“團(tuán)滅”中國二手房中介的雷會(huì)從深圳響起？

來源：智能家居時(shí)間：2021-06-28 08:50

昨天很多人都在熱炒一個(gè)消息，談不上新聞，因?yàn)榇蟛糠侄际欠枪俜降谋磉_(dá)。深圳即將上線官方主導(dǎo)的二手房交易平臺(tái)，很快深圳市房地產(chǎn)信息平臺(tái)就上線了二手房交易系統(tǒng)。

買賣二手房也要像新房一樣備案，系統(tǒng)已經(jīng)對(duì)接了i深圳，將系統(tǒng)與中介機(jī)構(gòu)資料打通。

意味著，業(yè)主在系統(tǒng)錄入資料后，所有中介僅需在業(yè)主授權(quán)下，就可通過系統(tǒng)獲得賣房資料，業(yè)主可以選擇平臺(tái)上1995家中介公司委托賣房。據(jù)傳言未來不在該平臺(tái)備案的房源將無法過戶。

那么事實(shí)的真相如何？對(duì)市場的影響如何？這其實(shí)代表了市場的無知和健忘，其實(shí)10幾年前，這種交易平臺(tái)就不斷在各級(jí)別城市出現(xiàn)！

最近的是一個(gè)叫永城的城市：

“永城房產(chǎn)信息中心以方便群眾為目的，堅(jiān)持‘房子是用來住的，不是用來炒的’這一定位，為廣大市民搭建一個(gè)買房、賣房、房屋租賃信息發(fā)布的免費(fèi)平臺(tái)?！庇莱欠慨a(chǎn)信息中心負(fù)責(zé)人湯亞軍告訴記者，該中心主要以二手房求購、出售和房屋求租、出租為主要內(nèi)容，堅(jiān)持便民、高效、誠信、透明、安全的原則，為市民提供房屋租售服務(wù)。

為保證房源信息的真實(shí)性，出售和出租房屋者須攜帶房產(chǎn)證、身份證進(jìn)行登記，求購和求租者須實(shí)名登記。公布信息途徑包括各網(wǎng)絡(luò)媒體、官方公眾號(hào)、永城房產(chǎn)信息中心一樓大廳等，線上線下同步進(jìn)行。群眾可掃描下方二維碼，關(guān)注公眾號(hào)“永城房產(chǎn)信息中心”，獲取更多房源信息和房產(chǎn)資訊。

其實(shí)官辦平臺(tái)已經(jīng)非常多，比如前幾年北京杭州等等各地，說要顛覆租賃市場的官辦房源平臺(tái)，基本都是不了了之。

北京也在很多年前出臺(tái)過這樣的政策：

點(diǎn)擊北京市建委官網(wǎng)（http://www.bjjs.gov.cn/）-房屋管理-存量房交易服務(wù)平臺(tái)-存量房交易網(wǎng)上申報(bào)平臺(tái)（http://210.75.213.188/shh/internet/login.aspx）進(jìn)入平臺(tái)。

市住建委、央行營管部聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于做好存量房交易服務(wù)平臺(tái)擴(kuò)大試點(diǎn)工作有關(guān)問題的通知》，自2013年4月1日起，此前在海淀試點(diǎn)的北京市存量房交易服務(wù)平臺(tái)將擴(kuò)大到西城、海淀、豐臺(tái)、石景山、房山、門頭溝、平谷、懷柔、延慶、密云、經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)等11個(gè)區(qū)縣。

11個(gè)試點(diǎn)區(qū)縣擬上市交易的房源，須先由區(qū)縣房屋行政主管部門根據(jù)房屋登記簿或權(quán)屬檔案核查確認(rèn)房屋物理狀況、權(quán)屬信息等，核驗(yàn)通過并賦予惟一核驗(yàn)編號(hào)后，方可在服務(wù)平臺(tái)進(jìn)行房源發(fā)布、網(wǎng)上簽約、轉(zhuǎn)移登記等后續(xù)手續(xù)。并且，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不得發(fā)布未經(jīng)核驗(yàn)的二手房房源信息，試點(diǎn)區(qū)縣房屋行政主管部門將加大執(zhí)法檢查力度，對(duì)違反《通知》規(guī)定的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及人員要責(zé)令限期改正，并記入信用檔案；情節(jié)嚴(yán)重的依法從嚴(yán)查處，暫停網(wǎng)簽，并向社會(huì)公示。

為什么市場這么敏感“房地產(chǎn)中介”？

簡單的聊聊中國中介的單邊代理與雙邊代理

中介指在不同事物或同一事物內(nèi)部對(duì)立兩極之間起居間聯(lián)系作用的環(huán)節(jié)。對(duì)立的兩極通過中介聯(lián)成一體。

房地產(chǎn)中介自然也就是撮合二手房買賣雙方交易，所以如果你通過中介買賣二手房，簽署的買賣合同都是三方合同。

但在國外很少有中介，國外叫代理。買賣雙方都有一個(gè)代理。代理為了傭金自然就會(huì)保護(hù)自己服務(wù)對(duì)象的利益。

但在中國，很奇怪，中介費(fèi)是弱勢群體交，而中介還需要幫助強(qiáng)勢一方要求更高價(jià)格。

中國的中介從根源上的弊端，就是這個(gè)雙邊代理制，在任何情況下，一手托兩家，必然都會(huì)損害交易中一方利益，中介作為居間方為了撮合成交必然會(huì)聯(lián)合強(qiáng)勢的一方去打壓弱勢一方。

這種交易情況下，市場如果是分散的，因?yàn)橹薪橹g的競爭，所以對(duì)市場的影響相對(duì)較小，因?yàn)橛行┲薪闉榱耸袌稣加新?，只能討好聚集弱勢一方向?qiáng)勢一方協(xié)商。比如在2014-2015上半年（因?yàn)槭袌鰷囟炔桓?，并非完全的賣方市場）互聯(lián)網(wǎng)中介利用低收費(fèi)討好并聚集購房者，也的確獲得了一部分的市場份額。

但最近幾年，隨著市場的火爆，中介的畸形大擴(kuò)張，導(dǎo)致在交易市場，買方成為了絕對(duì)的弱勢群體，而這種滾雪球的變化，也就導(dǎo)致了競爭失衡。買賣過二手房的人都會(huì)感覺到，基本所有的中介都在幫著房主挑戰(zhàn)你的價(jià)格底線。

因?yàn)檫@種模式存在，這種壟斷規(guī)模存在，事實(shí)上，起到了對(duì)二手房市場加杠桿的作用，當(dāng)然，最近市場扭轉(zhuǎn)，下調(diào)也會(huì)起到加速下調(diào)的作用。

最后簡單的總結(jié)一下這個(gè)政策的影響：

首先：深圳的二手房交易系統(tǒng)之前一直存在，住建局只是做了系統(tǒng)升級(jí)，界面更明晰而已。

其次：中國二手房中介交易依賴雙邊代理機(jī)制，從雷角度看，不改變這個(gè)，就改不了交易必然有一方利益受損的情況，而且中介必然會(huì)幫助其中強(qiáng)勢一方打壓弱勢一方。

第三：現(xiàn)在的中介已經(jīng)不是傳統(tǒng)的二手房中介，對(duì)新房的渠道收費(fèi)越來越高，針對(duì)這一點(diǎn)未來很可能有政策規(guī)范。

第四：深圳這個(gè)二手房交易平臺(tái)，對(duì)市場沒有任何影響。但深圳如果嚴(yán)格執(zhí)行已經(jīng)有的房地產(chǎn)調(diào)控，房價(jià)下調(diào)趨勢會(huì)持續(xù)。畢竟深圳之前的上漲主要是因?yàn)榻?jīng)營貸等大量進(jìn)入樓市，而現(xiàn)在的確管的非常嚴(yán)格。

（責(zé)任編輯：常丹丹 HO016）