二手房買賣“去中介化”引熱議，有中介表示暫無(wú)大影響

來(lái)源：智能家居時(shí)間：2021-08-25 14:24

近日，杭州市二手房交易監(jiān)管服務(wù)平臺(tái)上線了“個(gè)人自主掛牌房源”功能，引起了行業(yè)內(nèi)外廣泛關(guān)注，購(gòu)房者和房東可繞過(guò)中介進(jìn)行交易，實(shí)現(xiàn)“房東直售”。二手房買賣“去中介化”一時(shí)間也成為了議論焦點(diǎn)，“房產(chǎn)中介有望被取消”的話題還沖上熱搜。

“去中介化”呼聲高

梳理發(fā)現(xiàn)，就二手房交易“去中介化”一事，網(wǎng)友表態(tài)基本分為兩派：“拍手叫好派”和“惴惴不安派”。其中，支持者居多，“優(yōu)秀，建議全國(guó)推廣”“手動(dòng)＠我所在的城市，希望相關(guān)部門跟進(jìn)”；但也有少數(shù)網(wǎng)友表達(dá)了自己的擔(dān)憂，“資金監(jiān)管賬戶如何解決？”“過(guò)戶、貸款等流程不熟悉怎么辦？”。

在北京市某醫(yī)院工作的章某已落戶天津，考慮到后期孩子的上學(xué)問(wèn)題，準(zhǔn)備在天津市河西區(qū)購(gòu)買一套學(xué)區(qū)房。她表示：“因跨城購(gòu)房且沒(méi)有房東資源，只能找房產(chǎn)中介。目前看中中介推薦的一套95平方米、房東報(bào)價(jià)380萬(wàn)元的三居室，但中介費(fèi)需要9.5萬(wàn)元（房款額的2.5％），實(shí)在太高，導(dǎo)致我遲遲沒(méi)有‘下單’。”

“付完中介費(fèi)的我，心痛到無(wú)法呼吸。”于年初在杭州市西湖區(qū)購(gòu)房的王某表示，杭州市大部分中介是根據(jù)房款成交額分檔收取中介費(fèi)的，且均由買方出。一般情況下，房款額在100萬(wàn)元以下的，中介費(fèi)為3％；房款額在100萬(wàn)元以上的，中介費(fèi)為2％。也就是說(shuō)，一套二手房的中介費(fèi)少則幾萬(wàn)元，多則數(shù)十萬(wàn)元。

不過(guò)，于去年年底在北京市房山區(qū)購(gòu)房的琪琪（化名）則認(rèn)為中介費(fèi)物有所值。她表示：“我平時(shí)較忙，之所以選擇中介，就是因?yàn)槭⌒氖r(shí)省事。我從最初看房到過(guò)戶、網(wǎng)簽，直至最后走完房貸流程等，中介都全程參與，并實(shí)時(shí)向我匯報(bào)每一步程序的變化情況。尤其是在辦理按揭貸款期間，中介還會(huì)提前列表給我，以便我將資料準(zhǔn)備齊全，只跑一趟銀行即可辦完，特別專業(yè)。”

相較于購(gòu)房者，房東似乎更“依賴”房產(chǎn)中介。在蘇州市姑蘇區(qū)有一套住房的張路（化名）正委托中介出售房屋，他坦言：“中介會(huì)帶意向購(gòu)房者看房、談價(jià)格，我只需告訴他們我的賣房底線即可，剩下的就不用操心了。”

中介表示暫無(wú)大影響

相較于購(gòu)房者和房東對(duì)“去中介化”的糾結(jié)，多位房產(chǎn)中介則顯得比較自信。

當(dāng)被問(wèn)及近期是否聽(tīng)說(shuō)過(guò)“去中介化”這一消息時(shí)，某知名房產(chǎn)中介工作人員稱：“看過(guò)相關(guān)消息但暫時(shí)對(duì)我們影響不大。二手房交易涉及方方面面，普通購(gòu)房者基本無(wú)法在短時(shí)間內(nèi)梳理清楚，專業(yè)的事還是讓專業(yè)的人來(lái)做吧。”

同樣認(rèn)為“去中介化”暫時(shí)可能性不大的還有杭州市某房產(chǎn)中介工作人員，該工作人員表示：“以杭州市推出的‘房東直售’為例，只是房東可自行上傳房源進(jìn)行出售，暫沒(méi)有配套的資金監(jiān)管賬戶，房東和購(gòu)房者自助交易風(fēng)險(xiǎn)較大。但中介除了有資金監(jiān)管賬戶外，對(duì)銀行、稅收等政策也十分熟悉，整個(gè)二手房交易流程基本不用購(gòu)房者費(fèi)心。”

不僅如此，通過(guò)多方走訪聯(lián)系，天津市某家房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)表示，對(duì)于“房東直售”，工作人員稱：“買賣老房子還牽扯貸款的話，操作起來(lái)很復(fù)雜。如果對(duì)二手房交易流程、相關(guān)法律等不熟悉卻仍要剔除中介，容易產(chǎn)生買賣糾紛。”

專家：“房東直售”模式值得推廣

除了“去中介化”，“房東直售”模式能否在全國(guó)推廣也是網(wǎng)友比較關(guān)心的話題。

某房產(chǎn)研究院專家對(duì)表示，其實(shí)“個(gè)人自主掛牌房源”功能此前在其他城市也上線過(guò)，本質(zhì)上可以更有效地解決信息不對(duì)稱的問(wèn)題。從操作方式來(lái)看，上傳的房源信息均需經(jīng)過(guò)房管部門核驗(yàn)，具備唯一的房源核驗(yàn)統(tǒng)一編碼及二維碼，憑碼交易，以此來(lái)確保產(chǎn)權(quán)真實(shí)合法有效。這一方式值得在全國(guó)更多城市進(jìn)行推廣。

“可以嘗試全國(guó)推廣。”北京金訴律師事務(wù)所主任王玉臣在接受采訪時(shí)表示，各地在推廣的同時(shí)，應(yīng)做好相關(guān)配套工作，如普及二手房交易流程的相關(guān)規(guī)則、法律知識(shí)等，盡量避免買賣雙方產(chǎn)生糾紛。

業(yè)內(nèi)知名專家表示，當(dāng)前，在全國(guó)二手房交易中，約85％的交易是由房產(chǎn)中介完成的，房東和購(gòu)房者自主交易的比例相對(duì)不高。此外，因?yàn)闆](méi)有平臺(tái)支持，交易風(fēng)險(xiǎn)很大。“房東直售”模式具有創(chuàng)新意義，也能提高直接交易的比例，對(duì)于房東和購(gòu)房者在交易模式方面增加了更多選擇，但此類模式的確會(huì)給房產(chǎn)中介行業(yè)帶來(lái)一定挑戰(zhàn)。

就“去中介化”一事，某房產(chǎn)研究院專家認(rèn)為，房產(chǎn)中介并不會(huì)被取消，而是將更加規(guī)范化。房地產(chǎn)交易低頻、非標(biāo)、重資產(chǎn)的特點(diǎn)決定了其完全通過(guò)買賣雙方“手拉手”自主交易是不現(xiàn)實(shí)的，二手房交易雙方絕大多數(shù)也都沒(méi)有相關(guān)經(jīng)驗(yàn)，過(guò)往房地產(chǎn)中介的確是存在通過(guò)信息不對(duì)稱來(lái)獲利的情況，但隨著各地政府上線二手房信息平臺(tái)，房源信息的透明度顯著提升。而由于房產(chǎn)交易本身的復(fù)雜性，對(duì)于專業(yè)人員的依賴是必不可少的，房產(chǎn)中介行業(yè)應(yīng)該越來(lái)越規(guī)范發(fā)展，而非取消。

王玉臣同樣認(rèn)為，房產(chǎn)中介不太可能被取消，“但未來(lái)‘房東直售’這種模式可能會(huì)占據(jù)一部分市場(chǎng)，和房產(chǎn)中介形成有力競(jìng)爭(zhēng)，進(jìn)而促進(jìn)二手房市場(chǎng)的良性進(jìn)化，打破中介的壟斷。未來(lái)，房產(chǎn)中介應(yīng)當(dāng)更加規(guī)范化、專業(yè)化，收費(fèi)也應(yīng)當(dāng)更加合理化。”