2020年這個(gè)多事之春，樓市亦不平靜。

深圳樓市尤其詭異，仿佛要重演2015年、2016年的瘋狂，所幸種種亂象，正在遭遇政府部門的連環(huán)政策狙擊。

繼嚴(yán)打新房市場“捂盤惜售”、“天價(jià)喝茶費(fèi)”，對灣璽等項(xiàng)目暫停網(wǎng)簽后，監(jiān)管部門對二手房市場的整治行動也在緊鑼密鼓地進(jìn)行。

4月22日，深圳市住建局等五部門聯(lián)合聲明曾指出：

“輿論反映近期部分住宅小區(qū)二手房價(jià)格過高問題。經(jīng)初步調(diào)查，主要是部分業(yè)主掛牌價(jià)過高，存在嚴(yán)重背離市場行情的情況?！?/p>

基于此，住建局首先要求各中介平臺對價(jià)格虛高房源進(jìn)行下架處理。

部分高價(jià)二手房被強(qiáng)制下架

21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道調(diào)查顯示，目前南山，蛇口，寶中，光明等區(qū)域，都有房源被要求在中介平臺下架。

據(jù)深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會消息，以深圳網(wǎng)紅盤、南山標(biāo)桿小區(qū)華潤城一期為例，本月其在3家房產(chǎn)信息平臺上最高報(bào)價(jià)都超過20萬元/平方米，在深圳中原和Q房網(wǎng)掛牌的單價(jià)比該小區(qū)掛牌均價(jià)分別高出65.9%、55.7%，明顯虛高。

而據(jù)深圳業(yè)內(nèi)流傳，目前單價(jià)20萬的二手房房源不得上市交易。

近期“光明房價(jià)破7”也備受熱議，網(wǎng)傳信息顯示，深圳光明區(qū)德佑門店下發(fā)內(nèi)部通知，“傳麒山、光明大第、新地中央、玖龍臺四個(gè)重點(diǎn)樓盤外網(wǎng)展示單價(jià)不得超過6.3萬元，超出者盡快下架，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)維護(hù)人店面斷網(wǎng)整頓。

據(jù)中介機(jī)構(gòu)內(nèi)部人士表示，已接到住建局通知，所有線上線下房源信息，櫥窗廣告必須是真實(shí)不得虛構(gòu)，不得給業(yè)主掛明顯高于市場價(jià)的房源，出現(xiàn)20萬單價(jià)的房源馬上去查處。

官方出手限制二手房價(jià)格漲幅

從4月28日開始，住建局會聯(lián)合市場監(jiān)督局和公安局開始線下檢查，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)頂格處罰。多位中介機(jī)構(gòu)人士均確認(rèn)了將被檢查門店的消息。

深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會相關(guān)人士透露，早在4月18號就已對熱點(diǎn)片區(qū)和高價(jià)房源進(jìn)行監(jiān)控，預(yù)計(jì)五一后會公布第一批異動房源名單，后期也會每月定期公布。

目前，記者登陸貝殼等房產(chǎn)信息平臺，已經(jīng)查詢不到華潤城單價(jià)在20萬元/平方米以上的房源，最高為19.52萬元/平方米；

而光明新區(qū)也確實(shí)無6.3萬元/平方米以上的房源，此前掛牌價(jià)破7萬的光明大第，如今僅有6.07萬/平方米的房源在售。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出，“當(dāng)下的深圳二手房市場，已經(jīng)完全失靈了。必須要以強(qiáng)力的行政手段介入，才能避免其飛出宇宙。非常規(guī)時(shí)期，非常規(guī)舉措。”

在嚴(yán)打節(jié)奏下，網(wǎng)傳已久的“深圳二手房指導(dǎo)價(jià)”也在醞釀出臺，據(jù)深圳二手房中介人士表示，官方將對深圳片區(qū)二手房價(jià)格漲幅進(jìn)行限制，正在商討政策和細(xì)節(jié)，包括防止市場出現(xiàn)陰陽合同等漏洞。

李宇嘉認(rèn)為，“在片區(qū)評估（服務(wù)于二手房征稅）的基礎(chǔ)上，以片區(qū)為單位，發(fā)布指導(dǎo)價(jià)。只要這個(gè)指導(dǎo)價(jià)可控，就錨定了整個(gè)片區(qū)的價(jià)格，抱團(tuán)漲價(jià)、暴力拉升的邏輯，土崩瓦解。”

文章來源丨21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道（ID：jjbd21）

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