廣州二手房指導(dǎo)價(jià)威力甚大。

　　9月3日，記者留意到，有中介發(fā)朋友圈稱保利心語(yǔ)花園業(yè)主接受指導(dǎo)價(jià)，約104平方米的房源報(bào)價(jià)1015萬(wàn)元，只賣本周，其曬出的內(nèi)網(wǎng)調(diào)價(jià)記錄顯示近期降價(jià)達(dá)605萬(wàn)元，引發(fā)一片質(zhì)疑。

　　不過(guò)很快，有網(wǎng)友聲稱看房人太多，要1400萬(wàn)元起價(jià)?！睹咳战?jīng)濟(jì)新聞(博客,微博)》記者也咨詢了相關(guān)經(jīng)紀(jì)人，其表示房源正常售賣，目前出價(jià)多少尚不清楚，價(jià)高者得。

　　超指導(dǎo)價(jià)房源下架

　　8月31日晚間，廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布《關(guān)于建立二手住房交易參考價(jià)格發(fā)布機(jī)制的通知》，明確建立二手住房成交參考價(jià)格發(fā)布機(jī)制，為二手住房交易提供市場(chǎng)參考，并同步公布了首批96個(gè)二手小區(qū)，涉及天河、越秀、海珠、番禺、黃埔5個(gè)熱門區(qū)域，其中天河區(qū)54個(gè)。

　　而廣州二手房指導(dǎo)價(jià)發(fā)布后，9月1日下午15時(shí)，鏈家和貝殼相繼取消歷史成交價(jià)等相關(guān)數(shù)據(jù)；17時(shí)15分，有網(wǎng)友爆料閑魚驚現(xiàn)倒賣鏈家數(shù)據(jù)的，50元一份?！睹咳战?jīng)濟(jì)新聞》記者在閑魚APP搜索“廣州二手房”相關(guān)字眼，確實(shí)出現(xiàn)了轉(zhuǎn)賣二手房數(shù)據(jù)的賣家。

　　9月2日，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者留意到，貝殼找房已經(jīng)下架廣州部分熱點(diǎn)區(qū)域房源，比如保利心語(yǔ)花園和中海花城灣。這兩個(gè)小區(qū)，正是此前官方發(fā)布的二手房指導(dǎo)價(jià)名單中價(jià)格最高的項(xiàng)目。

　　從參考價(jià)名單看，位于天河區(qū)的保利心語(yǔ)花園是此次參考價(jià)最高的小區(qū)，為96957元/平方米，而一些中介平臺(tái)上該小區(qū)成交均價(jià)已達(dá)153838元/平方米；另一個(gè)位于天河區(qū)的中海花城灣小區(qū)參考價(jià)92641元/平方米，實(shí)際成交均價(jià)已超170000元/平方米，相當(dāng)于打了5.5折。

　　據(jù)南方都市報(bào)，鏈家和貝殼相繼取消“查成交”功能。打開貝殼找房APP，各小區(qū)的掛牌均價(jià)、在售房源套數(shù)及具體報(bào)價(jià)等數(shù)據(jù)，目前仍然正常顯示，但頁(yè)面中的已售套數(shù)已經(jīng)不見；原本設(shè)置于“優(yōu)質(zhì)二手房”和“聯(lián)系經(jīng)紀(jì)人”之間的“成交記錄”模塊也已消失。

　　此外，不只是96個(gè)公布參考價(jià)的小區(qū)，廣州所有在售的二手房小區(qū)同樣也不再顯示成交記錄，所有超過(guò)指導(dǎo)價(jià)的全部不展示。對(duì)此，貝殼工作人員回應(yīng)，“目前正在做數(shù)據(jù)調(diào)整，把成交價(jià)去掉，全部上線參考價(jià)?！?

　　內(nèi)網(wǎng)掛牌價(jià)應(yīng)聲下跌

　　據(jù)南方都市報(bào)，9月1日晚，中介內(nèi)網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，這些房源大部分還在。部分小區(qū)的掛牌價(jià)應(yīng)聲而降，齊刷刷一片“綠色”。

　　比如珠江俊園一套128平方米的四房，7月以來(lái)一直在降價(jià)。7月20日試探性降價(jià)5萬(wàn)元；7月底下降了30萬(wàn)元；8月11日下降了2萬(wàn)元；8月26日下降了12萬(wàn)元；8月27日下降30萬(wàn)元；而8月31日直降118萬(wàn)元，總價(jià)從1398萬(wàn)元大幅下降至1280萬(wàn)元，相當(dāng)于單價(jià)10萬(wàn)元/平方米；而該樓盤的二手房指導(dǎo)價(jià)為68435元/平方米。

　　再比如保利心語(yǔ)花園，總價(jià)齊刷刷顯示降價(jià)。不過(guò)從掛牌價(jià)來(lái)看，基本在15萬(wàn)元/平方米，個(gè)別盤依然保持18萬(wàn)元/平方米高位，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于二手指導(dǎo)價(jià)96957元/平方米。

　　還比如位于車陂的駿景花園，也是齊刷刷一片“綠色”顯示降價(jià)。降價(jià)的這幾套房源，最低單價(jià)7萬(wàn)元/平方米，最高單價(jià)超過(guò)8萬(wàn)元/平方米，而該盤的二手指導(dǎo)價(jià)為51878元/平方米。

　　在調(diào)控最嚴(yán)厲的天河區(qū)時(shí)，有的中介表示謹(jǐn)慎樂觀，“等過(guò)一段時(shí)間，成交還是會(huì)上來(lái)的，廣州畢竟是一線城市”，也有的表示“市區(qū)客戶都在觀望，如果真的急用錢還是會(huì)繼續(xù)降，后續(xù)漲跌不好說(shuō)”。

　　針對(duì)網(wǎng)上的超高價(jià)房源現(xiàn)象，貝殼回應(yīng)：“整體來(lái)看虛高掛牌只是少數(shù)，目前業(yè)主價(jià)格預(yù)期松動(dòng)比較明顯，連續(xù)幾個(gè)月降價(jià)房源占比持續(xù)提高，同時(shí)也可以看到議價(jià)空間明顯升高，目前議價(jià)空間普遍在4%-5%左右”。

　　編輯|陳夢(mèng)妤孫志成 杜恒峰 杜波

　　校對(duì)|盧祥勇

　　封面圖片來(lái)源：攝圖網(wǎng)（圖文無(wú)關(guān)）

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