深圳開展二手住房成交參考價(jià)格專項(xiàng)檢查

來源：智能家居時(shí)間：2021-02-25 21:20

經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng) 記者陳博圍繞二手房成交參考價(jià)格，一場(chǎng)關(guān)乎深圳3595個(gè)住宅小區(qū)的檢查風(fēng)暴正在悄然掀起。

2月25日，經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng)從一位接近官方的知情人士處獲悉，深圳住建局于2月23日發(fā)布了一份《關(guān)于開展房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)二手住房成交參考價(jià)格應(yīng)用情況專項(xiàng)檢查的通知》。

按照專項(xiàng)檢查的工作方案，此次深圳住建局的檢查內(nèi)容主要包括兩部分：一是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在門店、網(wǎng)站及相關(guān)網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)發(fā)布的二手住房掛牌價(jià)格是否超出二手住房成交參考價(jià)格；二是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員通過微信、QQ等網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)發(fā)布的二手住房價(jià)格是否超出二手住房成交參考價(jià)格。

檢查主要分成兩個(gè)階段，第一階段從2月23日開始，截至2月26日；這三天由各房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、經(jīng)紀(jì)人員全面自查，并在2月26日前將房源下架情況反饋到深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)（以下簡(jiǎn)稱“深房中協(xié)”）。

與此同時(shí)，深房中協(xié)開展培訓(xùn)工作，要求各房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和經(jīng)紀(jì)人員嚴(yán)格執(zhí)行二手住房成交參考價(jià)格。

第二階段始于2月27日，持續(xù)時(shí)間一個(gè)月。深圳各區(qū)住房建設(shè)局、深房中協(xié)將通過各種投訴渠道，廣泛收集群眾對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)二手住房掛牌價(jià)超出成交參考價(jià)格的投訴和舉報(bào)；并且分類整理投訴、舉報(bào)的問題，對(duì)涉及違法違規(guī)行為進(jìn)行調(diào)查、快速處理。

值得關(guān)注的是，根據(jù)專項(xiàng)檢查的要求，深圳各區(qū)住房建設(shè)局將根據(jù)機(jī)構(gòu)自查自糾的情況進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)檢查，對(duì)被投訴、舉報(bào)的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行重點(diǎn)核查，填寫檢查筆錄。對(duì)于檢查中發(fā)現(xiàn)的違法違規(guī)問題將會(huì)現(xiàn)場(chǎng)填制、發(fā)出《責(zé)令整改通知書》，督促有關(guān)機(jī)構(gòu)落實(shí)整改到位。

在這份工作方案中，深圳住建局還提到，將建立定期上報(bào)制度，及時(shí)匯總上報(bào)專項(xiàng)工作進(jìn)展情況?！巴ㄟ^開展專項(xiàng)檢查行動(dòng)，嚴(yán)厲查處房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)二手住房掛牌價(jià)格超出成交參考價(jià)格的行為，引導(dǎo)理性交易，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期。”這是深圳住建局進(jìn)行此次行動(dòng)的主要目標(biāo)。

此前，在農(nóng)歷新年之前4天，深圳住建局對(duì)全市3595個(gè)二手住房小區(qū)限定了成交參考價(jià)格。

同一天，深圳建設(shè)銀行(601939,股吧)的部分支行收到深圳銀保監(jiān)局關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)住房貸款管理的通知，里面提到，要繼續(xù)堅(jiān)決落實(shí)“三價(jià)合一”，以網(wǎng)簽備案合同價(jià)款和房屋評(píng)估價(jià)的最低值作為計(jì)算基數(shù)確定貸款額度。

同時(shí)要按照深圳住建局的二手住房成交參考價(jià)格發(fā)布機(jī)制，以政府指導(dǎo)價(jià)作為發(fā)放貸款的重要參考依據(jù)。春節(jié)后，跟進(jìn)這一政策的銀行越來越多。

“這段時(shí)間，據(jù)我們了解，深圳二手房實(shí)際成交的，基本都是一次性付款。”上述接近官方人士告訴經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng)。

“接下來很長一段時(shí)間內(nèi)，二手交易只能低位運(yùn)行?！鄙钲赒房網(wǎng)景田北片區(qū)董事余志貴說，以往深圳大部分調(diào)控政策的博弈期都集中在三個(gè)月左右?！暗@一次的周期會(huì)更長。近期的這幾項(xiàng)政策補(bǔ)丁都是釜底抽薪，并且加碼了金融去杠桿的調(diào)控，購房者的負(fù)擔(dān)加重了，換房業(yè)主的難度也增加了?！?/p>（責(zé)任編輯：董云龍）