財(cái)聯(lián)社（上海，記者 王海春）訊，杭州官方平臺(tái)升級(jí)“二手房直售”功能僅僅20天，個(gè)人自主掛牌房源數(shù)量激增了17倍。

據(jù)杭州市二手房交易監(jiān)管服務(wù)平臺(tái)數(shù)據(jù)，至9月7日記者截稿為止，個(gè)人自主掛牌共有2147條房源信息；其中300萬(wàn)元以下的低總價(jià)房源數(shù)量，占比近一半。

而杭州推廣“房東直售”模式，引發(fā)市場(chǎng)關(guān)于二手房交易能夠“去中介化”的熱議。高房?jī)r(jià)疊加高昂的中介費(fèi)，被指是上述話題不斷發(fā)酵的最主要原因。

多位業(yè)內(nèi)人士向記者表示，目前二手房市場(chǎng)的主流仍是以中介為渠道的交易形式，由于二手房交易金額較大、涉及環(huán)節(jié)較多，短期內(nèi)不太可能完全做到“去中介化”。

“杭州‘二手房直售’給市場(chǎng)提供了一個(gè)想象空間，但真正達(dá)成交易并不容易，引發(fā)大家對(duì)此高度關(guān)注一個(gè)重要的因素，是中介費(fèi)。市場(chǎng)并不否認(rèn)中介機(jī)構(gòu)在房屋交易過(guò)程中存在的必要性，不過(guò)隨著房?jī)r(jià)的攀升，中介費(fèi)用也一路走高。因此個(gè)人自主掛牌房源功能的上線，也引出是否應(yīng)降低費(fèi)用、傭金合理范圍等方面的討論?！敝性禺a(chǎn)高級(jí)研究經(jīng)理盧文曦表示。

克而瑞研究中心副總經(jīng)理?xiàng)羁苽ブ赋?，杭州二手房交易監(jiān)管服務(wù)平臺(tái)可以有效解決信息不對(duì)稱問(wèn)題，少數(shù)借該平臺(tái)達(dá)成交易的買賣雙方，可省去一大筆傭金。但從更廣的范圍來(lái)看，由于陌生人之間的信任關(guān)系較難構(gòu)建，作為大額交易的二手房，首要的關(guān)注點(diǎn)是交易資金的安全性，如何將交易資金安全風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)降至最低，是除房源發(fā)布之外需要重點(diǎn)解決的一個(gè)痛點(diǎn)。

300萬(wàn)元以下房源占“半壁江山”

目前在杭州市二手房交易監(jiān)管服務(wù)平臺(tái)掛牌的個(gè)人自主房源數(shù)量，已經(jīng)超過(guò)杭州5家小型房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)掛牌房源的數(shù)量；而這5家中介的累計(jì)掛牌房源信息數(shù)量，目前均未超過(guò)2000套。

據(jù)該平臺(tái)公布的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)累計(jì)掛牌排行榜，至9月7日，杭州房房惠網(wǎng)絡(luò)科技公司掛牌房源1637套、杭州磐石房地產(chǎn)代理公司掛牌1525套、杭州房?jī)?yōu)屋房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司掛牌1522套、杭州住友房地產(chǎn)代理公司掛牌1490套、杭州南岸商務(wù)代理公司掛牌1305套。

“個(gè)人自主掛牌房源數(shù)量激增，可見(jiàn)官方平臺(tái)功能升級(jí)后，其知名度和獲得的認(rèn)可度較高。”杭州一家房產(chǎn)機(jī)構(gòu)分析師說(shuō)。

事實(shí)上，杭州市場(chǎng)對(duì)該平臺(tái)的了解和認(rèn)知，經(jīng)歷了較長(zhǎng)時(shí)間。此前幾年，該平臺(tái)個(gè)人掛牌房源數(shù)量的增長(zhǎng)相當(dāng)緩慢。

記者查閱杭州市二手房交易監(jiān)管服務(wù)平臺(tái)數(shù)據(jù)獲悉，2017年全年個(gè)人自主掛牌房源信息數(shù)量為27條；2021年1月1日-8月17日，僅有15條個(gè)人自主掛牌房源信息。而從2016年11月平臺(tái)上線至2021年8月17日，幾年時(shí)間里個(gè)人自主掛牌房源信息數(shù)量，也只有126條。

然而今年8月18日該平臺(tái)對(duì)相關(guān)功能升級(jí)后，被市場(chǎng)稱為“二手房直售”的個(gè)人自主掛牌房源信息數(shù)量，在短時(shí)間內(nèi)迅速增加。

財(cái)聯(lián)社記者查詢發(fā)現(xiàn)，在杭州官方平臺(tái)個(gè)人自主掛牌房源中，總價(jià)在500萬(wàn)元以下房源占了相當(dāng)大比例，其中300萬(wàn)元以下房源，則是個(gè)人自主掛牌的“主力軍”。

截至9月7日記者截稿，杭州個(gè)人自主掛牌房源總價(jià)在500萬(wàn)元以下的，達(dá)1711條，其中300萬(wàn)元以內(nèi)的房源多達(dá)1087條，占目前個(gè)人自主掛牌房源約一半的比例。

而掛牌總價(jià)在500萬(wàn)元以上的房源中，500萬(wàn)元-1000萬(wàn)元的房源有389條，1000萬(wàn)元-2000萬(wàn)元有67條，2000萬(wàn)元-3000萬(wàn)元僅有3條。

“房源信息條數(shù)與實(shí)際房源之間，有時(shí)會(huì)存在一些差異。部分掛牌房源的信息是重復(fù)的，比如房東可以到這家公司掛牌，也可以同時(shí)去另一家掛牌，但房源在平臺(tái)上的信息均經(jīng)過(guò)驗(yàn)證，是真實(shí)的。而自主掛牌的房源，也可以同時(shí)在中介掛牌?！币患曳慨a(chǎn)中介公司人士表示。

雖然個(gè)人自主掛牌房源數(shù)量增長(zhǎng)迅猛，但委托經(jīng)紀(jì)掛牌房源仍占主導(dǎo)地位。至9月7日記者截稿，杭州市二手房交易監(jiān)管服務(wù)平臺(tái)上委托經(jīng)紀(jì)掛牌房源的房源信息數(shù)量為273917條。在杭州經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)累計(jì)掛牌排行榜中，位居前三位的分別是我愛(ài)我家(000560,股吧)、鏈家、華邦房地產(chǎn)。

截至9月7日，杭州我愛(ài)我愛(ài)掛牌房源數(shù)量超過(guò)17.6萬(wàn)套，浙江鏈家掛牌房源超過(guò)12.7萬(wàn)套，杭州華邦房地產(chǎn)代理有限公司掛牌房源超8.4萬(wàn)套。而浙江德佑貝家、杭州云房源軟件服務(wù)、浙江綠城房屋置換的掛牌房源數(shù)量，分別約3.2萬(wàn)套、2.1萬(wàn)套和1.5萬(wàn)套。

“二手房直售”占領(lǐng)市場(chǎng)道阻且長(zhǎng)

對(duì)于官方平臺(tái)提供個(gè)人掛牌房源功能，杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局公開(kāi)表示，這一功能打破了傳統(tǒng)依賴中介機(jī)構(gòu)的房屋銷售模式，改善了二手房交易過(guò)程中買賣雙方和中介機(jī)構(gòu)房源信息不對(duì)稱的弊端。

盧文曦指出，杭州此前也有類似的渠道，經(jīng)過(guò)升級(jí)后功能進(jìn)一步得以完善?！斑@不僅增加了買賣雙方交易房屋的渠道，而且在促進(jìn)二手房真房源等方面，也具有非常積極的作用?？梢哉f(shuō)，杭州個(gè)人掛牌房源對(duì)于解決當(dāng)前市場(chǎng)交易中的一些痛點(diǎn)，尤其是真房源的問(wèn)題，有很大的促進(jìn)和幫助作用，對(duì)其它城市也具有一定借鑒意義?！?/p>

杭州二手房個(gè)人掛牌房源在短短20天內(nèi)激增，對(duì)市場(chǎng)將產(chǎn)生哪些影響，個(gè)人掛牌房源功能的推廣，與真正實(shí)現(xiàn)“二手房直售”又有多遠(yuǎn)的距離？

“按現(xiàn)在的實(shí)際情況，對(duì)整個(gè)市場(chǎng)影響還比較小，但輔助交易的相關(guān)配套條件如果能變得更成熟，這種模式是否會(huì)對(duì)行業(yè)產(chǎn)生深遠(yuǎn)的影響，也未可知?！焙贾菀患掖笮头慨a(chǎn)中介分析人士告訴記者。

其進(jìn)一步表示，線上發(fā)布只是二手房交易其中一個(gè)節(jié)點(diǎn)，除了線上發(fā)布房源信息，線下還有很多環(huán)節(jié)和流程需要推進(jìn)，圍繞交易還有很多因素，如產(chǎn)權(quán)調(diào)查、房貸以及需要考慮當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)政策及規(guī)范等。

多位業(yè)內(nèi)人士對(duì)記者表示，線下很多工作的推進(jìn)，是促成交易不可或缺的一部分，但這些并非通過(guò)發(fā)布房源信息便能夠解決。

“有一些房屋，買賣雙方的確可以自己完成交易，但目前看這并不是市場(chǎng)的主流。除法律環(huán)節(jié)，還有包括稅費(fèi)、貸款、產(chǎn)權(quán)交割、風(fēng)險(xiǎn)條件設(shè)置等方面，僅憑個(gè)人之力跨越這些節(jié)點(diǎn)存在不少困難。如果缺乏解決困難的有效方法，交易不一定能順利完成?！北R文曦說(shuō)。

上海一家房產(chǎn)機(jī)構(gòu)人士認(rèn)為，對(duì)多數(shù)人來(lái)說(shuō)，由于是陌生交易，還是需要有資質(zhì)的中介。“產(chǎn)權(quán)調(diào)查方面，如果是個(gè)人調(diào)查，未必能了解到足夠的信息，如房屋是否涉及多次抵押；有些房屋中有多個(gè)產(chǎn)權(quán)人，遇到這種情況應(yīng)如何交易、防范風(fēng)險(xiǎn)。還有例如涉及貸款，個(gè)人全憑一己之力未必能找到適合自己的貸款資源，或者找到匹配的貸款但花了不少工夫或成本較高。另外，交易對(duì)象、標(biāo)的物情況復(fù)雜多變，也需要中介機(jī)構(gòu)的支持?！?/p>

楊科偉則指出，二手房交易的特點(diǎn)在于大額、低頻次，這注定買賣雙方均屬于風(fēng)險(xiǎn)厭惡型參與者。出于交易資金安全性考慮，通過(guò)增加中介機(jī)構(gòu)這層環(huán)節(jié)，可以打破陌生人之間的信任壁壘；交易需要必要的服務(wù)，如中介員協(xié)調(diào)議價(jià)，以及輔助辦理銀行、公積金貸款、交易過(guò)戶、繳納稅費(fèi)等業(yè)務(wù)。

“二手房交易去中介化較難成行。政府交易平臺(tái)的用意可能是加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管，而非做大交易規(guī)模?！睏羁苽ケ硎?。

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