二手住房成交參考價格將成按揭貸款重要依據(jù)

來源：智能家居時間：2021-03-04 08:56

昨日，多家媒體報道招商銀行深圳分行抵押貸款將依據(jù)二手房成交參考價。對此，記者從招商銀行深圳分行了解到，該行將把市住建局發(fā)布的二手房成交參考價作為貸款發(fā)放的重要參考依據(jù)，具體細(xì)則尚在擬定中，但此類貸款中明確包括“所有房產(chǎn)抵押類的貸款”。

此前，工農(nóng)中建四大國有銀行深圳分行均已明確，將政府發(fā)布的二手住房成交參考價格作為按揭貸款的重要參考依據(jù)，但具體實施細(xì)則仍在研究制定當(dāng)中。針對部分媒體報道中國銀行深圳分行發(fā)布通知，要求該行在深圳市涉房類貸款等按照政府發(fā)布的二手房成交參考價格執(zhí)行。其中涉房類貸款包括二手住房按揭貸款、房抵經(jīng)營貸。記者從中國銀行深圳分行得到的回復(fù)是對此暫時不回應(yīng)，等待細(xì)則出臺。而四大行的其他三家則均回復(fù)為仍需等待細(xì)則確認(rèn)。

據(jù)了解，涉房類貸款既包括二手住房按揭貸也包括房產(chǎn)抵經(jīng)營貸，其中，經(jīng)營貸是以中小企業(yè)主或個體工商戶為服務(wù)對象的融資產(chǎn)品，借款人可以通過房產(chǎn)抵押等擔(dān)保方式獲得銀行貸款，貸款資金用于其企業(yè)或個體戶的經(jīng)營需要。某股份制銀行相關(guān)人士告訴記者，一般來說，經(jīng)營貸的額度是抵押房產(chǎn)價值的七成，上限在1000萬左右，如果經(jīng)營者以純信用貸款的話，最高不超過30萬，如果銀行依據(jù)二手房成交參考價發(fā)放抵押經(jīng)營貸的話，貸款人從銀行能貸出的錢減少了，資金流入房市的風(fēng)險也降低了。

“目前，已有部分銀行開始將經(jīng)營貸依據(jù)二手房成交參考價執(zhí)行了，接下來，深圳其他銀行涉房類貸款很大可能都將以此為依據(jù)?！庇浾邚牟辉妇呙姆慨a(chǎn)中介處了解到，目前銀行考核經(jīng)營貸發(fā)放已較為嚴(yán)格，要求貸款人名下公司應(yīng)滿一年，且有納稅記錄。此外，在二手房成交參考價公布后，不少銀行涉房貸款都在放緩，等待相關(guān)細(xì)則的公布。