沈陽(yáng)二手房主心態(tài)要崩了！

來(lái)源：智能家居時(shí)間：2021-10-09 16:40

朋友之間閑聊，他說(shuō)可讓我掏上一把了，在買房這件事上終于占到了便宜，不僅價(jià)格低，而且還隨便選，現(xiàn)在沈陽(yáng)樓市里，買家比賣家更有地位。

兩個(gè)房主隔三差五就發(fā)信息，我的房子最近有人看嗎？注意是有人看沒(méi)？而不是有人出價(jià)沒(méi)？冬天來(lái)了，現(xiàn)在絕大多數(shù)的二手房都是沒(méi)人看的，我一個(gè)朋友的保利茉莉公館精裝修的房子再賣不出去都計(jì)劃二拆了，他說(shuō)實(shí)在挺不住了。

沈陽(yáng)二手房已經(jīng)是完全的買方市場(chǎng)；

去買新房的多了，二手房客群自然就少了，甚至有很多房東本身就要賣老房買新房，前幾天有個(gè)上門的業(yè)主登記華府丹郡的二手房滿五年，室內(nèi)保持很好，這個(gè)房東很聰明，我這個(gè)二手房要的價(jià)格就是低于市場(chǎng)價(jià)的，畢竟著急賣，哪個(gè)中介要是能幫我賣出去我就在誰(shuí)那買一套新房（除了應(yīng)付中介費(fèi)以外），現(xiàn)在二手房東你要是不講究點(diǎn)技巧你的房子真是難賣，畢竟降價(jià)的新房對(duì)市場(chǎng)沖擊太大。

兩個(gè)原則：同質(zhì)房源低價(jià)先行，同質(zhì)同價(jià)房源高傭先行。

對(duì)于一些老舊小區(qū)，或者是房源供需比相差較大的小區(qū)，只有調(diào)低價(jià)格才是對(duì)縮短交易周期負(fù)責(zé)的態(tài)度。

江湖是什么，是人情世故，不是打打殺殺，所以作為二手房主，別姿態(tài)太高，價(jià)格調(diào)低的同時(shí)，對(duì)中介人友好一些，這點(diǎn)你們真應(yīng)該學(xué)學(xué)開發(fā)商，新房賣的好除了本身自己項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)，還有就是備案價(jià)格在管控下合理，另外對(duì)經(jīng)紀(jì)公司的傭金獎(jiǎng)品哪個(gè)都不差，有時(shí)候你們給1%中介費(fèi)都困難，哪個(gè)經(jīng)紀(jì)人愿意帶看你的房子？

目前市場(chǎng)上，很多房主心態(tài)崩了！

從外網(wǎng)的房源發(fā)布價(jià)格就可以看出，“房主原值出售”，原值意味著，這幾年的稅費(fèi)、房屋空置成本、貸款成本都要賠里。

如果不是著急用錢，誰(shuí)會(huì)原值賣房，話又說(shuō)回來(lái)，原值就一定能賣出去嗎？

聽說(shuō)信達(dá)萬(wàn)科城小區(qū)有一套120平的房子，都二拆了，加上原來(lái)的貸款，一共欠銀行120萬(wàn)，現(xiàn)在的二手房東真挺難的。金石小鎮(zhèn)的洋房108平精裝修，現(xiàn)在的可成交價(jià)格可能也就在140w左右（包稅），（根據(jù)市場(chǎng)行情我評(píng)估的）可是原值卻在160w左右，樓下的三家中介都關(guān)門了，兩個(gè)德祐一個(gè)鏈家。

在房地產(chǎn)調(diào)控政策和金融政策收緊等疊加影響下，降房?jī)r(jià)成了房企唯一救命稻草，碧桂園的全國(guó)打折返現(xiàn)只是開始，不見得哪個(gè)開發(fā)商明天就搞零首付了！

新房開發(fā)商大幅降價(jià)，對(duì)同行業(yè)帶來(lái)了惡性競(jìng)爭(zhēng)，這一定會(huì)影響房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展，對(duì)于二手房更是致命的打擊。

好房子才是可以抵御風(fēng)險(xiǎn)的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，新房降價(jià)不要慌，也別被特價(jià)房綁架了，看好再入手，來(lái)得及，特價(jià)房天天有。

對(duì)了，如果你有看好的二手房，別怕講價(jià)，我一般都會(huì)砍價(jià)10%以上，不賣也沒(méi)關(guān)心，咱去買新房，聰明人都是這么干的。

2021年10月9日

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（責(zé)任編輯：王治強(qiáng) HF013）