春節(jié)假期剛一結(jié)束，深圳就給樓市放了一波大招——多個銀行已經(jīng)根據(jù)二手房參考價執(zhí)行貸款發(fā)放。此前，深圳市住建局發(fā)布了全市3595個住宅小區(qū)的二手房成交參考價格，一度引發(fā)網(wǎng)友熱議——不少人認(rèn)為其熱點(diǎn)區(qū)域的參考價與實(shí)際價格有較大出入，甚至有市民為此向12345政務(wù)熱線進(jìn)行了舉報（《尷尬了，深圳住建局出臺新政，卻遭市民投訴！》）。01參考價軒然大波春節(jié)前，深圳市住建局出臺《關(guān)于建立二手住房成交參考價格發(fā)布機(jī)制的通知》，并發(fā)布了第一期參考價格目錄。這份目錄甫一亮相，就引發(fā)了深圳樓市的軒然大波——因?yàn)閮r格似乎過于“低”了。官方所發(fā)布的參考價跟實(shí)際成交價出入顯然有點(diǎn)大，尤其是福田香蜜湖、南山后海、寶安寶中這些片區(qū)的熱點(diǎn)二手房，指導(dǎo)價普遍較低。以南山區(qū)的半島城邦花園為例，該小區(qū)一期到三期的參考價在10.15萬/㎡至11.6萬/㎡，而在二手房網(wǎng)站上，該小區(qū)的參考價卻在13.3萬/㎡到17.1萬/㎡。對于大眾爭議的價格問題，深圳市住建局回應(yīng)稱，當(dāng)前的二手房參考價是以深圳的二手住房網(wǎng)簽價格為基礎(chǔ)，并參考了周邊的一手住房價格綜合形成的，62%的樓盤參考價格與成交價基本一致，是能夠反映市場真實(shí)情況的。不過，官方也承認(rèn)了部分區(qū)域的二手房價格遠(yuǎn)高于一手房的現(xiàn)象。住建部房地產(chǎn)專家、深圳市房地產(chǎn)和城市建設(shè)發(fā)展研究中心主任王鋒，這些區(qū)域的市場不理性現(xiàn)象非常突出。這次出臺二手房的參考價格，解決的正是深圳地區(qū)一、二手房價的倒掛，以及掛牌價虛高的市場亂象。王鋒表示，商業(yè)銀行也要以這個參考價格為依據(jù)放款，保持市場穩(wěn)定。從最近風(fēng)向來看，深圳已經(jīng)在采取行動了——近日有媒體曝出，光大銀行深圳分行已在內(nèi)部發(fā)文，表示將以深圳市住建局發(fā)布的二手房成交參考價作為按揭貸款的重要參考依據(jù)。另有媒體報道稱，深圳建設(shè)銀行、交通銀行、北京銀行等銀行也已經(jīng)開始按照深圳官方發(fā)布的二手房參考價發(fā)放貸款。從這個趨勢看，深圳其他銀行跟進(jìn)似乎也只是時間問題了。02深圳樓市“北京化”在二手房參考價出爐之后，深圳樓市的風(fēng)向也隨之發(fā)生改變。最直觀的，就是各家中介APP上的二手房掛牌價不見了，取而代之的是“暫無數(shù)據(jù)”的字樣。截至站長今晚發(fā)稿時，各中介平臺上的二手房報價依然成謎。據(jù)站長觀察，深圳的中介們在朋友圈、網(wǎng)站等平臺發(fā)布房源信息時，基本也都隱匿了最關(guān)鍵的掛牌價——如果想要了解房源價格，則需要進(jìn)一步私聊。目前官方發(fā)布的參考價，儼然已經(jīng)成了深圳樓市的唯一“標(biāo)準(zhǔn)”。有專家透露，中介發(fā)布的掛牌價格不能超過參考價，商業(yè)銀行發(fā)放的二手房貸款也必須依照參考價發(fā)放，如果偏離太大，可能會被監(jiān)管方約談。有媒體實(shí)地走訪深圳中介門店時發(fā)現(xiàn)，在春節(jié)后，中介門店已經(jīng)悄然撤下了展示板上的二手房源信息、掛牌價，僅留下出租房源，以及不限購、不限貸的小產(chǎn)權(quán)房、公寓房源的信息?？梢哉f，這一波深圳樓市的調(diào)控絕對是雷厲風(fēng)行。畢竟在春節(jié)前深圳市住建局在接受采訪時曾表示，建立深圳二手房指導(dǎo)價是要循序漸進(jìn)的。不曾想，一個年過完，江湖已經(jīng)徹底變了臉。按照深圳市住建局的說法，二手房參考價的實(shí)施應(yīng)該分成三步——第一步，出臺二手房參考價；第二步，規(guī)范中介的掛牌價，商業(yè)銀行以參考價為依據(jù)放款；第三步，相關(guān)部門會出臺具體的實(shí)施細(xì)則，進(jìn)一步加大對房地產(chǎn)市場監(jiān)管力度。從現(xiàn)在的情況來看，深圳的樓市調(diào)控已經(jīng)進(jìn)行到了第二步，估計后續(xù)還會出臺新的細(xì)則，畢竟各家銀行在跟進(jìn)參考價放貸時的標(biāo)準(zhǔn)，以及被允許的偏離度有多大，現(xiàn)在都未有明確的規(guī)定。對于當(dāng)前想要在深圳購房的群體而言，現(xiàn)在的市場充滿了不確定性。不過深圳市住建局認(rèn)為，政策的出臺對于真正的剛需購房者而言，并沒有多大的影響，“從長期來看，有這個價格指導(dǎo)，購房者在購房時可能會產(chǎn)生新的心理預(yù)期，從而避免盲目跟風(fēng)”。品一品這話的意思——官方的目的是政策出臺后可以降低大眾對房價的預(yù)期，從而促進(jìn)房價的平衡發(fā)展。這也算……是一番好意吧。急于解決樓市亂象的不止是深圳，還有北京。春節(jié)前，北京市房地產(chǎn)市場聯(lián)合專項(xiàng)核查工作組對部分銀行機(jī)構(gòu)以及房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)總部或門店，開展了經(jīng)營貸發(fā)放和中介活動專項(xiàng)檢查。隨后，北京市住建委發(fā)文稱，通過交叉比對，發(fā)現(xiàn)了中介參與助貸活動、虛構(gòu)經(jīng)營合同、經(jīng)營貸公司成立時間與抵押房屋購買時間接近等問題線索。另外，上海、杭州、廣州等樓市調(diào)控也是持續(xù)加碼，監(jiān)管經(jīng)營貸流入樓市的情況。上海銀保監(jiān)局要求，禁止發(fā)放無用途、虛假用途、用途存疑的貸款。防止消費(fèi)類貸款、經(jīng)營性貸款等信貸資金違規(guī)挪用于房地產(chǎn)領(lǐng)域。從這個打擊度來看，樓市在未來一段時間估計會滅一滅虛火了。畢竟，流入樓市的資金被卡住了脖子。沒了錢，自然就什么也玩不轉(zhuǎn)。03結(jié)語和以往相比，近來的樓市調(diào)控抓的點(diǎn)都很巧妙——金融。2020年11月30日，銀保監(jiān)會主席郭樹清表示，房地產(chǎn)是現(xiàn)階段我國金融風(fēng)險方面最大的“灰犀?！?。目前，我國房地產(chǎn)相關(guān)貸款占銀行業(yè)貸款的39%，還有大量債券、股本、信托等資金進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè)。通過這一輪樓市調(diào)控也能看出門道，金融是各地樓市調(diào)控的重點(diǎn)，深圳、上海、北京等城市都先后對違規(guī)流入樓市的資金進(jìn)行了嚴(yán)查，房抵經(jīng)營貸更成了熱點(diǎn)話題。嚴(yán)控金融層面，說白了，就是把撬動樓市的那根杠桿直接抽走。桿都沒了，還撬什么杠桿？

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