調(diào)查|深圳：“二手房參考價(jià)”余波沖擊至“房抵貸”

來(lái)源：智能家居時(shí)間：2021-03-02 18:30

財(cái)聯(lián)社（北京，記者姜樊、潘婷）訊， 財(cái)聯(lián)社記者今日調(diào)查發(fā)現(xiàn)，深圳多家銀行的房屋抵押貸款開(kāi)始按“參考價(jià)”執(zhí)行。有銀行業(yè)內(nèi)人士向財(cái)聯(lián)社記者表示，即便部分銀行依然按照市場(chǎng)評(píng)估價(jià)確定房屋抵押貸款，但由于評(píng)估公司已按照“參考價(jià)”對(duì)房產(chǎn)總價(jià)進(jìn)行評(píng)估，因此，銀行在發(fā)放房屋抵押貸款時(shí)，事實(shí)上也是按照“參考價(jià)”執(zhí)行的。

有業(yè)內(nèi)人士表示，隨著房貸政策以及樓市政策日趨嚴(yán)格，預(yù)計(jì)未來(lái)會(huì)有更多銀行將按照參考價(jià)來(lái)執(zhí)行。銀行也將進(jìn)一步加大力度審查“經(jīng)營(yíng)貸”、“消費(fèi)貸”等資金進(jìn)入樓市，以確保樓市穩(wěn)定。

深圳參考價(jià)機(jī)制波及“房抵貸”

“我們已經(jīng)下發(fā)了文件，‘經(jīng)營(yíng)貸’等需要房屋抵押的貸款類(lèi)別，已經(jīng)開(kāi)始按照政府參考價(jià)來(lái)實(shí)施了?！鄙钲诘貐^(qū)某股份制銀行信貸部相關(guān)負(fù)責(zé)人向財(cái)聯(lián)社記者表示。

財(cái)聯(lián)社記者從深圳地區(qū)的部分銀行處了解到，大部分銀行的“經(jīng)營(yíng)貸”等需要使用房屋抵押的貸款，均已依照二手住房成交參考價(jià)格作為參考依據(jù)對(duì)外放貸。

一些暫時(shí)還未執(zhí)行的銀行則表示，政策已經(jīng)在路上，“估計(jì)很快就要按此執(zhí)行了?！?/p>

工商銀行深圳某支行信貸員稱：“即使現(xiàn)在按評(píng)估價(jià)報(bào)送審批，如果后續(xù)發(fā)文明確要按‘指導(dǎo)價(jià)’執(zhí)行的話，也會(huì)改成指導(dǎo)價(jià)”。另一位該行某支行的信貸員預(yù)計(jì)最快本周將出臺(tái)明確細(xì)則。

也有個(gè)別銀行由于對(duì)政策尚不明確，干脆暫停了涉房貸業(yè)務(wù)的辦理，等待明確的政策出臺(tái)。

盡管仍有一些銀行按照市場(chǎng)評(píng)估價(jià)在發(fā)放貸款，但有業(yè)內(nèi)人士向財(cái)聯(lián)社記者表示，雖以評(píng)估價(jià)執(zhí)行，但評(píng)估公司是根據(jù)參考價(jià)進(jìn)行報(bào)價(jià)。“目前已有好幾單都是如此，評(píng)估公司也已經(jīng)降低了房屋的評(píng)估價(jià)格?！?/p>

“經(jīng)營(yíng)貸”資金流入樓市后路被斷

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，無(wú)論是啟用“參考價(jià)”，還是嚴(yán)防“經(jīng)營(yíng)貸”資金違規(guī)入市，都反映出監(jiān)管部門(mén)希望管住房?jī)r(jià)上漲。

“深圳等地區(qū)樓市已經(jīng)金融化，關(guān)注金融資金流入樓市十分重要。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，因?yàn)殂y行“經(jīng)營(yíng)貸”與住房按揭貸款利率出現(xiàn)倒掛，此前一些投機(jī)者通過(guò)“房抵經(jīng)營(yíng)貸”獲得資金后，可全款買(mǎi)房，隨后再抵押貸款、再購(gòu)房，無(wú)限循環(huán)，推升了深圳地區(qū)的房?jī)r(jià)。

不過(guò)，財(cái)聯(lián)社記者今日再度走訪深圳市各銀行發(fā)現(xiàn)，當(dāng)下再想通過(guò)“經(jīng)營(yíng)貸”繞道樓市，已經(jīng)不容易了，不僅因?yàn)楦骷毅y行根據(jù)參考價(jià)進(jìn)行評(píng)估導(dǎo)致貸款總額有所下降，銀行還進(jìn)一步加大了對(duì)貸前審查以及貸款投向監(jiān)測(cè)的力度。

深圳地區(qū)一位股份制銀行信貸人員也表示，現(xiàn)在通過(guò)“經(jīng)營(yíng)貸”繞道購(gòu)房的可能性已經(jīng)不大了。如今，銀行已經(jīng)無(wú)法給新房本或新股東身份的申請(qǐng)者辦理“經(jīng)營(yíng)貸”。而即便是在順利貸款之后，銀行也會(huì)加大審查資金去向。

打擊樓市投機(jī)行為或?qū)⒊掷m(xù)

“房地產(chǎn)領(lǐng)域的核心問(wèn)題還是泡沫比較大，金融化泡沫化傾向比較強(qiáng)，是金融體系最大灰犀牛，很多人買(mǎi)房不是為了居住，而是為了投資投機(jī)，這是很危險(xiǎn)的?！苯袢眨y保監(jiān)會(huì)主席郭樹(shù)清在國(guó)新辦新聞發(fā)布會(huì)上表示，各城市“一城一策”推出房地產(chǎn)綜合調(diào)控舉措，目的是實(shí)現(xiàn)穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期，逐步把房地產(chǎn)的問(wèn)題解決好。

有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這意味著未來(lái)打擊樓市投機(jī)的做法或仍將持續(xù)。未來(lái)，隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)的復(fù)蘇，各項(xiàng)貸款利率也可能出現(xiàn)回升，這也會(huì)進(jìn)一步遏制資金違規(guī)進(jìn)入樓市。

張大偉向財(cái)聯(lián)社記者表示，從目前來(lái)看，“經(jīng)營(yíng)貸”、“消費(fèi)貸”等資金違規(guī)入市得到嚴(yán)控，各地房?jī)r(jià)上漲的熱度已經(jīng)出現(xiàn)了下降，這意味著通過(guò)金融手段進(jìn)行防控的政策效果顯現(xiàn)。

截至目前，北京、上海、廣東以及深圳等多地銀保監(jiān)局均已發(fā)文，要求嚴(yán)肅查處“經(jīng)營(yíng)貸”、“消費(fèi)貸”違規(guī)流入房地產(chǎn)領(lǐng)域行為。與此同時(shí)，多家銀行已將“經(jīng)營(yíng)貸”貸款門(mén)檻和利率調(diào)高。監(jiān)管部門(mén)持續(xù)高壓之下，銀行對(duì)“經(jīng)營(yíng)貸”的審批和監(jiān)管越來(lái)越嚴(yán)，“經(jīng)營(yíng)貸”資金流入樓市困難。

郭樹(shù)清今日也表示，房地產(chǎn)現(xiàn)在金融化、泡沫化傾向還比較強(qiáng)，但是去年投向房地產(chǎn)的貸款增速第一次降到了平均貸款增速之下，這個(gè)成績(jī)來(lái)之不易?！跋嘈欧康禺a(chǎn)的問(wèn)題會(huì)逐步得到好轉(zhuǎn)。”

（責(zé)任編輯：李顯杰）