樓市調(diào)控聚焦二手房參考價再多一城！3月22日晚間，四川成都出臺樓市新政，不僅將法拍房納入限購，“人房比”超3倍樓盤的限售年限拉長到5年，還明確提出要建立二手房參考價發(fā)布機(jī)制。至此，國內(nèi)已有深圳、杭州、上海等多地將二手房價格納入調(diào)控，南京會跟進(jìn)嗎？

“人房比超3倍”或可借鑒

這次成都的樓市新政從住宅用地供應(yīng)、房價地價聯(lián)動機(jī)制、住房交易管理、嚴(yán)格金融審慎監(jiān)管等七個方面提出了16條具體措施。根據(jù)新政，成都“人房比”超3倍的樓盤限售期限將延長至5年，法拍房也將納入限購范圍，此外，還明確要求建立二手房成交參考價的發(fā)布機(jī)制。

揚(yáng)子晚報/紫牛新聞記者注意到，所謂“人房比超3倍”指的是新開盤項目登記的購房人數(shù)，超過了銷售房源的3倍及以上，按照成都的新規(guī)，該樓盤的限售期限將由過去的3年延長到5年，而南京的限售年限為3年時間。

從南京房地產(chǎn)市場上看，只要報名人數(shù)超過房源數(shù)量的樓盤，一律需要通過公證搖號來確定選房順序，目前江北核心區(qū)、河西等熱門板塊的中簽率約在20%以內(nèi)，最低的5%左右，而其他需要搖號的樓盤，中簽率從30%-80%不等。若按成都新政“人房比超3倍”的規(guī)定，即中簽率在33%以內(nèi)的項目都要提高限售年限，市場人士認(rèn)為，這對于給熱門樓盤降溫可能會起到一定作用，但是純投資客或是終極改善客或許并不在意。

公布二手房參考價又添一城

加上成都此次的建立二手房參考價發(fā)布機(jī)制，國內(nèi)深圳、杭州、上海等近10個城市在今年內(nèi)相繼發(fā)布了關(guān)于二手房的限價政策，對業(yè)主抱團(tuán)漲價、報價虛高等行為“嚴(yán)打”。二手住房成交參考價也稱“政府指導(dǎo)價”，在深圳和上海，高于指導(dǎo)價的房源被下架，受波及的二手房數(shù)以萬計，僅3月20日這一天，鏈家官網(wǎng)上海地區(qū)顯示的二手房為1.6萬套，而前一日的線上房源超過3.8萬套，一夜之間少了一半。

記者了解到，不少當(dāng)?shù)氐馁I房人看不到掛牌價，只有通過中介跟房主單線聯(lián)系。在南京，“指導(dǎo)價”在辦理房產(chǎn)過戶時也會出現(xiàn)，如果雙方合同上的成交價過低，稅務(wù)部門會主動干預(yù)，要求雙方以指導(dǎo)價進(jìn)行過戶并繳納相應(yīng)稅費(fèi)。也就是說，指導(dǎo)價實(shí)際上是設(shè)了一道最低門檻，交易雙方不能低于指導(dǎo)價進(jìn)行買賣。

不少買房人關(guān)心的是，南京會跟進(jìn)深圳、上海等地的做法嗎？業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，目前南京二手房市場還沒有出現(xiàn)“一房難求”、恐慌性購房等現(xiàn)象，房價也基本保持穩(wěn)定，短期內(nèi)出臺的可能性并不大。

相關(guān)知識

國內(nèi)又一城出臺二手房參考價 南京會跟進(jìn)嗎？
南京會跟進(jìn)二手房“限價新規(guī)” 嗎？
多城出臺二手房“限價”新規(guī) 規(guī)范市場還是掌控“定價權(quán)”？
深圳經(jīng)營貸也遇辣招？銀行陸續(xù)跟進(jìn)按二手房參考價放貸，審查趨嚴(yán)是方向
多地出臺二手房參考價 降杠桿還有哪些招
三季度24省市調(diào)控加碼，9城出臺二手房參考價
房價要大跌？深圳官方發(fā)布二手房參考價，普遍“打七折”
深圳二手房成交參考價原則上一年一發(fā)布
深圳“二手房參考價”調(diào)整的樣本意義在哪
多地出臺二手房參考價引導(dǎo)銀行合理放貸 房地產(chǎn)金融“降杠桿”還有哪些招