嚴(yán)查中介掛牌價(jià):查經(jīng)紀(jì)人發(fā)布價(jià)格信息,二手房市場已入冰河期

來源：智能家居時(shí)間：2021-02-27 09:07

來源：時(shí)代周報(bào)

2月25日，深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會發(fā)布關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)《深圳市住房和建設(shè)局關(guān)于開展房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)二手住房成交參考價(jià)格應(yīng)用情況專項(xiàng)檢查的通知》（下稱《通知》）。

《通知》指出，住建局要求嚴(yán)查房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)二手住房掛牌價(jià)格超出成交參考價(jià)格的行為。同時(shí)檢查房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員通過微信、QQ等網(wǎng)絡(luò)平臺發(fā)布的二手住房價(jià)格是否超出二手住房成交參考價(jià)格。

2月8日，上述二手房價(jià)格參考機(jī)制出臺，深圳住建局表示將定期發(fā)布深圳市3595個(gè)二手住房成交參考價(jià)格。

同日，深圳相關(guān)主管部門召開中介機(jī)構(gòu)緊急會議。此后，貝殼、Q房、樂有家、中原和美聯(lián)物業(yè)等五大中介機(jī)構(gòu)的網(wǎng)站和App，所有深圳二手房房源掛牌價(jià)和成交價(jià)都顯示“暫無價(jià)格”。

隨著二手房參考價(jià)格機(jī)制逐步落地，近日，上述“有房無價(jià)”的情況得到改善。

2月25日，時(shí)代周報(bào)記者發(fā)現(xiàn)，在中原、樂有家等機(jī)構(gòu)的網(wǎng)頁上，部分二手房價(jià)格已恢復(fù)。與此前不同的是，中原網(wǎng)站上對外展示的價(jià)格明確標(biāo)明“房源參考價(jià)”和“政府參考價(jià)”，樂有家則明確標(biāo)明“參考價(jià)”。同時(shí)，鏈家、Q房網(wǎng)等中介人士對時(shí)代周報(bào)記者表示，近期將嚴(yán)格按照參考價(jià)，調(diào)整價(jià)格體系，并陸續(xù)對外發(fā)布。

（2月25日，中原地產(chǎn)網(wǎng)頁價(jià)格顯示“政府參考價(jià)”）

事實(shí)上，深圳已陸續(xù)從按揭體系、中介體系和資金體系落地二手房參考機(jī)制。

2月20日，深圳光大銀行發(fā)文表示，根據(jù)《深圳市住房和建設(shè)局關(guān)于建立二手住房成交參考價(jià)格發(fā)布機(jī)制的通知》及監(jiān)管要求，將以住建局發(fā)布的二手住房成交價(jià)格作為按揭貸款參考依據(jù)。

此外，建設(shè)銀行深圳市分行、廣發(fā)銀行、交通銀行等都將深圳市《關(guān)于建立二手住房成交參考價(jià)格發(fā)布機(jī)制的通知》發(fā)布的二手住房成交參考價(jià)格，作為該行按揭貸款的參考依據(jù)。

針對違規(guī)資金流入樓市的查處亦同時(shí)在進(jìn)行。

近日，多名商業(yè)銀行個(gè)貸經(jīng)理對時(shí)代周報(bào)記者表示，深圳二手房價(jià)格參考機(jī)制落地后，銀行對經(jīng)營貸資金用途排查力度加大。銀行對違規(guī)資金流入樓市的行為進(jìn)行抽貸，深圳部分商業(yè)銀行規(guī)定，申請住房按揭貸款的個(gè)人需要6個(gè)月后才可批經(jīng)營貸。同時(shí)，已有銀行按照二手房參考價(jià)審批經(jīng)營貸。

一套組合拳后，深圳樓市熱度有所下降。

根據(jù)深圳房地產(chǎn)中介協(xié)會統(tǒng)計(jì)，深圳五大行公開在售二手房掛盤量108687套（含重復(fù)掛盤），相比新政前的公開在售二手房掛盤量117347套（含重復(fù)掛盤），下降7.4%。

2月15日—2月21日，深圳市二手房網(wǎng)簽量僅362套（含自助網(wǎng)簽），環(huán)比下降幅度高達(dá)78.3%。從網(wǎng)簽量看，新政對市場的影響“立竿見影”。

2月23日，深圳房地產(chǎn)中介協(xié)會發(fā)文表示，新政一方面造成業(yè)主“撤盤惜售”；另一方面，則是導(dǎo)致市場成交量低迷橫盤，而這正是買賣雙方預(yù)期分化的表現(xiàn)。隨著新政影響持續(xù)，前期高杠桿或高資金成本參與樓市投機(jī)的業(yè)主，可能會因?yàn)殚L時(shí)間橫盤而導(dǎo)致持有壓力大增。未來此類業(yè)主，以及部分房源報(bào)價(jià)虛高的業(yè)主心態(tài)可能會有所改變，利好剛需。

2月25日，海貝找房總經(jīng)理謝林鋒對時(shí)代周報(bào)記者表示，深圳住建局出臺嚴(yán)查中介機(jī)構(gòu)二手房掛牌價(jià)，對二手房市場形成有史以來最大的打擊。

“購房者難以看到業(yè)主的真實(shí)心理價(jià)位，只能通過中介進(jìn)行傳遞，形成了信息不對稱。其次，購房者的購房成本增加，會帶來濃厚的觀望情緒。買賣雙方形成博弈，短期內(nèi)二手房市場將進(jìn)入速凍模式，行業(yè)即將進(jìn)入洗牌時(shí)期?！敝x林鋒說。