變天了！新政下深圳二手房成交量降八成

來源：智能家居時(shí)間：2021-02-26 17:21

深圳的房?jī)r(jià)不少人極為關(guān)注，尤其是2020年，在全國(guó)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)仍處于“蕭條”時(shí)期，深圳的房?jī)r(jià)就處在高位。并且房地產(chǎn)政策頻出，仍舊難以壓制購(gòu)房者置業(yè)的熱情。

成交參考價(jià)是成交量下降“推手”

春節(jié)假期前，深圳住建局發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》?！锻ㄖ繁硎荆钲谧〗ň謱⒔⒍肿》砍山粎⒖純r(jià)格發(fā)布機(jī)制，定期發(fā)布深圳市3595個(gè)住宅小區(qū)二手住房成交參考價(jià)格。

由于二手住房成交參考價(jià)格與大部分深圳片區(qū)的真實(shí)成交價(jià)和掛牌價(jià)均有較大差距，如果銀行房貸根據(jù)參考價(jià)來執(zhí)行額度審批，購(gòu)房者首付數(shù)額將提升。

值得注意的是，深圳市房地產(chǎn)和城市建設(shè)發(fā)展研究中心主任王鋒在公開解讀二手住房成交參考價(jià)格發(fā)布機(jī)制的時(shí)候提到，商業(yè)銀行將會(huì)以官方參考價(jià)作為發(fā)放貸款的重要參考。

目前，盡管市場(chǎng)參與各方仍處在觀望階段，但二手住房成交參考價(jià)格帶來的“效應(yīng)”著實(shí)明顯。

深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)最新公布的數(shù)據(jù)顯示，上周深圳二手房網(wǎng)簽362套（含自助網(wǎng)簽），環(huán)比下跌78.3%，而且自助網(wǎng)簽的占比提高到20%。深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)認(rèn)為，二手住房成交參考價(jià)的效果立竿見影，上周為春節(jié)假期后半段，仍受到“假日效應(yīng)”的影響。市場(chǎng)對(duì)于新政的最終反應(yīng)究竟如何，還得通過后續(xù)的觀察。

二手房成交量環(huán)比下滑近八成

據(jù)深圳市某區(qū)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人介紹，深圳發(fā)布二手房樓市新政后，其所在的中介門店無(wú)二手房成交。“新政發(fā)布后，無(wú)論是買家還是房東大部分都處于觀望階段。從掛牌價(jià)格看，房東降價(jià)的意愿還不高。每一次新政出臺(tái)后，都會(huì)有一個(gè)觀望期，目前整個(gè)市場(chǎng)成交是比較慘淡的。”

深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)（下稱“深房中協(xié)”）統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)也顯示，2月8日至2月14日，深圳市二手房網(wǎng)簽1671套（含自助網(wǎng)簽），環(huán)比下跌30.5%，從日走勢(shì)看，2月8日當(dāng)天網(wǎng)簽達(dá)1263套，占一周網(wǎng)簽量的75.5%。

從數(shù)據(jù)上看，新政的影響已開始顯現(xiàn)，二手房網(wǎng)簽量開始迅速下滑。深房中協(xié)公布的最新數(shù)據(jù)顯示，2月15日至2月21日，深圳二手房網(wǎng)簽362套（含自助網(wǎng)簽），環(huán)比下降78.3%。從走勢(shì)上看，新政對(duì)市場(chǎng)的影響“立竿見影”，但因?yàn)楹汗?jié)假期，仍會(huì)受到一定程度的“節(jié)日效應(yīng)”影響，因此市場(chǎng)對(duì)新政的最終反應(yīng)有待持續(xù)觀察。

在業(yè)內(nèi)人士看來，后續(xù)銀行貸款評(píng)估價(jià)、計(jì)稅參考價(jià)是否能夠跟著政府公布的參考價(jià)走，將影響到市場(chǎng)落地的效果。而對(duì)于新政對(duì)市場(chǎng)的影響，有業(yè)內(nèi)人士表示，銀行會(huì)不會(huì)按照這個(gè)指導(dǎo)價(jià)來做評(píng)估價(jià)以及發(fā)放貸款是新政能否發(fā)揮作用的一個(gè)重要環(huán)節(jié)。從目前的表態(tài)來看，除了個(gè)別銀行（比如光大銀行）明確按照指導(dǎo)價(jià)定評(píng)估價(jià)以外，其他銀行（特別是按揭貸款大行）大部分都選擇觀望。

火熱的深圳樓市因一紙通知，讓二手房市場(chǎng)“冰封”，個(gè)中原因不難猜出，政策觀望期過后，深圳二手房市場(chǎng)將會(huì)如何，我們拭目以待。