深圳特區(qū)報(bào)訊，近日，深圳市住房和建設(shè)局發(fā)布二手房成交參考價(jià)格，引起廣泛關(guān)注。那么，二手房成交參考價(jià)多長(zhǎng)時(shí)間發(fā)布一次？對(duì)市民購(gòu)房有哪些影響？2月9日上午，住建部房地產(chǎn)專家、深圳市房地產(chǎn)和城市建設(shè)發(fā)展研究中心主任王鋒接受記者采訪，對(duì)深圳建立二手房成交參考價(jià)格發(fā)布機(jī)制政策進(jìn)行了深入解讀。王鋒透露說(shuō)，深圳二手房成交參考價(jià)格原則上一年發(fā)布一次，商業(yè)銀行將根據(jù)成交參考價(jià)格發(fā)放二手房貸款。

發(fā)布成交參考價(jià)有利于解決二手房市場(chǎng)亂象

“深圳建立二手住房參考價(jià)格發(fā)布機(jī)制，應(yīng)該說(shuō)在國(guó)內(nèi)是個(gè)創(chuàng)舉，對(duì)于落實(shí)房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，落實(shí)穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期的調(diào)控目標(biāo)具有很重要的作用?！蓖蹁h說(shuō)，近幾年來(lái)深圳二手房市場(chǎng)出現(xiàn)的波動(dòng)比較大，二手房的價(jià)格上漲比較快。根據(jù)去年國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的全國(guó)70個(gè)大中城市的房?jī)r(jià)指數(shù)，深圳漲幅是5%，其中二手房漲幅比較大，達(dá)12.9%，這在全國(guó)是比較高的。

王鋒說(shuō)，深圳的一、二手房?jī)r(jià)格倒掛現(xiàn)象在全國(guó)也是比較突出的，二手房市場(chǎng)存在很多亂象，比如說(shuō)掛牌價(jià)虛高，一些熱點(diǎn)區(qū)域出現(xiàn)了投機(jī)炒作的問(wèn)題。這次出臺(tái)二手房的參考價(jià)格，將對(duì)解決一、二手房?jī)r(jià)的倒掛和掛牌價(jià)虛高這些市場(chǎng)亂象發(fā)揮作用。首先是有利于落實(shí)中央抑制房?jī)r(jià)上漲的調(diào)控部署；其次是有利于合理引導(dǎo)市場(chǎng)的預(yù)期，避免二手房市場(chǎng)過(guò)熱，促進(jìn)市場(chǎng)理性交易；第三有利于引導(dǎo)中介給出合理掛牌價(jià)格，避免掛牌價(jià)虛高問(wèn)題；第四是有利于引導(dǎo)商業(yè)銀行合理發(fā)放貸款，降低杠桿，防范金融風(fēng)險(xiǎn)。王鋒說(shuō)，深圳二手住房成交參考價(jià)格原則上一年發(fā)布一次，市場(chǎng)波動(dòng)大時(shí)也可能調(diào)整至半年發(fā)布一次。

全市62%的樓盤參考價(jià)格與成交價(jià)格基本一致

關(guān)于網(wǎng)上流傳的臨近小區(qū)樓盤價(jià)格存在較大差異問(wèn)題，王鋒解釋說(shuō)，此次公布的二手住房成交參考價(jià)格是以網(wǎng)簽數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)，通過(guò)調(diào)查市場(chǎng)實(shí)際成交價(jià)格、銀行貸款評(píng)估價(jià)格等，綜合分析、測(cè)算、評(píng)估形成的合理成交價(jià)格，并參照周邊一手房?jī)r(jià)格進(jìn)行修正，使參考價(jià)格更接近合理水平，有利于抑制二手房?jī)r(jià)虛高。此次發(fā)布的成交參考價(jià)格不存在針對(duì)特定人群進(jìn)行調(diào)整，但部分小區(qū)由于受不同配套、學(xué)位等因素影響，導(dǎo)致其與周邊樓盤價(jià)格產(chǎn)生差異。之前有些數(shù)據(jù)機(jī)構(gòu)發(fā)布深圳房?jī)r(jià)指數(shù)稱，深圳的二手房均價(jià)達(dá)到9萬(wàn)/平方米，這個(gè)價(jià)格的測(cè)算來(lái)自掛牌價(jià)格，并不能反映真實(shí)的市場(chǎng)成交價(jià)格。

王鋒透露說(shuō)，在對(duì)全市的3595個(gè)樓盤的調(diào)查中，發(fā)現(xiàn)深圳東部的大多數(shù)區(qū)域，像羅湖區(qū)、鹽田區(qū)、龍崗區(qū)、坪山區(qū)、大鵬新區(qū)的二手房成交參考價(jià)格與成交價(jià)格基本上是一致的，這些樓盤占全市樓盤總數(shù)的62%。但是仍然有一些區(qū)域，比如福田香蜜湖片區(qū)、南山后海片區(qū)、寶安寶中片區(qū)的二手房?jī)r(jià)格要遠(yuǎn)遠(yuǎn)高出一手房?jī)r(jià)格，市場(chǎng)不理性現(xiàn)象非常突出。

二手房買賣雙方將進(jìn)入博弈階段成交量會(huì)下降

對(duì)于有市民擔(dān)心二手房成交參考價(jià)格出來(lái)后影響購(gòu)房的問(wèn)題，王鋒表示，該項(xiàng)政策對(duì)剛需購(gòu)房者不會(huì)產(chǎn)生很大影響。有了成交參考價(jià)格指導(dǎo)，購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí)會(huì)有新的心理預(yù)期，不會(huì)盲目跟風(fēng)。二手房成交參考價(jià)出臺(tái)后，中介掛牌就不能高于參考價(jià)，商業(yè)銀行也要以這個(gè)參考價(jià)格為依據(jù)放款，保持市場(chǎng)的穩(wěn)定。接下來(lái)，相關(guān)部門會(huì)出臺(tái)具體的實(shí)施細(xì)則，進(jìn)一步加大對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管力度，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

王鋒認(rèn)為，二手房成交參考價(jià)格政策將對(duì)深圳樓市形成短期影響。接下來(lái)，二手住房買賣雙方將會(huì)進(jìn)入博弈階段，讓賣方更理性，讓買方更了解市場(chǎng)價(jià)格。另一方面，政府也將增加新房的供應(yīng)。長(zhǎng)期來(lái)看，二手房參考價(jià)格政策會(huì)讓市場(chǎng)趨于理性，有利于剛需購(gòu)房者購(gòu)房。

來(lái)源：深圳特區(qū)報(bào)

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