獨(dú)家丨深圳建行將以“成交參考價(jià)”作為按揭依據(jù)，如何影響購房人首付比例？

來源：智能家居時(shí)間：2021-02-23 20:30

備受關(guān)注的深圳二手房貸發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)，按照政府參考價(jià)或市場評估價(jià)，已經(jīng)初步明確。

2月23日，《21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道》記者獨(dú)家獲悉，自今日起，中國建設(shè)銀行(601939,股吧)深圳市分行將深圳市《關(guān)于建立二手住房成交參考價(jià)格發(fā)布機(jī)制的通知》發(fā)布的二手住房成交參考價(jià)格作為該行按揭貸款的參考依據(jù)。四大行中的其他三家尚未明確二手房參考依據(jù)，市場預(yù)期各大銀行亦將跟進(jìn)。

稍早前，本報(bào)獨(dú)家報(bào)道，光大銀行(601818,股吧)深圳分行也發(fā)出通知，將二手住房成交參考價(jià)格作為按揭貸款參考依據(jù)。

今年2月8日，深圳市住房和建設(shè)局發(fā)文建立二手住房成交參考價(jià)格發(fā)布機(jī)制，為國內(nèi)第一次發(fā)布二手房成交參考價(jià)。

深圳二手住房成交參考價(jià)格發(fā)布機(jī)制具體是，深圳市房地產(chǎn)和城市建設(shè)發(fā)展研究中心在調(diào)查分析基礎(chǔ)上，以二手住房網(wǎng)簽價(jià)格為基礎(chǔ)，參考周邊一手住房價(jià)格，綜合形成全市住宅小區(qū)二手住房成交參考價(jià)格，并按照市域全覆蓋、區(qū)域網(wǎng)格化原則，以住宅小區(qū)為區(qū)域網(wǎng)格單元，發(fā)布全市3595個(gè)住宅小區(qū)二手住房成交參考價(jià)格。

該政策發(fā)布后，深圳二手房成交近乎冰凍。深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會數(shù)據(jù)顯示，上周深圳二手房網(wǎng)簽362套（含自助網(wǎng)簽），環(huán)比下跌78.3%。該協(xié)會認(rèn)為，二手住房成交參考價(jià)的效果立竿見影，上周為春節(jié)假期后半段，仍受到“假日效應(yīng)”的影響。

據(jù)《21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道》記者了解，二手住房按揭貸款將政府參考價(jià)作為依據(jù)，不等于將參考價(jià)格作為評估價(jià)格，而是作為主要依據(jù)。由于各樓盤的參考價(jià)大幅低于市場成交價(jià)，銀行可能會在參考價(jià)格的基礎(chǔ)上浮5%-15%不等。

業(yè)內(nèi)人士表示，深圳二手住房成交參考價(jià)格發(fā)布機(jī)制核心問題是銀行評估價(jià)、二手住房成交參考價(jià)的關(guān)系。因?yàn)榘凑照畢⒖純r(jià)格作為房貸依據(jù)，意味著購房人首付大幅提升。2月9日下午，深圳市房地產(chǎn)和城市建設(shè)發(fā)展研究中心副主任王鋒解讀稱，銀行將會以官方參考價(jià)作為發(fā)放貸款的重要參考，可以在這個(gè)基礎(chǔ)上有所浮動，但太過離譜則可能觸發(fā)約談，并對此承擔(dān)責(zé)任。參考價(jià)將跟隨市場變動進(jìn)行更新，目前暫定一年一更。

根據(jù)一份第三方中介測算，如果以政府參考價(jià)作為各大銀行按揭貸款依據(jù)，意味著首套房首付比例由三成（30%）提升至46%左右，購房人的買房成本大幅提升，需籌集更多資金用于首付。

參考的3595個(gè)小區(qū)成交價(jià)格中，很多樓盤價(jià)格普遍大幅低于市場價(jià)。當(dāng)天下午，深圳多家中介機(jī)構(gòu)被相關(guān)部門召集緊急開會，要求中介掛牌價(jià)不得超過指導(dǎo)價(jià)格。隨后，貝殼等房產(chǎn)中介平臺上二手房掛牌價(jià)均被屏蔽，顯示“暫無數(shù)據(jù)”。

此前，深圳市住建局有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，建立二手住房成交參考價(jià)格發(fā)布機(jī)制，是落實(shí)房子是用來住的、不是用來炒的定位，促進(jìn)二手住房市場信息透明，理性交易的重要舉措。發(fā)布二手住房成交參考價(jià)格有利于加大二手住房交易信息公開力度，引導(dǎo)市場理性交易，引導(dǎo)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)合理發(fā)布掛牌價(jià)格，引導(dǎo)商業(yè)銀行合理發(fā)放二手住房貸款，防控個(gè)人住房信貸風(fēng)險(xiǎn)，穩(wěn)定市場預(yù)期。

除二手住房成交參考價(jià)格發(fā)布機(jī)制，深圳同時(shí)也限制了假離婚、假結(jié)婚購房。2月19日，深圳為防范假離婚買房打補(bǔ)丁，夫妻離婚并將房產(chǎn)分割登記給無購房資格一方名下的，另一方自離婚之日起，3年內(nèi)不得在深圳市購買商品房（3年內(nèi)再婚或復(fù)婚的，也適用本規(guī)定）。去年7月15日，深圳發(fā)布史上最嚴(yán)樓市調(diào)控政策，其中規(guī)定夫妻雙方離異后，任一家庭成員3年內(nèi)購買商品住房的，其擁有住房套數(shù)按離異前家庭總套數(shù)計(jì)算。

（作者：辛繼召編輯：馬春園）

（責(zé)任編輯：董云龍）