易居丁祖昱:今年商品房銷售超17萬億,地產(chǎn)行業(yè)將告別增長

來源：智能家居時間：2021-01-05 15:45

界面記者：馬一凡MYF 來源：界面新聞字體：宋

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記者 | 馬一凡

“中國房地產(chǎn)行業(yè)將進入無增長時代?！?020年的最后一天，易居企業(yè)集團CEO丁祖昱總結(jié)道。

他預(yù)計，今年全國商品房銷售金額將超過17萬億，行業(yè)銷售規(guī)模再創(chuàng)新高。盡管面對疫情壓力，房地產(chǎn)行業(yè)實現(xiàn)了V型反轉(zhuǎn)，仍然起到了中國經(jīng)濟的壓艙石和穩(wěn)定器的作用，不過丁祖昱認(rèn)為，房地產(chǎn)行業(yè)的高增長將不復(fù)存在。

在接受界面新聞等媒體專訪時，丁祖昱表示，今年8月份出臺的“三道紅線”新規(guī)將限制資金流入房地產(chǎn)，過去房地產(chǎn)行業(yè)的高歌猛進主要是靠拉動杠桿，戴上融資“緊箍咒”后，整個行業(yè)將缺乏動能。

“房住不炒”已經(jīng)出臺四年，“三道紅線”也在2020年下半年出臺，丁祖昱認(rèn)為，在這兩項政策下，房地產(chǎn)的前途已經(jīng)明確、未來已經(jīng)明晰，高歌猛進的時代應(yīng)該告一段落了。

與此同時，房地產(chǎn)行業(yè)的頭部集中度進一步上升。今年1-11月，超八成百強房企累計全口徑業(yè)績同比提升，TOP50進入門檻大升，由604.3億元增至741.3億元，漲幅達22.7%。2020年千億房企數(shù)量預(yù)計將由2019年的34家增至40家以上。

丁祖昱判斷，盡管今年房地產(chǎn)對于拉動經(jīng)濟發(fā)展起到了重要作用，但是明年對房地產(chǎn)的政策不會放松，中國明年的GDP預(yù)期增速將不錯，經(jīng)濟無需跟房地產(chǎn)綁定。

雖然行業(yè)規(guī)模再創(chuàng)新高，但丁祖昱認(rèn)為中國房地產(chǎn)還有很多問題亟待解決。

“商品房質(zhì)量問題還是沒解決，關(guān)于住房交付質(zhì)量問題的報道，現(xiàn)在數(shù)量是非常高的，在我們自測的媒體上，部分大公司關(guān)于質(zhì)量問題的負(fù)面報道是數(shù)以萬計的。這是一個行業(yè)共性問題，持續(xù)好幾年都沒能解決?！彼麑缑嫘侣動浾弑硎?。

此外，丁祖昱談到，2020年房地產(chǎn)市場營銷亂象叢生。

在一些樓市較火熱的城市，部分熱銷盤捂盤惜售、人為“流搖”、眾籌打新、借票代持等現(xiàn)場頻出。

而在一些滯銷區(qū)域，樓盤虛假宣傳、找水軍充人數(shù)、渠道捆綁等，嚴(yán)重擾亂房地產(chǎn)市場秩序。高額的渠道費還擠壓著項目的利潤，并與房企不斷收緊的成本形成對立。

“天津和杭州市場上，渠道出現(xiàn)高達10%的傭金點數(shù)，深圳最高達到7%。渠道營銷在幫助房企提振銷售業(yè)績的同時，虛假承諾、利益爭奪、客戶與房源錯配等現(xiàn)象也正在不斷發(fā)生，這些亂象應(yīng)當(dāng)引發(fā)反思?！彼f。

從城市維度來看，丁祖昱持續(xù)看好四個一線城市和經(jīng)濟實力強的二三線城市。

上海今年商品房成交金額達到5034億元，同比增長24%，成為全國商品住宅成交金額排名第一的城市；而深圳的房價實現(xiàn)了結(jié)構(gòu)性上漲，成為了全國剛需族最難上車的城市，一手房套均最低房價接近200萬。

上海今年樓市的活躍毋庸置疑。“從供求角度講，上海新房呈現(xiàn)供不應(yīng)求的態(tài)勢，有供應(yīng)就全都賣掉了，但是廣州和深圳從數(shù)據(jù)上看還是供大于求的?！?/p>

丁祖昱認(rèn)為，哪些城市的市場好，還可以看房企的投資意愿。今年1-11月，百強房企拿地建筑面積前五城市分別是西安、武漢、重慶、杭州、成都。

短期來說，丁祖昱看好北上廣深四個一線城市以及杭州、金華、南京、揚州、合肥、東莞、南昌、西安、南充等城市；長期來說，他依然看好四個一線城市，以及杭州、寧波、紹興、南京、南通、徐州、合肥、蕪湖、阜陽、東莞、中山、佛山、珠海、廊坊、邯鄲、武漢、西安等城市。

這些城市大部分位于長三角和大灣區(qū)，另外還有一些西部及北方強經(jīng)濟城市，或有政策利好城市。

這其中他最看好的還是長三角核心城市上海?！吧虾Ｊ袌龅臒岢?，明年還會持續(xù)，無論短中長期我都會看好上海?！倍∽骊疟硎?。

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