經(jīng)濟觀察網(wǎng) 記者陳博 圍繞二手房成交參考價格，一場關(guān)乎深圳3595個住宅小區(qū)的檢查風暴正在悄然掀起。

2月25日，經(jīng)濟觀察網(wǎng)從一位接近官方的知情人士處獲悉，深圳住建局于2月23日發(fā)布了一份《關(guān)于開展房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)二手住房成交參考價格應(yīng)用情況專項檢查的通知》。

按照專項檢查的工作方案，此次深圳住建局的檢查內(nèi)容主要包括兩部分：一是房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)在門店、網(wǎng)站及相關(guān)網(wǎng)絡(luò)平臺發(fā)布的二手住房掛牌價格是否超出二手住房成交參考價格；二是房地產(chǎn)經(jīng)紀人員通過微信、QQ等網(wǎng)絡(luò)平臺發(fā)布的二手住房價格是否超出二手住房成交參考價格。

檢查主要分成兩個階段，第一階段從2月23日開始，截至2月26日；這三天由各房地產(chǎn)中介機構(gòu)、經(jīng)紀人員全面自查，并在2月26日前將房源下架情況反饋到深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會（以下簡稱“深房中協(xié)”）。

與此同時，深房中協(xié)開展培訓工作，要求各房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和經(jīng)紀人員嚴格執(zhí)行二手住房成交參考價格。

第二階段始于2月27日，持續(xù)時間一個月。深圳各區(qū)住房建設(shè)局、深房中協(xié)將通過各種投訴渠道，廣泛收集群眾對房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)二手住房掛牌價超出成交參考價格的投訴和舉報；并且分類整理投訴、舉報的問題，對涉及違法違規(guī)行為進行調(diào)查、快速處理。

值得關(guān)注的是，根據(jù)專項檢查的要求，深圳各區(qū)住房建設(shè)局將根據(jù)機構(gòu)自查自糾的情況進行現(xiàn)場檢查，對被投訴、舉報的經(jīng)紀機構(gòu)進行重點核查，填寫檢查筆錄。對于檢查中發(fā)現(xiàn)的違法違規(guī)問題將會現(xiàn)場填制、發(fā)出《責令整改通知書》，督促有關(guān)機構(gòu)落實整改到位。

在這份工作方案中，深圳住建局還提到，將建立定期上報制度，及時匯總上報專項工作進展情況?！巴ㄟ^開展專項檢查行動，嚴厲查處房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)二手住房掛牌價格超出成交參考價格的行為，引導理性交易，穩(wěn)定市場預期?！边@是深圳住建局進行此次行動的主要目標。

此前，在農(nóng)歷新年之前4天，深圳住建局對全市3595個二手住房小區(qū)限定了成交參考價格。

同一天，深圳建設(shè)銀行(601939,股吧)的部分支行收到深圳銀保監(jiān)局關(guān)于進一步加強住房貸款管理的通知，里面提到，要繼續(xù)堅決落實“三價合一”，以網(wǎng)簽備案合同價款和房屋評估價的最低值作為計算基數(shù)確定貸款額度。

同時要按照深圳住建局的二手住房成交參考價格發(fā)布機制，以政府指導價作為發(fā)放貸款的重要參考依據(jù)。春節(jié)后，跟進這一政策的銀行越來越多。

“這段時間，據(jù)我們了解，深圳二手房實際成交的，基本都是一次性付款。”上述接近官方人士告訴經(jīng)濟觀察網(wǎng)。

“接下來很長一段時間內(nèi)，二手交易只能低位運行。”深圳Q房網(wǎng)景田北片區(qū)董事余志貴說，以往深圳大部分調(diào)控政策的博弈期都集中在三個月左右。“但這一次的周期會更長。近期的這幾項政策補丁都是釜底抽薪，并且加碼了金融去杠桿的調(diào)控，購房者的負擔加重了，換房業(yè)主的難度也增加了?！?/p>（責任編輯：董云龍 ）

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