沈陽(yáng)二手房的窘境

來(lái)源：智能家居時(shí)間：2021-09-21 16:50

二手房難賣(mài)，越來(lái)越難賣(mài)，從掛牌到成交，周期越來(lái)越長(zhǎng)。

昨天中午，門(mén)店來(lái)了一位上門(mén)登記想出售房子的房主，經(jīng)過(guò)交流，房主很是了解市場(chǎng)，非常誠(chéng)心售賣(mài)自己的房子，華府丹郡92平，精裝修滿五年。室內(nèi)保持的非常整潔，報(bào)價(jià)74.5w，單價(jià)8000元出頭。就房子本身情況以及小區(qū)所處位置，這個(gè)價(jià)格已經(jīng)是非常合理的了，房主想盡快出售，不過(guò)交談中也缺乏了短期之內(nèi)能交易出去的信心。

就會(huì)展中心商圈而言，這半年來(lái)，房?jī)r(jià)變動(dòng)還是非常明顯的，3-5月份二手房成交異?；钴S，像奧園國(guó)際新城全新裝修的房源頂峰時(shí)刻成交單價(jià)已經(jīng)達(dá)到1萬(wàn)元每平，小面積72平標(biāo)戶清水單價(jià)也破了9000，而且成交量很可觀。華府丹郡和恒大名都也是如此，掛牌量雖然多，但是成交量還是跟得上的。

昨天那位房主臨走時(shí)，還跟我交流了一下，為啥二手房現(xiàn)在就賣(mài)不動(dòng)了？我價(jià)格也不貴，房源裝修也說(shuō)得過(guò)去，當(dāng)我解答完他還是蠻認(rèn)同的。

新房市場(chǎng)沖擊，這是主要原因。

二手房跟新房最大的區(qū)別是什么，是品質(zhì)（開(kāi)發(fā)商、物業(yè)、園區(qū)、綠化、戶型、裝修），以前老百姓(603883,股吧)買(mǎi)房子也都知道附近的大開(kāi)發(fā)商好，也去看了，但是貴，每平米高于附近二手房3000元甚至5000元?，F(xiàn)在好了，新房降價(jià)了，一平米降了3000，購(gòu)房者心里想的是，這個(gè)價(jià)格買(mǎi)太值了，比其他業(yè)主前期買(mǎi)的時(shí)候100平就省了30萬(wàn)，首付錢(qián)出來(lái)了。新房降價(jià)是市場(chǎng)行為，你二手房房東能2000、3000的降嗎？就算你降價(jià)2000，購(gòu)房者也會(huì)因?yàn)槟闫焚|(zhì)不行，絕大多數(shù)人還是會(huì)說(shuō)你不值。

這就是沈陽(yáng)二手房的窘境，現(xiàn)在買(mǎi)房的人本來(lái)就少，新房降價(jià)把僅存的需求都給吸收了，二手房市場(chǎng)怎么可能好過(guò)？

在這給大家普及一下沈陽(yáng)二手房很多小區(qū)存在的價(jià)格堅(jiān)挺問(wèn)題（表面現(xiàn)象）。

沈陽(yáng)某小區(qū)原來(lái)單價(jià)8000一平，突然某位房主賣(mài)出了單價(jià)1萬(wàn)元每平，于是全小區(qū)的價(jià)格就都上調(diào)到1萬(wàn)元每平。（市場(chǎng)上升期就是這樣）

但是有一天你發(fā)現(xiàn)了，流動(dòng)性被鎖死了。的確大家都掛牌1萬(wàn)元每平，但是沒(méi)有實(shí)際成交。這個(gè)時(shí)候的窘境是8000一平也賣(mài)不出去，但是價(jià)格還是1萬(wàn)元一平。這個(gè)時(shí)候很多人的觀點(diǎn)都是賣(mài)8000塊錢(qián)肯定不愿意，直到有人扛不住了，7000或者6000就賣(mài)了，那價(jià)格就是7000了，市場(chǎng)又回彈到往常了。

對(duì)于二手房東來(lái)說(shuō)，如今接盤(pán)俠不夠的情況下話語(yǔ)權(quán)就很低，雖然很多稍微老一點(diǎn)的小區(qū)標(biāo)的價(jià)格很高，但是實(shí)際沒(méi)成交，甚至看房的人都寥寥無(wú)幾。

最后還是要補(bǔ)充一句：只要肯降價(jià)，沒(méi)有難賣(mài)的二手房。

清風(fēng)明月，人間至味是團(tuán)圓，愿所有努力的人花好月圓，祝大家中秋節(jié)快樂(lè)。

2021.9.21

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（責(zé)任編輯：李佳佳 HN153）