二手房買賣“去中介化”引熱議，有中介表示暫無大影響

來源：智能家居時間：2021-08-25 14:24

近日，杭州市二手房交易監(jiān)管服務平臺上線了“個人自主掛牌房源”功能，引起了行業(yè)內外廣泛關注，購房者和房東可繞過中介進行交易，實現“房東直售”。二手房買賣“去中介化”一時間也成為了議論焦點，“房產中介有望被取消”的話題還沖上熱搜。

“去中介化”呼聲高

梳理發(fā)現，就二手房交易“去中介化”一事，網友表態(tài)基本分為兩派：“拍手叫好派”和“惴惴不安派”。其中，支持者居多，“優(yōu)秀，建議全國推廣”“手動＠我所在的城市，希望相關部門跟進”；但也有少數網友表達了自己的擔憂，“資金監(jiān)管賬戶如何解決？”“過戶、貸款等流程不熟悉怎么辦？”。

在北京市某醫(yī)院工作的章某已落戶天津，考慮到后期孩子的上學問題，準備在天津市河西區(qū)購買一套學區(qū)房。她表示：“因跨城購房且沒有房東資源，只能找房產中介。目前看中中介推薦的一套95平方米、房東報價380萬元的三居室，但中介費需要9.5萬元（房款額的2.5％），實在太高，導致我遲遲沒有‘下單’。”

“付完中介費的我，心痛到無法呼吸。”于年初在杭州市西湖區(qū)購房的王某表示，杭州市大部分中介是根據房款成交額分檔收取中介費的，且均由買方出。一般情況下，房款額在100萬元以下的，中介費為3％；房款額在100萬元以上的，中介費為2％。也就是說，一套二手房的中介費少則幾萬元，多則數十萬元。

不過，于去年年底在北京市房山區(qū)購房的琪琪（化名）則認為中介費物有所值。她表示：“我平時較忙，之所以選擇中介，就是因為省心省時省事。我從最初看房到過戶、網簽，直至最后走完房貸流程等，中介都全程參與，并實時向我匯報每一步程序的變化情況。尤其是在辦理按揭貸款期間，中介還會提前列表給我，以便我將資料準備齊全，只跑一趟銀行即可辦完，特別專業(yè)。”

相較于購房者，房東似乎更“依賴”房產中介。在蘇州市姑蘇區(qū)有一套住房的張路（化名）正委托中介出售房屋，他坦言：“中介會帶意向購房者看房、談價格，我只需告訴他們我的賣房底線即可，剩下的就不用操心了。”

中介表示暫無大影響

相較于購房者和房東對“去中介化”的糾結，多位房產中介則顯得比較自信。

當被問及近期是否聽說過“去中介化”這一消息時，某知名房產中介工作人員稱：“看過相關消息但暫時對我們影響不大。二手房交易涉及方方面面，普通購房者基本無法在短時間內梳理清楚，專業(yè)的事還是讓專業(yè)的人來做吧。”

同樣認為“去中介化”暫時可能性不大的還有杭州市某房產中介工作人員，該工作人員表示：“以杭州市推出的‘房東直售’為例，只是房東可自行上傳房源進行出售，暫沒有配套的資金監(jiān)管賬戶，房東和購房者自助交易風險較大。但中介除了有資金監(jiān)管賬戶外，對銀行、稅收等政策也十分熟悉，整個二手房交易流程基本不用購房者費心。”

不僅如此，通過多方走訪聯系，天津市某家房產中介機構表示，對于“房東直售”，工作人員稱：“買賣老房子還牽扯貸款的話，操作起來很復雜。如果對二手房交易流程、相關法律等不熟悉卻仍要剔除中介，容易產生買賣糾紛。”

專家：“房東直售”模式值得推廣

除了“去中介化”，“房東直售”模式能否在全國推廣也是網友比較關心的話題。

某房產研究院專家對表示，其實“個人自主掛牌房源”功能此前在其他城市也上線過，本質上可以更有效地解決信息不對稱的問題。從操作方式來看，上傳的房源信息均需經過房管部門核驗，具備唯一的房源核驗統(tǒng)一編碼及二維碼，憑碼交易，以此來確保產權真實合法有效。這一方式值得在全國更多城市進行推廣。

“可以嘗試全國推廣。”北京金訴律師事務所主任王玉臣在接受采訪時表示，各地在推廣的同時，應做好相關配套工作，如普及二手房交易流程的相關規(guī)則、法律知識等，盡量避免買賣雙方產生糾紛。

業(yè)內知名專家表示，當前，在全國二手房交易中，約85％的交易是由房產中介完成的，房東和購房者自主交易的比例相對不高。此外，因為沒有平臺支持，交易風險很大。“房東直售”模式具有創(chuàng)新意義，也能提高直接交易的比例，對于房東和購房者在交易模式方面增加了更多選擇，但此類模式的確會給房產中介行業(yè)帶來一定挑戰(zhàn)。

就“去中介化”一事，某房產研究院專家認為，房產中介并不會被取消，而是將更加規(guī)范化。房地產交易低頻、非標、重資產的特點決定了其完全通過買賣雙方“手拉手”自主交易是不現實的，二手房交易雙方絕大多數也都沒有相關經驗，過往房地產中介的確是存在通過信息不對稱來獲利的情況，但隨著各地政府上線二手房信息平臺，房源信息的透明度顯著提升。而由于房產交易本身的復雜性，對于專業(yè)人員的依賴是必不可少的，房產中介行業(yè)應該越來越規(guī)范發(fā)展，而非取消。

王玉臣同樣認為，房產中介不太可能被取消，“但未來‘房東直售’這種模式可能會占據一部分市場，和房產中介形成有力競爭，進而促進二手房市場的良性進化，打破中介的壟斷。未來，房產中介應當更加規(guī)范化、專業(yè)化，收費也應當更加合理化。”