賣(mài)房不易！

深圳地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的微信朋友圈、QQ等也成為官方檢查對(duì)象了。

自深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)的行業(yè)性提示之后，調(diào)控再次升級(jí)，深圳市住建局正式發(fā)布紅頭文件嚴(yán)控二手房掛牌價(jià)格。

官方發(fā)紅頭文件專(zhuān)項(xiàng)檢查

工作目標(biāo)上，通知提到，通過(guò)開(kāi)展專(zhuān)項(xiàng)檢查行動(dòng)，嚴(yán)厲查處房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)二手住房掛牌價(jià)格超出成交參考價(jià)格的行為，引導(dǎo)理性交易，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，促進(jìn)深圳市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

通知指出，檢查內(nèi)容主要包括兩方面，一是各房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在門(mén)店、網(wǎng)站及相關(guān)網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)發(fā)布的二手住房掛牌價(jià)格是否超出二手住房成交參考價(jià)格；二是各房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員通過(guò)微信、QQ等網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)發(fā)布的二手住房?jī)r(jià)格是否超出二手住房成交參考價(jià)格。

實(shí)際上，在這份紅頭文件發(fā)布之前，2月9日午間，深房中協(xié)發(fā)布了《關(guān)于貫徹二手住房成交參考價(jià)格發(fā)布機(jī)制 做好專(zhuān)業(yè)服務(wù)的鄭重提示》，提出各房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、中介人員應(yīng)堅(jiān)決貫徹執(zhí)行二手住房成交參考價(jià)格發(fā)布機(jī)制，向業(yè)主主動(dòng)宣講《通知》要求，敦促業(yè)主合理調(diào)整委托放盤(pán)價(jià)格。

深房中協(xié)表示，各房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、中介人員在線(xiàn)上、線(xiàn)下發(fā)布房源廣告時(shí)應(yīng)以參考價(jià)格為重要依據(jù)、合理發(fā)布。其中線(xiàn)上渠道包括但不限于企業(yè)官網(wǎng)、手機(jī)APP、微信公眾號(hào)、微信小程序、下轄從業(yè)人員微信朋友圈等。

提示要求，中介人員應(yīng)充分熟悉掌握各樓盤(pán)項(xiàng)目參考價(jià)格與相關(guān)規(guī)定，向消費(fèi)者提供準(zhǔn)確信息。對(duì)違規(guī)發(fā)布房源信息的，應(yīng)及時(shí)采取刪除（屏蔽）相關(guān)信息、暫停發(fā)布房源信息等必要措施，保存相關(guān)記錄，并向有關(guān)部門(mén)報(bào)告。

近日，深圳市住建局該次專(zhuān)項(xiàng)檢查主要分為組織實(shí)施和組織檢查兩個(gè)階段，時(shí)間自2021年2月23日至3月26日，整個(gè)專(zhuān)項(xiàng)檢查時(shí)間將持續(xù)一個(gè)月時(shí)間。

前期組織實(shí)施階段（2021年2月23日至2月26日）主要為各種中介機(jī)構(gòu)全面自查。各房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、經(jīng)紀(jì)人員在于2月26日前開(kāi)展自查自糾，并將房源下架情況反饋到深房中協(xié)。與此同時(shí)，深房中協(xié)將開(kāi)展培訓(xùn)工作，要求各房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和經(jīng)紀(jì)人員嚴(yán)格執(zhí)行二手住房成交參考價(jià)格。

2月27日后，將進(jìn)入組織檢查階段，分為收集和整理群眾投訴以及現(xiàn)場(chǎng)檢查。

各區(qū)住房建設(shè)局、深房中協(xié)通過(guò)向社會(huì)公布的地址、電話(huà)、電子郵箱等各種投訴渠道，廣泛收集群眾對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)二手住房掛牌價(jià)超出成交參考價(jià)格的投訴和舉報(bào)；分類(lèi)整理投訴、舉報(bào)的問(wèn)題；對(duì)涉及違法違規(guī)行為要立即調(diào)查、快速處理、及時(shí)反饋。

此外，深圳各區(qū)住房建設(shè)局根據(jù)機(jī)構(gòu)將對(duì)自查自糾的情況進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)檢查，對(duì)被投訴、舉報(bào)的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行重點(diǎn)核查，填寫(xiě)檢查筆錄。對(duì)于檢查中發(fā)現(xiàn)的違法違規(guī)問(wèn)題要及時(shí)處理，現(xiàn)場(chǎng)填制、發(fā)出《責(zé)令整改通知書(shū)》，督促有關(guān)機(jī)構(gòu)落實(shí)整改到位。

切換至“進(jìn)店咨詢(xún)”模式

對(duì)于該份文件解讀和執(zhí)行情況，深房中協(xié)會(huì)長(zhǎng)張媛獨(dú)家回應(yīng)鎂編稱(chēng)，此次監(jiān)管，嚴(yán)格來(lái)講是對(duì)廣告行為的監(jiān)管，所以要求各個(gè)中介機(jī)構(gòu)無(wú)論是網(wǎng)站還是微信朋友圈等以廣告形式出現(xiàn)價(jià)格時(shí)，均要統(tǒng)一按照參考價(jià)發(fā)布。

張媛解釋稱(chēng)，在市場(chǎng)實(shí)操中，價(jià)格因素并非中介工作人員能決定的。購(gòu)房者在實(shí)際咨詢(xún)過(guò)程當(dāng)中，中介人員肯定還是要如實(shí)告知客戶(hù)業(yè)主實(shí)際授權(quán)委托價(jià)格，否則就是沒(méi)有盡到告知責(zé)任義務(wù)。?

實(shí)際上，在深圳市住建局發(fā)布通知之前，已有中介機(jī)構(gòu)上線(xiàn)了房源價(jià)格。記者留意到，樂(lè)有家APP上線(xiàn)的價(jià)格均是以官方給出的二手房成交參考價(jià)格為標(biāo)準(zhǔn)。

樂(lè)有家上線(xiàn)參考價(jià)格后，市場(chǎng)上關(guān)于各大中介價(jià)格展示的猜想熱議不斷。有傳言稱(chēng)貝殼找房也將重新恢復(fù)價(jià)格展示，并稱(chēng)“系統(tǒng)馬上升級(jí)完成：一個(gè)政府指導(dǎo)價(jià)，一個(gè)業(yè)主報(bào)價(jià)”，同時(shí)展示了升級(jí)后的系統(tǒng)界面。

該界面上展示了廣興源圣拿威的一套房源，按照年前給出的官方成交參考價(jià)，房源總價(jià)為301萬(wàn)元，而業(yè)主報(bào)價(jià)為440萬(wàn)元。

鎂編采訪了貝殼找房深圳負(fù)責(zé)人，其回應(yīng)稱(chēng)，傳言不屬實(shí)，沒(méi)有兩套價(jià)格體系。至于未來(lái)房源價(jià)格如何展示、何時(shí)上線(xiàn)，其表示最終以APP官方上線(xiàn)的信息為準(zhǔn)。

中介門(mén)前放置的引導(dǎo)板? 圖片來(lái)源：鎂編?攝

目前深圳樓市在公開(kāi)渠道鮮見(jiàn)二手房掛牌價(jià)格。近日，記者在實(shí)地走訪時(shí)也發(fā)現(xiàn)，中介門(mén)店櫥窗上、門(mén)口立的板子上僅有出租房源信息和不限購(gòu)不限貸的小產(chǎn)權(quán)房、公寓房源信息，普通二手房房源和價(jià)格已全部下架，并換上“二手進(jìn)店咨詢(xún)”的信息。

而對(duì)于后期工作安排，張媛補(bǔ)充道，現(xiàn)階段還處在自查自糾期，未來(lái)如果發(fā)現(xiàn)違法違規(guī)行為，依據(jù)情形，由住建局做出處分。

明源地產(chǎn)研究院主編艾振強(qiáng)在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞(博客,微博)》記者采訪時(shí)表示，市場(chǎng)后續(xù)會(huì)是一場(chǎng)動(dòng)態(tài)博弈的拉鋸戰(zhàn)，目前按指導(dǎo)價(jià)成交的比例很少，多在東部。任何政策都有副作用，深圳不依賴(lài)土地財(cái)政，但房地產(chǎn)可以活躍金融市場(chǎng)，調(diào)控的目的是為了穩(wěn)，不要再大肆炒作。

記者|甄素靜編輯|陳夢(mèng)妤?孫志成?肖勇

校對(duì)|何小桃

本文來(lái)源：鎂刻地產(chǎn)（微信號(hào)：Real-estate-Circle）

本文封面圖片來(lái)源：攝圖網(wǎng)

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