深度|杭州個人直接掛牌房源20天激增17倍 “去中介化”還有多遠

來源：智能家居時間：2021-09-07 21:40

財聯(lián)社（上海，記者王海春）訊，杭州官方平臺升級“二手房直售”功能僅僅20天，個人自主掛牌房源數(shù)量激增了17倍。

據(jù)杭州市二手房交易監(jiān)管服務(wù)平臺數(shù)據(jù)，至9月7日記者截稿為止，個人自主掛牌共有2147條房源信息；其中300萬元以下的低總價房源數(shù)量，占比近一半。

而杭州推廣“房東直售”模式，引發(fā)市場關(guān)于二手房交易能夠“去中介化”的熱議。高房價疊加高昂的中介費，被指是上述話題不斷發(fā)酵的最主要原因。

多位業(yè)內(nèi)人士向記者表示，目前二手房市場的主流仍是以中介為渠道的交易形式，由于二手房交易金額較大、涉及環(huán)節(jié)較多，短期內(nèi)不太可能完全做到“去中介化”。

“杭州‘二手房直售’給市場提供了一個想象空間，但真正達成交易并不容易，引發(fā)大家對此高度關(guān)注一個重要的因素，是中介費。市場并不否認(rèn)中介機構(gòu)在房屋交易過程中存在的必要性，不過隨著房價的攀升，中介費用也一路走高。因此個人自主掛牌房源功能的上線，也引出是否應(yīng)降低費用、傭金合理范圍等方面的討論?！敝性禺a(chǎn)高級研究經(jīng)理盧文曦表示。

克而瑞研究中心副總經(jīng)理楊科偉指出，杭州二手房交易監(jiān)管服務(wù)平臺可以有效解決信息不對稱問題，少數(shù)借該平臺達成交易的買賣雙方，可省去一大筆傭金。但從更廣的范圍來看，由于陌生人之間的信任關(guān)系較難構(gòu)建，作為大額交易的二手房，首要的關(guān)注點是交易資金的安全性，如何將交易資金安全風(fēng)險系數(shù)降至最低，是除房源發(fā)布之外需要重點解決的一個痛點。

300萬元以下房源占“半壁江山”

目前在杭州市二手房交易監(jiān)管服務(wù)平臺掛牌的個人自主房源數(shù)量，已經(jīng)超過杭州5家小型房產(chǎn)中介機構(gòu)掛牌房源的數(shù)量；而這5家中介的累計掛牌房源信息數(shù)量，目前均未超過2000套。

據(jù)該平臺公布的經(jīng)紀(jì)機構(gòu)累計掛牌排行榜，至9月7日，杭州房房惠網(wǎng)絡(luò)科技公司掛牌房源1637套、杭州磐石房地產(chǎn)代理公司掛牌1525套、杭州房優(yōu)屋房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司掛牌1522套、杭州住友房地產(chǎn)代理公司掛牌1490套、杭州南岸商務(wù)代理公司掛牌1305套。

“個人自主掛牌房源數(shù)量激增，可見官方平臺功能升級后，其知名度和獲得的認(rèn)可度較高?！焙贾菀患曳慨a(chǎn)機構(gòu)分析師說。

事實上，杭州市場對該平臺的了解和認(rèn)知，經(jīng)歷了較長時間。此前幾年，該平臺個人掛牌房源數(shù)量的增長相當(dāng)緩慢。

記者查閱杭州市二手房交易監(jiān)管服務(wù)平臺數(shù)據(jù)獲悉，2017年全年個人自主掛牌房源信息數(shù)量為27條；2021年1月1日-8月17日，僅有15條個人自主掛牌房源信息。而從2016年11月平臺上線至2021年8月17日，幾年時間里個人自主掛牌房源信息數(shù)量，也只有126條。

然而今年8月18日該平臺對相關(guān)功能升級后，被市場稱為“二手房直售”的個人自主掛牌房源信息數(shù)量，在短時間內(nèi)迅速增加。

財聯(lián)社記者查詢發(fā)現(xiàn)，在杭州官方平臺個人自主掛牌房源中，總價在500萬元以下房源占了相當(dāng)大比例，其中300萬元以下房源，則是個人自主掛牌的“主力軍”。

截至9月7日記者截稿，杭州個人自主掛牌房源總價在500萬元以下的，達1711條，其中300萬元以內(nèi)的房源多達1087條，占目前個人自主掛牌房源約一半的比例。

而掛牌總價在500萬元以上的房源中，500萬元-1000萬元的房源有389條，1000萬元-2000萬元有67條，2000萬元-3000萬元僅有3條。

“房源信息條數(shù)與實際房源之間，有時會存在一些差異。部分掛牌房源的信息是重復(fù)的，比如房東可以到這家公司掛牌，也可以同時去另一家掛牌，但房源在平臺上的信息均經(jīng)過驗證，是真實的。而自主掛牌的房源，也可以同時在中介掛牌?！币患曳慨a(chǎn)中介公司人士表示。

雖然個人自主掛牌房源數(shù)量增長迅猛，但委托經(jīng)紀(jì)掛牌房源仍占主導(dǎo)地位。至9月7日記者截稿，杭州市二手房交易監(jiān)管服務(wù)平臺上委托經(jīng)紀(jì)掛牌房源的房源信息數(shù)量為273917條。在杭州經(jīng)紀(jì)機構(gòu)累計掛牌排行榜中，位居前三位的分別是我愛我家(000560,股吧)、鏈家、華邦房地產(chǎn)。

截至9月7日，杭州我愛我愛掛牌房源數(shù)量超過17.6萬套，浙江鏈家掛牌房源超過12.7萬套，杭州華邦房地產(chǎn)代理有限公司掛牌房源超8.4萬套。而浙江德佑貝家、杭州云房源軟件服務(wù)、浙江綠城房屋置換的掛牌房源數(shù)量，分別約3.2萬套、2.1萬套和1.5萬套。

“二手房直售”占領(lǐng)市場道阻且長

對于官方平臺提供個人掛牌房源功能，杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局公開表示，這一功能打破了傳統(tǒng)依賴中介機構(gòu)的房屋銷售模式，改善了二手房交易過程中買賣雙方和中介機構(gòu)房源信息不對稱的弊端。

盧文曦指出，杭州此前也有類似的渠道，經(jīng)過升級后功能進一步得以完善。“這不僅增加了買賣雙方交易房屋的渠道，而且在促進二手房真房源等方面，也具有非常積極的作用。可以說，杭州個人掛牌房源對于解決當(dāng)前市場交易中的一些痛點，尤其是真房源的問題，有很大的促進和幫助作用，對其它城市也具有一定借鑒意義。”

杭州二手房個人掛牌房源在短短20天內(nèi)激增，對市場將產(chǎn)生哪些影響，個人掛牌房源功能的推廣，與真正實現(xiàn)“二手房直售”又有多遠的距離？

“按現(xiàn)在的實際情況，對整個市場影響還比較小，但輔助交易的相關(guān)配套條件如果能變得更成熟，這種模式是否會對行業(yè)產(chǎn)生深遠的影響，也未可知。”杭州一家大型房產(chǎn)中介分析人士告訴記者。

其進一步表示，線上發(fā)布只是二手房交易其中一個節(jié)點，除了線上發(fā)布房源信息，線下還有很多環(huán)節(jié)和流程需要推進，圍繞交易還有很多因素，如產(chǎn)權(quán)調(diào)查、房貸以及需要考慮當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)政策及規(guī)范等。

多位業(yè)內(nèi)人士對記者表示，線下很多工作的推進，是促成交易不可或缺的一部分，但這些并非通過發(fā)布房源信息便能夠解決。

“有一些房屋，買賣雙方的確可以自己完成交易，但目前看這并不是市場的主流。除法律環(huán)節(jié)，還有包括稅費、貸款、產(chǎn)權(quán)交割、風(fēng)險條件設(shè)置等方面，僅憑個人之力跨越這些節(jié)點存在不少困難。如果缺乏解決困難的有效方法，交易不一定能順利完成。”盧文曦說。

上海一家房產(chǎn)機構(gòu)人士認(rèn)為，對多數(shù)人來說，由于是陌生交易，還是需要有資質(zhì)的中介?！爱a(chǎn)權(quán)調(diào)查方面，如果是個人調(diào)查，未必能了解到足夠的信息，如房屋是否涉及多次抵押；有些房屋中有多個產(chǎn)權(quán)人，遇到這種情況應(yīng)如何交易、防范風(fēng)險。還有例如涉及貸款，個人全憑一己之力未必能找到適合自己的貸款資源，或者找到匹配的貸款但花了不少工夫或成本較高。另外，交易對象、標(biāo)的物情況復(fù)雜多變，也需要中介機構(gòu)的支持?！?/p>

楊科偉則指出，二手房交易的特點在于大額、低頻次，這注定買賣雙方均屬于風(fēng)險厭惡型參與者。出于交易資金安全性考慮，通過增加中介機構(gòu)這層環(huán)節(jié)，可以打破陌生人之間的信任壁壘；交易需要必要的服務(wù)，如中介員協(xié)調(diào)議價，以及輔助辦理銀行、公積金貸款、交易過戶、繳納稅費等業(yè)務(wù)。

“二手房交易去中介化較難成行。政府交易平臺的用意可能是加強市場監(jiān)管，而非做大交易規(guī)模?！睏羁苽ケ硎?。

（責(zé)任編輯：李顯杰）