太難了！沒有成交價(jià)參考、掛牌價(jià)全靠中介，深圳買家有點(diǎn)懵…住建局緊急發(fā)聲

來源：智能家居時(shí)間：2021-03-09 21:20

　　從2月8日至今，深圳二手房成交參考價(jià)新政已經(jīng)滿月。過去一個(gè)月間，深圳二手房市場(chǎng)買賣雙方陷入博弈，房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)遇到了專項(xiàng)檢查，銀行也陸續(xù)執(zhí)行新政，整個(gè)市場(chǎng)發(fā)生了巨大變化。

　　網(wǎng)簽量大降放盤量止跌回升

　　根據(jù)深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)公布的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2月22日至28日當(dāng)周深圳二手房網(wǎng)簽量為834套，3月1日至7日當(dāng)周深圳二手房網(wǎng)簽量991套。通過對(duì)比，深圳二手房在成交參考價(jià)格新政出臺(tái)前幾周的周網(wǎng)簽量在1900到2500套左右，市場(chǎng)成交降溫明顯。此外，2月深圳二手房網(wǎng)簽量共計(jì)5272套，環(huán)比1月的8971套網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，近乎腰斬。

　　記者在貝殼、樂有家等多個(gè)深圳主流二手房交易平臺(tái)看到，從剛開始的屏蔽業(yè)主價(jià)格，到目前全部房源只顯示參考價(jià)格，各房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)也在經(jīng)歷變化。記者在羅湖、福田多地調(diào)查時(shí)發(fā)現(xiàn)，已有不少中介門店將工作重心轉(zhuǎn)向本市以及臨深片區(qū)的新房市場(chǎng)，尤其是深圳的商務(wù)公寓。一些房產(chǎn)中介在告知購房者業(yè)主掛牌價(jià)同時(shí)，還會(huì)“順帶”推銷一些臨深片區(qū)新房。

　　從業(yè)主的角度來看，記者在走訪時(shí)發(fā)現(xiàn)，絕大多數(shù)業(yè)主還是看好市場(chǎng)前景，價(jià)格并沒有明顯的松動(dòng)，但房源掛盤量有小幅度的增加。深房中協(xié)根據(jù)四大中介平臺(tái)（樂有家、Q房網(wǎng)、貝殼找房、中原地產(chǎn)）公開掛盤出售數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至到2021年3月1日，全市共計(jì)掛盤出售房源107472套（含重復(fù)房源），雖然與新政前1月的112959套（含重復(fù)房源）在售房源，減少了4.9%，但環(huán)比2月19日統(tǒng)計(jì)到104186套（含重復(fù)房源）在售房源則增加了3.2%。

　　深房中協(xié)認(rèn)為，新政后短期內(nèi)出現(xiàn)了賣家撤盤惜售行為，但隨著新政執(zhí)行規(guī)則以及各大銀行態(tài)度的明朗，除了買賣雙方預(yù)期的分化外，深圳業(yè)主內(nèi)部也開始出現(xiàn)部分心理預(yù)期的分化，一改此前深圳業(yè)主一邊倒式的“強(qiáng)硬”態(tài)度，捂盤惜售的行為有所松動(dòng)，因此，在短期內(nèi)掛盤出售的房源開始止跌回升。

　　最近，深圳多個(gè)片區(qū)都傳出有二手房業(yè)主以參考價(jià)賣房的消息。有市場(chǎng)人士認(rèn)為，這些房源多是一些沒有受到市場(chǎng)追捧的戶型，比如普通住宅小區(qū)里的大戶型，這些房源的成交價(jià)歷來就比較低，所以也不受參考價(jià)的影響。

　　對(duì)于購房者來說，二手住房成交參考價(jià)格帶來的最大影響莫過于首付比例的變化。如果銀行強(qiáng)力執(zhí)行二手住房成交參考價(jià)格，購房者購買深圳絕大部分房產(chǎn)的首付比例將有所提高，投資客想從銀行套出抵押貸等貸款也會(huì)難上加難。樂有家研究中心分析，目前政府指導(dǎo)價(jià)控住的，主要為西部一些過熱的網(wǎng)紅盤，相比之下，東部及原關(guān)外一些片區(qū)的成交價(jià)和參考價(jià)更為貼近，剛需優(yōu)先考慮東部羅湖、坪山等區(qū)域或布吉等片區(qū)，有助于在預(yù)算范圍內(nèi)快速鎖定需求。

　　購房者有點(diǎn)“犯難”

　　二手房的交易透明度一直被購房者所詬病，因業(yè)主抱團(tuán)漫天要價(jià)的情況屢見不鮮，深圳住建局曾要求掛牌價(jià)不得明顯高于市場(chǎng)價(jià)。去年，寶安部分二手樓盤的價(jià)格虛高房源，遭到集體下架?，F(xiàn)在，深圳市場(chǎng)上的二手房全部只顯示參考價(jià)，業(yè)主真實(shí)的報(bào)價(jià)只能依靠房產(chǎn)中介經(jīng)理的傳達(dá)，這讓部分購房者擔(dān)心，這樣一來買賣消息更不透明。

　　“在微信和交易平臺(tái)APP上說價(jià)格會(huì)被嚴(yán)管，您電話多少，我電話跟您說?！庇浾咴谡{(diào)查時(shí)遇到有房產(chǎn)中介經(jīng)理如此答復(fù)。據(jù)悉，中介給購房者發(fā)送的價(jià)格或許也受到監(jiān)控。各房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員通過微信、QQ等網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)發(fā)布的二手住房價(jià)格情況，也將受到官方的專項(xiàng)檢查。

　　“現(xiàn)在交易平臺(tái)APP上只有參考價(jià)，業(yè)主真實(shí)掛牌價(jià)只能是靠中介傳達(dá)，以前交易平臺(tái)APP還會(huì)顯示成交價(jià)，這是一個(gè)重要參考數(shù)據(jù)。我遇到的業(yè)主不可能愿意以參考價(jià)賣房，但我能參考的數(shù)據(jù)越來越少，業(yè)主掛牌價(jià)有沒有比之前掛得更高？這一點(diǎn)我也不清楚，有點(diǎn)犯難?！痹诹_湖紅嶺片區(qū)現(xiàn)場(chǎng)采訪時(shí)，有購房者道出了自己的心聲?！凹热欢虝r(shí)間內(nèi)業(yè)主不會(huì)以參考價(jià)賣房，住房需求仍旺，希望可能提供更多真實(shí)的成交和價(jià)格數(shù)據(jù)給購房者參考。”

　　記者也發(fā)現(xiàn)，類似的問題已經(jīng)有購房者在深圳本地的論壇提出疑問，相關(guān)部門也作出了回應(yīng)。

　　尊敬的網(wǎng)友：

　　您好，關(guān)于您反映“二手房虛假掛牌價(jià)”的問題，我局收悉，現(xiàn)將有關(guān)情況回復(fù)如下：

　　收到投訴后，我局高度重視。因未能與您取得聯(lián)系，無法獲取具體項(xiàng)目信息。我局將結(jié)合房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)督工作實(shí)際，加強(qiáng)對(duì)轄區(qū)內(nèi)二手房掛牌價(jià)的檢查工作，確保二手房房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展。若后續(xù)發(fā)現(xiàn)其他問題，可及時(shí)向我局反映。

　　對(duì)于深圳二手房市場(chǎng)，美聯(lián)物業(yè)全國研究中心認(rèn)為，市場(chǎng)雖有零星成交的案例，但數(shù)量上仍然較少，預(yù)計(jì)在一段時(shí)間內(nèi)，市場(chǎng)將受困于政策影響，成交處于低迷狀態(tài)，而備案亦將逐步走低。

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（責(zé)任編輯：王治強(qiáng) HF013）