深圳公布二手房參考價36小時：官方、中介、協(xié)會迅速響應

來源：智能家居時間：2021-02-10 08:20

財聯(lián)社（深圳，記者楊依依）訊，深圳公布二手住房成交參考價格后，深圳官方、中介、行業(yè)協(xié)會于今日都迅速反應，以配合該機制的落地。

財聯(lián)社記者昨日曾報道，深圳主要中介機構在昨日下午被相關部門緊急通知參會，要求二手住房掛牌價不允許超過成交參考價，要求從即日起，所有平臺包括網(wǎng)站、APP、櫥窗廣告、宣傳單、公司或經紀人的各類社交媒體，均不能發(fā)布高于成交參考價的房源信息。

今日凌晨，財聯(lián)社記者發(fā)現(xiàn)，貝殼找房App率先清除數(shù)據(jù)，所有二手住宅房源的價格一欄均顯示“暫無數(shù)據(jù)”。點進小區(qū)詳情，顯示“暫無均價，線上咨詢經紀人”，同時還刪除了“歷史成交”一欄。據(jù)悉，貝殼深圳在昨日還對內部發(fā)布了《十不準言行規(guī)范》，其中包括不準經紀人解答當前客戶及業(yè)主針對于二手住房參考價的相關問題。

包括貝殼在內，到今日上午，中原、Q房網(wǎng)、樂有家、美聯(lián)等中介平臺，已全網(wǎng)清除了房源價格。貝殼深圳方面以“系統(tǒng)升級”為由，向財聯(lián)社記者解釋價格的“消失”。

在清除網(wǎng)上數(shù)據(jù)同時，財聯(lián)社記者于今日還隨即走訪了南山桂廟和大沖片區(qū)、羅湖南湖片區(qū)，發(fā)現(xiàn)除了一些關閉的門店，鏈家、樂有家、中原、美聯(lián)、Q房網(wǎng)等主要中介機構的店鋪，均已撤掉了平時擺在櫥窗的房源廣告。

記者只有走進門店內詢問，才能知曉某樓盤具體房源的價格。而經紀人通過內部系統(tǒng)查到的房源基本與公布二手住房成交參考價前的掛牌價格相當。例如華潤城潤府一期的價格在貝殼內部系統(tǒng)，依然顯示有數(shù)套單價在18萬元/平方米的房源。

或是出于對二手住房成交參考價格機制的響應，今日下午，中原地產深圳公司還發(fā)布聲明稱，收到深圳市房地產中介協(xié)會的整改通知書，因龍光玖瓏臺一期某物業(yè)，在2021年1月底由于業(yè)務員操作失誤，將無效盤源轉為成交上數(shù)，現(xiàn)已下架了該單錯誤的信息。記者獲取了一張中原地產App成交記錄截圖，圖片顯示龍光玖瓏臺一期在1月29日成交了一筆單價為107759元/平方米的房源，總價1250萬元，遠高于當時83650元/平方米的掛牌均價，而官方給這個小區(qū)定的成交參考價為51900元/平方米。

此外，今日中午，深圳市房地產中介協(xié)會還發(fā)布了《關于貫徹二手住房成交參考價格發(fā)布機制做好專業(yè)服務的鄭重提示》，提示各房地產中介機構、中介人員應堅決貫徹執(zhí)行二手住房成交參考價格發(fā)布機制，向業(yè)主主動宣講《通知》要求，敦促業(yè)主合理調整委托放盤價格；各房地產中介機構、中介人員在線上、線下發(fā)布房源廣告時應以參考價格為重要依據(jù)、合理發(fā)布；對違規(guī)發(fā)布房源信息的，及時采取刪除（屏蔽）相關信息、暫停發(fā)布房源信息等必要措施，保存相關記錄，并向有關部門報告等。

另值得一提的是，在行業(yè)迅速反應同時，今日下午，深圳相關部門還通知部分本地媒體，召開了深圳建立二手住房成交參考價格發(fā)布機制解讀會。住建部房地產專家、深圳市房地產和城市建設發(fā)展研究中心主任王鋒于會上做了相關解讀。

據(jù)與會媒體透露，會上明確，銀行將會以官方參考價作為發(fā)放貸款的重要依據(jù)。

據(jù)深圳特區(qū)報的報道，王鋒表示，深圳二手住房成交參考價格原則上一年發(fā)布一次，中介掛牌價格不能超過參考價，商業(yè)銀行將根據(jù)二手住房參考價格發(fā)放二手住房貸款。

“銀行將會以官方參考價作為發(fā)放貸款的重要依據(jù)，可以在這個基礎上有所浮動，但太過離譜則可能觸發(fā)約談，并對此承擔責任?！蓖蹁h稱。

在會上，王鋒還詳細解釋了二手住房成交參考價格的制定依據(jù)：62%的二手樓盤價格都和近一年的網(wǎng)簽價格一致，10%的二手樓盤過去一年連成交價格都沒有，27%的二手樓盤市場價格嚴重偏離參考價格，這些偏離市場價格的小區(qū)主要來自南山、福田、寶中熱點區(qū)域，價格虛高，存在投機炒作的成份。

不過，隨后記者詢問多家中介機構的經紀人，均回復稱目前還未收到銀行貸款變化的消息?！罢谶M行的單子還在正常走貸款，但不知道過幾天什么情況?！币幻浖o人告訴記者。

“去年以來，實體貸款利率（特別是中小微貸款）第一次低于按揭貸款利率，銀行更有動力做大房貸業(yè)務?！睆V東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉撰文稱。

“所以如果政府的這個指導價格，能夠影響到銀行的貸款評估價，讓銀行覺得高于這個價格，樓市風險就加大了，指導價格就有意義了”，李宇嘉表示。

（責任編輯：李佳佳 HN153）