深圳部分銀行已將二手房參考價作為按揭貸款依據,對房貸有何影響

來源：智能家居時間：2021-02-22 08:47

2月20日，有媒體從光大銀行處獲悉，深圳光大銀行內部下發(fā)了一則《關于二手住房按揭政策調整的通知》，其中指出，根據《深圳市住房和建設局關于建立二手住房成交參考價格發(fā)布機制的通知》及監(jiān)管要求，住建局發(fā)布的二手住房成交價格將作為按揭貸款參考依據。

《通知》還指出，2月18日（含）之后報單的二手住房按揭貸款業(yè)務按以上新政策執(zhí)行。這是在深圳正式發(fā)布二手房參考價格機制后，商業(yè)銀行正式發(fā)文要求將二手住房參考價格作為貸款的先例。這也意味著，深圳二手房參考價格機制的威力正在逐漸顯現(xiàn)，后續(xù)或將有更嚴厲的細則規(guī)定出臺，樓市炒作之風將不再盛行，“降杠桿”在所難免。

事實上，業(yè)界對銀行評估價格體系的變動普遍都有心理準備。2月19日，財聯(lián)社報道稱，深圳建設銀行、交通銀行、北京銀行在春節(jié)后已按照深圳官方發(fā)布的二手房成交參考價執(zhí)行貸款發(fā)放，據業(yè)內表示，招商銀行已經在春節(jié)前開始按照二手房參考價放貸，審批房貸額度。但并非全面執(zhí)行，僅是小范圍事件，而春節(jié)前已簽合同的不需要按照官方參考價執(zhí)行。

2月8日，深圳住建局宣布正式建立二手住房成交參考價格發(fā)布機制，之后公眾關注的焦點在于這一機制將如何影響樓市，普遍的共識是這將取決于銀行的評估體系尺度，如若銀行評估價以二手房參考價為重要依據，那么“高杠桿”炒房的空間將迅速收窄。

深圳市房地產和城市建設發(fā)展研究中心主任王鋒在次日對這一機制進行解讀時也稱，銀行將會以官方參考價作為發(fā)放貸款的重要參考，可以在這個基礎上有所浮動，但太過離譜則可能觸發(fā)約談，并對此承擔責任。參考價將跟隨市場變動進行更新，目前暫定一年一更。

官方解讀二手房參考價對買房貸款影響

2月9日，深圳市房地產和城市建設發(fā)展研究中心主任王鋒就參考價進行了解讀。王鋒表示：

1、深圳官方權威發(fā)布二手房指導價，在國內是首次。

2、銀行將會以官方參考價作為發(fā)放貸款的重要參考，可以浮動，但太過離譜則可能觸發(fā)約談，并擔責。

3、參考價也將會跟隨市場變動進行更新，暫定計劃一年更新一次。

4、有利于解決一、二手價格倒掛的的問題。

5、讓賣方更理性，讓買方更清楚市場價格，深圳二手房成交肯定會下降。

來源：諸葛找房

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