朋友之間閑聊，他說可讓我掏上一把了，在買房這件事上終于占到了便宜，不僅價格低，而且還隨便選，現(xiàn)在沈陽樓市里，買家比賣家更有地位。

兩個房主隔三差五就發(fā)信息，我的房子最近有人看嗎？注意是有人看沒？而不是有人出價沒？冬天來了，現(xiàn)在絕大多數(shù)的二手房都是沒人看的，我一個朋友的保利茉莉公館精裝修的房子再賣不出去都計劃二拆了，他說實在挺不住了。

沈陽二手房已經(jīng)是完全的買方市場；

去買新房的多了，二手房客群自然就少了，甚至有很多房東本身就要賣老房買新房，前幾天有個上門的業(yè)主登記華府丹郡的二手房滿五年，室內(nèi)保持很好，這個房東很聰明，我這個二手房要的價格就是低于市場價的，畢竟著急賣，哪個中介要是能幫我賣出去我就在誰那買一套新房（除了應(yīng)付中介費以外），現(xiàn)在二手房東你要是不講究點技巧你的房子真是難賣，畢竟降價的新房對市場沖擊太大。

兩個原則：同質(zhì)房源低價先行，同質(zhì)同價房源高傭先行。

對于一些老舊小區(qū)，或者是房源供需比相差較大的小區(qū)，只有調(diào)低價格才是對縮短交易周期負責(zé)的態(tài)度。

江湖是什么，是人情世故，不是打打殺殺，所以作為二手房主，別姿態(tài)太高，價格調(diào)低的同時，對中介人友好一些，這點你們真應(yīng)該學(xué)學(xué)開發(fā)商，新房賣的好除了本身自己項目優(yōu)勢，還有就是備案價格在管控下合理，另外對經(jīng)紀(jì)公司的傭金獎品哪個都不差，有時候你們給1%中介費都困難，哪個經(jīng)紀(jì)人愿意帶看你的房子？

目前市場上，很多房主心態(tài)崩了！

從外網(wǎng)的房源發(fā)布價格就可以看出，“房主原值出售”，原值意味著，這幾年的稅費、房屋空置成本、貸款成本都要賠里。

如果不是著急用錢，誰會原值賣房，話又說回來，原值就一定能賣出去嗎？

聽說信達萬科城小區(qū)有一套120平的房子，都二拆了，加上原來的貸款，一共欠銀行120萬，現(xiàn)在的二手房東真挺難的。金石小鎮(zhèn)的洋房108平精裝修，現(xiàn)在的可成交價格可能也就在140w左右（包稅），（根據(jù)市場行情我評估的）可是原值卻在160w左右，樓下的三家中介都關(guān)門了，兩個德祐一個鏈家。

在房地產(chǎn)調(diào)控政策和金融政策收緊等疊加影響下，降房價成了房企唯一救命稻草，碧桂園的全國打折返現(xiàn)只是開始，不見得哪個開發(fā)商明天就搞零首付了！

新房開發(fā)商大幅降價，對同行業(yè)帶來了惡性競爭，這一定會影響房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展，對于二手房更是致命的打擊。

好房子才是可以抵御風(fēng)險的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，新房降價不要慌，也別被特價房綁架了，看好再入手，來得及，特價房天天有。

對了，如果你有看好的二手房，別怕講價，我一般都會砍價10%以上，不賣也沒關(guān)心，咱去買新房，聰明人都是這么干的。

2021年10月9日

本文首發(fā)于微信公眾號：二哥看樓市。文章內(nèi)容屬作者個人觀點，不代表和訊網(wǎng)立場。投資者據(jù)此操作，風(fēng)險請自擔(dān)。

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