深圳特區(qū)報訊，近日，深圳市住房和建設局發(fā)布二手房成交參考價格，引起廣泛關注。那么，二手房成交參考價多長時間發(fā)布一次？對市民購房有哪些影響？2月9日上午，住建部房地產專家、深圳市房地產和城市建設發(fā)展研究中心主任王鋒接受記者采訪，對深圳建立二手房成交參考價格發(fā)布機制政策進行了深入解讀。王鋒透露說，深圳二手房成交參考價格原則上一年發(fā)布一次，商業(yè)銀行將根據成交參考價格發(fā)放二手房貸款。

發(fā)布成交參考價有利于解決二手房市場亂象

“深圳建立二手住房參考價格發(fā)布機制，應該說在國內是個創(chuàng)舉，對于落實房子是用來住的、不是用來炒的定位，落實穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期的調控目標具有很重要的作用。”王鋒說，近幾年來深圳二手房市場出現(xiàn)的波動比較大，二手房的價格上漲比較快。根據去年國家統(tǒng)計局公布的全國70個大中城市的房價指數(shù)，深圳漲幅是5%，其中二手房漲幅比較大，達12.9%，這在全國是比較高的。

王鋒說，深圳的一、二手房價格倒掛現(xiàn)象在全國也是比較突出的，二手房市場存在很多亂象，比如說掛牌價虛高，一些熱點區(qū)域出現(xiàn)了投機炒作的問題。這次出臺二手房的參考價格，將對解決一、二手房價的倒掛和掛牌價虛高這些市場亂象發(fā)揮作用。首先是有利于落實中央抑制房價上漲的調控部署；其次是有利于合理引導市場的預期，避免二手房市場過熱，促進市場理性交易；第三有利于引導中介給出合理掛牌價格，避免掛牌價虛高問題；第四是有利于引導商業(yè)銀行合理發(fā)放貸款，降低杠桿，防范金融風險。王鋒說，深圳二手住房成交參考價格原則上一年發(fā)布一次，市場波動大時也可能調整至半年發(fā)布一次。

全市62%的樓盤參考價格與成交價格基本一致

關于網上流傳的臨近小區(qū)樓盤價格存在較大差異問題，王鋒解釋說，此次公布的二手住房成交參考價格是以網簽數(shù)據為基礎，通過調查市場實際成交價格、銀行貸款評估價格等，綜合分析、測算、評估形成的合理成交價格，并參照周邊一手房價格進行修正，使參考價格更接近合理水平，有利于抑制二手房價虛高。此次發(fā)布的成交參考價格不存在針對特定人群進行調整，但部分小區(qū)由于受不同配套、學位等因素影響，導致其與周邊樓盤價格產生差異。之前有些數(shù)據機構發(fā)布深圳房價指數(shù)稱，深圳的二手房均價達到9萬/平方米，這個價格的測算來自掛牌價格，并不能反映真實的市場成交價格。

王鋒透露說，在對全市的3595個樓盤的調查中，發(fā)現(xiàn)深圳東部的大多數(shù)區(qū)域，像羅湖區(qū)、鹽田區(qū)、龍崗區(qū)、坪山區(qū)、大鵬新區(qū)的二手房成交參考價格與成交價格基本上是一致的，這些樓盤占全市樓盤總數(shù)的62%。但是仍然有一些區(qū)域，比如福田香蜜湖片區(qū)、南山后海片區(qū)、寶安寶中片區(qū)的二手房價格要遠遠高出一手房價格，市場不理性現(xiàn)象非常突出。

二手房買賣雙方將進入博弈階段成交量會下降

對于有市民擔心二手房成交參考價格出來后影響購房的問題，王鋒表示，該項政策對剛需購房者不會產生很大影響。有了成交參考價格指導，購房者在購房時會有新的心理預期，不會盲目跟風。二手房成交參考價出臺后，中介掛牌就不能高于參考價，商業(yè)銀行也要以這個參考價格為依據放款，保持市場的穩(wěn)定。接下來，相關部門會出臺具體的實施細則，進一步加大對房地產市場監(jiān)管力度，促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

王鋒認為，二手房成交參考價格政策將對深圳樓市形成短期影響。接下來，二手住房買賣雙方將會進入博弈階段，讓賣方更理性，讓買方更了解市場價格。另一方面，政府也將增加新房的供應。長期來看，二手房參考價格政策會讓市場趨于理性，有利于剛需購房者購房。

來源：深圳特區(qū)報

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