這兩天，上海市推出了二手房買(mǎi)賣(mài)雙方不通過(guò)中介，也可以“一網(wǎng)通辦”首先網(wǎng)簽成為了社會(huì)關(guān)注的熱點(diǎn)，大家都在討論今后這種方式是不是會(huì)取代中介。也有很多粉絲詢(xún)問(wèn)我們，北京何時(shí)能夠?qū)崿F(xiàn)？

其實(shí)，北京從今年年初就已經(jīng)實(shí)行了二手房交易手續(xù)的“一網(wǎng)通辦”，網(wǎng)簽、過(guò)戶(hù)、繳稅都可以自己在家用電腦完成。

可能是有些粉絲沒(méi)有注意看我們之前的推送，也有可能是新粉絲。因?yàn)檫@項(xiàng)便民舉措真的可以給大家?guī)?lái)很大的方便，因此今天就詳細(xì)說(shuō)一下。

1

10月26日，上海市房地產(chǎn)交易中心“網(wǎng)上房地產(chǎn)”發(fā)布最新公告，從2021年10月26日起購(gòu)房者可以在“一網(wǎng)通辦”自助簽訂合同，即開(kāi)通二手房買(mǎi)賣(mài)雙方未通過(guò)中介交易網(wǎng)上簽訂合同的服務(wù)，又稱(chēng)為“手拉手交易網(wǎng)簽”。

據(jù)媒體報(bào)道，上海此次推出二手房交易簽約的新模式，意味著買(mǎi)賣(mài)雙方可以不通過(guò)中介交易在網(wǎng)上自助簽訂合同。因此在討論此舉能否讓買(mǎi)賣(mài)雙方撇開(kāi)中介、節(jié)省中介費(fèi)。

其實(shí)，如果是老粉絲的話，可能會(huì)注意到，去年1月1日起，北京就宣布全面實(shí)施二手房登記、交易及稅收征管的“一網(wǎng)通辦”。而后，又實(shí)行了個(gè)人之間二手房交易的全程網(wǎng)辦，二手房買(mǎi)賣(mài)雙方可以不用前往登記大廳，用電腦上網(wǎng)隨時(shí)隨地辦理二手房交易登記業(yè)務(wù)，拿到產(chǎn)權(quán)證。

我們從各區(qū)的登記中心了解到，這項(xiàng)便民新政實(shí)施后，已經(jīng)有不少二手房交易通過(guò)全程網(wǎng)辦成功完成。而且，為了方便一些不會(huì)操作電腦的市民，很多大廳還專(zhuān)門(mén)設(shè)置了協(xié)助辦理的“幫辦臺(tái)”，為前來(lái)的群眾現(xiàn)場(chǎng)“手把手”在電腦上教辦。

“其實(shí)教他們?cè)诰W(wǎng)上辦理，他們就節(jié)省了現(xiàn)場(chǎng)辦理的預(yù)約等時(shí)間，群眾辦理的也更快”一位區(qū)登記中心負(fù)責(zé)人說(shuō)。

今年9月，買(mǎi)方劉梅（文中涉及人名均為化名）和賣(mài)方李強(qiáng)一起來(lái)到朝陽(yáng)區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記事務(wù)中心，在現(xiàn)場(chǎng)工作人員的幫助下，他們完成了網(wǎng)上信息填報(bào)，完成網(wǎng)簽和上傳照片和視頻。中午12時(shí)許提交了預(yù)審，下午兩點(diǎn)多通過(guò)了稅務(wù)和登記預(yù)審，三點(diǎn)半完成了繳稅和繳納登記費(fèi)，半個(gè)小時(shí)后就拿到了新的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)。

兩個(gè)人都非常高興，因?yàn)橘I(mǎi)賣(mài)雙方都認(rèn)識(shí)，關(guān)系很好，覺(jué)得沒(méi)必要找中介。兩人之前詢(xún)問(wèn)了中介，知道可以全程網(wǎng)辦，自己在家操作即可，但因?yàn)閭z人都是單身，材料也比較簡(jiǎn)單，就是怕自己在家操作有什么問(wèn)題無(wú)法解決，所以來(lái)到登記大廳讓工作人員現(xiàn)場(chǎng)“手把手”指導(dǎo)網(wǎng)上辦理。

整個(gè)買(mǎi)賣(mài)的辦理一共總用時(shí)5個(gè)小時(shí)，這還是包括了中午午休有一個(gè)半小時(shí)。

2

很多人都關(guān)心具體的流程，看看自己的交易能不能也一網(wǎng)通辦。

首先，大家在交易前，可以提前查詢(xún)好相關(guān)信息，避免將來(lái)的糾紛。

這里面最重要的就是不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證（房產(chǎn)證）的真?zhèn)?、有無(wú)抵押等情況。

其實(shí)在2019年3月20日，市規(guī)自委就開(kāi)通了北京市不動(dòng)產(chǎn)登記信息互聯(lián)網(wǎng)網(wǎng)上查詢(xún)服務(wù)?！揪┓孔帧恳策M(jìn)行了推送，詳情可查閱：上網(wǎng)就能查房本信息5萬(wàn)人已查！手把手教您如何查

任何人只要提供房屋具體的坐落位置、權(quán)屬登記號(hào)和不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)這三種檢索方式中的任意一種，就可以查到不動(dòng)產(chǎn)登記的自然狀況信息；是否存在共有情形；是否存在抵押權(quán)登記、預(yù)告登記或者異議登記情形；是否存在查封登記或者其他限制處分的情形這四類(lèi)信息。

大家可通過(guò)“北京市不動(dòng)產(chǎn)登記領(lǐng)域網(wǎng)上辦事服務(wù)平臺(tái)”或“北京市不動(dòng)產(chǎn)掌上登記中心”APP、“北京通”APP進(jìn)行網(wǎng)上查詢(xún)?；蛘咭部梢郧巴鲄^(qū)的不動(dòng)產(chǎn)登記大廳通過(guò)自助查詢(xún)機(jī)或窗口進(jìn)行查詢(xún)。

3

下面是具體的二手房買(mǎi)賣(mài)環(huán)節(jié)。

買(mǎi)賣(mài)雙方可以通過(guò)市規(guī)自委官網(wǎng)“北京市不動(dòng)產(chǎn)登記領(lǐng)域網(wǎng)上辦事服務(wù)平臺(tái)”欄目登錄“一網(wǎng)通辦”系統(tǒng)。

按照系統(tǒng)中的提示，買(mǎi)賣(mài)雙方錄入相關(guān)信息、上傳相關(guān)材料的照片以及視頻等后，提交預(yù)審。

在預(yù)審?fù)ㄟ^(guò)后，就可以按照提示辦理下一步的業(yè)務(wù)。在繳納了稅款和登記費(fèi)后，就可以等著領(lǐng)取新“房本”了。

這里特別說(shuō)明的一點(diǎn)，前些天我們推送過(guò)，北京已經(jīng)全面推行了電子不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，電子“房本”與紙質(zhì)“房本”具有同等法律效力。

而且，過(guò)戶(hù)辦理完成后，房主既能領(lǐng)取紙質(zhì)的不動(dòng)產(chǎn)登記證書(shū)，又能領(lǐng)取電子版的不動(dòng)產(chǎn)登記電子證照。

另外，網(wǎng)上辦理二手房交易時(shí)，還可以自行選擇水、電、氣、熱及有線電視的同步過(guò)戶(hù)，不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)會(huì)將新的房主信息推送給這些市政企業(yè)，同步過(guò)戶(hù)。

所以，連辦理水、電、氣、熱等業(yè)務(wù)都不用自己去跑了。

4

最后聊一下大家討論的此舉是不是可以取代中介，以后都是買(mǎi)賣(mài)雙方自行交易了。

此次上海新政時(shí)，通知中比較突出二手房買(mǎi)賣(mài)雙方“手拉手”交易。其實(shí)北京之前下發(fā)“一網(wǎng)通辦”相關(guān)通知時(shí)，也表示引導(dǎo)廣大企業(yè)和群眾自行開(kāi)展不動(dòng)產(chǎn)交易，降低交易成本。

不過(guò)媒體報(bào)道上海市新政時(shí)提出，目前非中介交易的占比約在2.5成左右，主要為親屬熟人之間的交易。

而從北京目前辦理的情況看，大多數(shù)也都是親屬之間或是要好朋友之間的交易。畢竟房產(chǎn)交易的金額太大。

至于中介是否還有必要存在，我們之前也聊過(guò)這個(gè)話題。

房屋買(mǎi)賣(mài)是一個(gè)多流程、多節(jié)點(diǎn)的交易行為，涉及方方面面，肯定不只是過(guò)戶(hù)登記這么簡(jiǎn)單，中介機(jī)構(gòu)和人員在交易過(guò)程中，也的確付出了很多工作。而且從國(guó)內(nèi)外來(lái)看，中介機(jī)構(gòu)都是普遍存在的。既然存在，那么肯定就有其存在的價(jià)值。

但從另一個(gè)方面來(lái)說(shuō)，近年來(lái)政府各個(gè)部門(mén)在涉及民生環(huán)節(jié)，不斷地推出便民新政，各種手續(xù)辦理的便捷度已經(jīng)和過(guò)去無(wú)法同日而語(yǔ)了。從這個(gè)角度上看，確實(shí)很多過(guò)去大家不懂、難懂、不會(huì)辦，從而交給中介代辦的手續(xù)，現(xiàn)在自己就能辦了。

就拿過(guò)戶(hù)這個(gè)來(lái)說(shuō)吧，其實(shí)這個(gè)環(huán)節(jié)是二手房交易中最重要的環(huán)節(jié)，因?yàn)樯婕暗阶约旱馁Y產(chǎn)安全，尤其是過(guò)去房屋信息不透明，很多人都擔(dān)心買(mǎi)到問(wèn)題房等。而如今，這些顧慮都隨著政務(wù)公開(kāi)和便民措施的推進(jìn)而消除了。

那么，今后的房屋買(mǎi)賣(mài)就可以不需要中介了嗎？

恐怕現(xiàn)在還不能。

中介圈子流行一句話，叫“得房源者得天下”，大中介之所以能“稱(chēng)霸武林”，就是手中掌握著大量的房源。

找不到可買(mǎi)的房源，即便能便捷的辦理手續(xù)，也無(wú)法完成這“無(wú)米之炊”。

很多人會(huì)問(wèn)，現(xiàn)在互聯(lián)網(wǎng)和移動(dòng)端這么發(fā)達(dá)，可以在網(wǎng)上和手機(jī)上發(fā)布和搜索房源呀。也有很多粉絲建議【京房字】，做一個(gè)類(lèi)似【租房大集】公益平臺(tái)的【買(mǎi)房大集】平臺(tái)，買(mǎi)方和賣(mài)方自行交易二手房買(mǎi)賣(mài)。

不是不想，是目前時(shí)機(jī)還不成熟。換句話說(shuō)，是北京目前還沒(méi)有這樣的條件。

道理其實(shí)很簡(jiǎn)單，最大的問(wèn)題就是中介費(fèi)目前是買(mǎi)方支付。二手房賣(mài)家把房子掛到中介，不需要任何成本，還能節(jié)省自己很多麻煩，又有多少人會(huì)自己去找房客、自己去交易？

其實(shí)，在大部分國(guó)家，二手房買(mǎi)賣(mài)的中介費(fèi)都是賣(mài)家和買(mǎi)家共同分擔(dān)。比如日本的中介費(fèi)是6％（很高吧，不過(guò)人家提供的服務(wù)比咱們要更多、更精細(xì)），賣(mài)家和買(mǎi)家各收取3％。

國(guó)內(nèi)的上海等城市，也是賣(mài)家和買(mǎi)家共同承擔(dān)中介費(fèi)。

所以，上海一些網(wǎng)上自行交易二手房的平臺(tái)才有生存空間。

另一個(gè)問(wèn)題，是當(dāng)前二手房交易的雙邊代理機(jī)制。簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，就是一個(gè)中介，同時(shí)代理著二手房的賣(mài)家和買(mǎi)家，一手抬兩家，自然只能在這家中介成交了。

不過(guò)大部分國(guó)家采取的都是單邊代理機(jī)制，即一家中介只能代理二手房的賣(mài)家，或者買(mǎi)家，兩個(gè)中介“各為其主”去談，而不是國(guó)內(nèi)的中介是把買(mǎi)賣(mài)雙方湊到一起你們談。

其實(shí)國(guó)內(nèi)在此之前也考慮過(guò)實(shí)行二手房交易的單邊代理機(jī)制，住建部等部委還明確發(fā)文要進(jìn)行試點(diǎn)，北京也曾在一些區(qū)進(jìn)行過(guò)試點(diǎn)。但真正實(shí)施還需要時(shí)間。

所以，目前大家的二手房買(mǎi)賣(mài)，還是很難脫離中介。將來(lái)各種條件都成熟了，可能會(huì)有這一天。

標(biāo)簽： 二手房買(mǎi)賣(mài) 房屋中介

免責(zé)聲明：凡注明“來(lái)源：房天下”轉(zhuǎn)載請(qǐng)注明出處；文章內(nèi)容僅供參考，不構(gòu)成投資建議，也不代表房天下贊同其觀點(diǎn)。

相關(guān)知識(shí)

上海二手房交易不通過(guò)中介自己網(wǎng)上辦成熱點(diǎn) 北京早就實(shí)行啦！
二手房中介好做嗎?買(mǎi)二手房一定要找中介嗎
上海二手房“手拉手”開(kāi)通網(wǎng)簽，線下已存在近20年
二手房交易創(chuàng)新高，中介不僅只是“有嘴就行”
三亞：推行二手房交易網(wǎng)上辦理制度
“團(tuán)滅”中國(guó)二手房中介的雷會(huì)從深圳響起？
涼涼，北京知名學(xué)區(qū)房猛降300萬(wàn)！海淀區(qū)重磅出手！二手房也要變天了？
北京海淀對(duì)違規(guī)中介立案
北京二手房回暖的B面:大戶(hù)型無(wú)人問(wèn)津
端午新房市場(chǎng)交易旺盛 二手房交易規(guī)模連續(xù)下滑

網(wǎng)址: 上海二手房交易不通過(guò)中介自己網(wǎng)上辦成熱點(diǎn) 北京早就實(shí)行啦！ http://www.qpff.com.cn/newsview103881.html