深圳出臺二手房指導(dǎo)價多家中介下線在售房源掛牌價

來源：智能家居時間：2021-02-09 12:20

新浪財(cái)經(jīng) 徐苑蕾

昨日（2月8日），深圳住建局發(fā)布通知，建立二手住房成交參考價格發(fā)布機(jī)制。分析觀點(diǎn)認(rèn)為，該政策出臺是為了實(shí)現(xiàn)深圳一二手房聯(lián)合調(diào)控，引導(dǎo)二手房業(yè)主和中介理性定價。

今日早間，新浪財(cái)經(jīng)查詢發(fā)現(xiàn)，多家房產(chǎn)中介已針對新政作出緊急調(diào)整。截至發(fā)稿，鏈家已下線所有深圳在售二手房源的掛牌價，數(shù)量多達(dá)近32000套，此外，各個小區(qū)掛牌均價也無法查詢。Q房網(wǎng)同樣下線超28000套在售二手房源的掛牌價，但依然可以查詢到小區(qū)2月參考均價和掛牌均價。

（鏈家APP截圖）

此外，早間樂有家和中原地產(chǎn)官網(wǎng)曾一度無法打開或顯示空白內(nèi)容，但發(fā)稿前新浪財(cái)經(jīng)再次查詢，中原地產(chǎn)已重新展示二手房源信息，但下線了掛牌價；而樂有家方面則已恢復(fù)掛牌價展示。

（樂有家APP截圖）

昨日，深圳住建局首次發(fā)布的二手住房成交參考價格，共覆蓋全市3595個住宅小區(qū)。官方表示，成交參考價是在調(diào)查分析基礎(chǔ)上，以二手住房網(wǎng)簽價格為基礎(chǔ)，參考周邊一手住房價格綜合形成的，并將會定期在深圳住建局官方網(wǎng)站、微信公眾號和深圳市房地產(chǎn)信息平臺等網(wǎng)絡(luò)平臺發(fā)布。

但政策發(fā)布后隨即引發(fā)市場強(qiáng)烈爭議，原因在于官方發(fā)布的二手住房成交參考價格與房產(chǎn)中介平臺上所示的掛牌均價存在較大差距，比如深圳南山區(qū)的知名“網(wǎng)紅盤”華潤城潤府，昨日鏈家網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，小區(qū)掛牌均價為19.2萬元/平方米，而深圳住建局發(fā)布的參考價格為13.2萬元/平方米，差額達(dá)到6萬元/平方米。

有業(yè)主和購房者觀點(diǎn)認(rèn)為，如果指導(dǎo)價低于市場價，那么會造成二手房業(yè)主捂盤惜售或者私下簽陰陽合同的現(xiàn)象，進(jìn)一步加劇二手房市場的緊張感。

根據(jù)財(cái)聯(lián)社報道，昨日下午，多家房產(chǎn)中介公司被深圳相關(guān)部門緊急通知開會，要求從即日起，二手房經(jīng)紀(jì)公司的所有平臺均不能發(fā)布高于成交參考價的房源信息；高于參考價的房源可以過戶，買家必須簽一份風(fēng)險告知書。

媒體報道稱，有中介機(jī)構(gòu)已下達(dá)通知，要求昨日之內(nèi)必須把所有已經(jīng)成交的網(wǎng)簽單打好，以防后續(xù)有其他變動。

同時，有房產(chǎn)中介反應(yīng)稱，針對新政公司發(fā)布了“十不準(zhǔn)”的言行規(guī)范，包括不準(zhǔn)解答當(dāng)前客戶和業(yè)主關(guān)于新政的問題、不準(zhǔn)以任何形式討論新政、不準(zhǔn)判斷未來房價走勢等規(guī)定。

深圳住建局在政策解讀文件中指出，“發(fā)布二手住房成交參考價格有利于加大二手住房交易信息公開力度，引導(dǎo)市場理性交易，引導(dǎo)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)合理發(fā)布掛牌價格，引導(dǎo)商業(yè)銀行合理發(fā)放二手住房貸款，防控個人住房信貸風(fēng)險，穩(wěn)定市場預(yù)期?！?/p>

其中關(guān)于“引導(dǎo)商業(yè)銀行合理發(fā)放二手住房貸款”的言論成為討論重點(diǎn)。市場分析人士普遍認(rèn)為，深圳二手房指導(dǎo)價政策的出臺是否能起到調(diào)控作用，關(guān)鍵在于是否能傳導(dǎo)至銀行系統(tǒng)。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，2016年全國新一輪樓市調(diào)控之時，北京也曾實(shí)施過二手房限價，但是效果甚微。在他看來，二手房限價的核心，在于指導(dǎo)價是否能傳導(dǎo)至銀行的貸款評估價，如果銀行按照二手房指導(dǎo)價放貸，那么就會增加購房者的交易成本，起到控需求的作用。

（責(zé)任編輯：李佳佳 HN153）