雙方各自攜帶銀行要求的相關(guān)證件，去銀行網(wǎng)點簽署銀行出具的貸款合同，7-10個工作日之后批貸。

交公維、掛牌、網(wǎng)簽

在等待批貸過程中，辦理繳納公共維修基金，掛牌公示以及網(wǎng)上簽約事項。注意：三者順序是先交公維，再掛牌，然后出網(wǎng)簽合同。

如果買賣雙方是自行成交，去房地產(chǎn)交易中心進(jìn)行辦理即可；如果買賣雙方通過中介機構(gòu)成交，則由相應(yīng)中介機構(gòu)代辦即可，但要事先協(xié)商好是否需要額外繳費。

批貸款

購房者先向銀行申請二手房貸款，在銀行審核完雙方材料，符合貸款條件的申請，銀行出具批貸函，同意貸款，然后銀行在過戶前出具抵押合同。

過戶繳稅

銀行批貸之后，即可辦理過戶手續(xù)，一般當(dāng)天就可以繳稅，需要買賣雙方以及銀行工作人員到場，并攜帶相關(guān)材料。

先辦理登記收件的業(yè)務(wù)，房地產(chǎn)交易中心將原不動產(chǎn)證收回，并開具收件回執(zhí)，然后攜帶收件回執(zhí)以及辦理減免稅的相關(guān)證件辦理繳稅。

拿證

對于購房者而言，拿到不動產(chǎn)證那是非常重要的。一般經(jīng)過二級審批之后，你就就可以帶上收件回執(zhí)以及身份證，到房地產(chǎn)交易中心領(lǐng)取不動產(chǎn)證及他項權(quán)證。

交房

取得不動產(chǎn)證之后便可辦理物業(yè)交割，也就是交房了。

注意在辦理物業(yè)交割時，賣房者要結(jié)清水電煤、寬帶、電話、供熱、物業(yè)等費用，然后雙方辦理更名手續(xù)。

最重要的是要攜帶不動產(chǎn)證和身份證到房屋所在地派出所核實賣家戶口是否遷出，如未遷出，要預(yù)留戶口遷出保證金。

放款

最后一步就是放款。銀行拿到他項權(quán)證之后，會在5-10個工作日內(nèi)給賣家放款，具體時間咨詢貸款銀行，至此，整個貸款買房流程才真正結(jié)束。

相較于貸款買房，全款買房就簡單很多，只有交公維、掛牌、網(wǎng)簽，過戶繳稅，拿證以及交房四個流程，而且只需買賣雙方到場。

（注：以上七個步驟根據(jù)城市政策不同，可能順序不同）

買二手房的流程著實復(fù)雜，如果沒有經(jīng)驗，肯定會手忙腳亂，所以購房者可以找一個靠譜的房產(chǎn)中介，幫助你找房看房、協(xié)助辦理各項手續(xù)，保證過戶順利進(jìn)行，既節(jié)省時間，又不浪費精力。

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