丁祖昱：指導(dǎo)價(jià)政策效應(yīng)凸顯，深滬二手房量價(jià)下跌明顯

來源：智能家居時(shí)間：2021-11-19 17:50

中新經(jīng)緯11月19日電題：指導(dǎo)價(jià)政策效應(yīng)凸顯，深滬二手房量價(jià)下跌明顯

作者丁祖昱易居企業(yè)集團(tuán)首席執(zhí)行官

據(jù)克而瑞研究中心不完全統(tǒng)計(jì)，自2月份深圳在全國首推二手房成交參考價(jià)政策至今，包括深圳、上海、廣州、三亞、西安等地在內(nèi)，全國共計(jì)約有15個(gè)城市陸續(xù)出臺了二手房相關(guān)指導(dǎo)價(jià)政策。

二手房成交參考價(jià)作為本輪房地產(chǎn)調(diào)控的一個(gè)重要措施，主要涉及三方面的內(nèi)容：其一，依據(jù)二手房網(wǎng)簽價(jià)、評估價(jià)以及周邊新房售價(jià)，綜合形成二手房成交參考價(jià)，且該指導(dǎo)價(jià)要普遍低于市場的實(shí)際成交價(jià)。其二，以二手房成交參考價(jià)為基準(zhǔn)，引導(dǎo)當(dāng)?shù)厣虡I(yè)銀行合理發(fā)放二手房貸款。其三，各城市的二手房成交參考價(jià)覆蓋范圍是分批次、分區(qū)域先后來確定的。

上海和深圳作為國內(nèi)一線城市，一直以來，房地產(chǎn)市場價(jià)格相對堅(jiān)挺，但二手房成交參考價(jià)政策落地后，兩地的二手房市場交易均出現(xiàn)明顯下滑態(tài)勢，其中政策在深圳產(chǎn)生的效應(yīng)似乎更加明顯。

克而瑞研究中心監(jiān)測的數(shù)據(jù)顯示，從2月份深圳正式確立二手房成交參考價(jià)機(jī)制之后，深圳的二手房市場成交量連續(xù)7個(gè)月出現(xiàn)下滑的趨勢。10月份，深圳二手房成交面積進(jìn)一步回落至8萬平方米，環(huán)比下降了50%，同比跌幅擴(kuò)大至81%，這創(chuàng)下了深圳二手房市場交易的歷史新低。同時(shí)，二手房市場成交均價(jià)持續(xù)下滑至55805元/平方米，環(huán)比基本持平，同比則下跌了12%。1—10月份，深圳二手房累計(jì)成交324萬平方米，同比下降57%。

從上海市場來看，自7月份，上海出臺二手房成交參考價(jià)機(jī)制之后，當(dāng)?shù)氐亩址渴袌鼍统掷m(xù)轉(zhuǎn)冷。10月份，上海二手房成交面積為109萬平方米，環(huán)比增長11%，同比下降54%。同時(shí)，二手房市場的成交均價(jià)為38811元/平方米，環(huán)比微漲1%，同比下跌7%。1—10月份，上海二手房累計(jì)成交2040萬平方米，同比小幅上漲8%。

總之，二手房成交參考價(jià)政策的推出，在一定程度上緩解了部分城市，尤其是一線城市房價(jià)持續(xù)上漲的態(tài)勢。同時(shí)深圳、上海的“一二手房價(jià)格倒掛”現(xiàn)象也已大大緩解。

我們發(fā)現(xiàn)，近幾個(gè)月在房價(jià)持續(xù)下降過程中，與一手房相比，二手房市場的降溫程度更為明顯。結(jié)合近日國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的全國70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格來看，未來，我們不排除全國主流城市房價(jià)仍有持續(xù)下降的可能。(中新經(jīng)緯APP)

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（責(zé)任編輯：董云龍）