在人民生命高于一切的中國(guó)戰(zhàn)疫中，轉(zhuǎn)眼2020年已過(guò)了一半，一邊抓疫情防控一邊抓復(fù)工復(fù)產(chǎn)后，包括回暖的樓市給中國(guó)經(jīng)濟(jì)帶來(lái)了正向的作用，當(dāng)前雖然經(jīng)濟(jì)下行還存在較大壓力，但從經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)上看，各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)都出現(xiàn)了邊際改善。

劉鶴副總理6月18日在第十二屆陸家嘴論壇發(fā)表演講時(shí)提出，風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)要走在市場(chǎng)曲線前面，在經(jīng)濟(jì)下行壓力和各種不確定條件下，要增強(qiáng)預(yù)判性，理解市場(chǎng)心態(tài)。

就目前的市場(chǎng)，確實(shí)比任何時(shí)候都要增強(qiáng)預(yù)判性，理解市場(chǎng)心態(tài)。房地產(chǎn)市場(chǎng)就是如此，我們知道，古典經(jīng)濟(jì)學(xué)思想認(rèn)為，市場(chǎng)均衡由供需雙方?jīng)Q定，當(dāng)滿足一定條件時(shí)，市場(chǎng)中的供需雙方就能以達(dá)到最佳的價(jià)格進(jìn)行交易，這是市場(chǎng)的最佳狀態(tài)。

但是，市場(chǎng)不是一個(gè)簡(jiǎn)單的理想固態(tài)，現(xiàn)實(shí)中的市場(chǎng)交易比理論思想要復(fù)雜得多。這從中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)就可以看出來(lái)，2012年諾貝爾經(jīng)濟(jì)學(xué)獎(jiǎng)獲得者埃爾文·羅斯說(shuō)過(guò)市場(chǎng)的復(fù)雜性，他的一句分析非常契合當(dāng)前中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的心態(tài)。羅斯這樣說(shuō)，“許多市場(chǎng)要復(fù)雜得多，即使你能買得起，也不是說(shuō)你想要什么就能選擇什么，因?yàn)槟阋彩潜贿x擇的對(duì)象?！?/p>

國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)里買房要驗(yàn)資、要交認(rèn)購(gòu)金就很形象地解釋了羅斯的分析結(jié)論。就因?yàn)槭袌?chǎng)具有復(fù)雜性，所以人們要去理解市場(chǎng)心態(tài)，做決策和應(yīng)對(duì)。具體來(lái)說(shuō)，目前很多地方都在一邊抓牢防疫的大網(wǎng)，一邊又要保房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康穩(wěn)定發(fā)展，這就需要助力房地產(chǎn)項(xiàng)目的全面復(fù)工，只有企業(yè)的生產(chǎn)供應(yīng)能力跟上，市場(chǎng)才能穩(wěn)定。

東莞現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場(chǎng)，就是急需供應(yīng)跟上，有監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，5月東莞住宅網(wǎng)簽成交上升約52萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲18%，同比上漲13%，成交量創(chuàng)下近四年同期新高紀(jì)錄。市場(chǎng)火熱交易的背后，是新房和二手房?jī)r(jià)格的快速上漲。以其中一個(gè)項(xiàng)目觀察，其2019年9月首次開盤時(shí)備案均價(jià)為2.87萬(wàn)元/平方米，但據(jù)看房者反映，現(xiàn)在項(xiàng)目對(duì)外銷售價(jià)格已經(jīng)在4.2萬(wàn)元——4.5萬(wàn)元/平方米。二手房方面有報(bào)告稱，5月第四周東莞二手房?jī)r(jià)格為19751元/平方米，環(huán)比增長(zhǎng)2.7%；漲幅首次超過(guò)深圳，排名全國(guó)第一。

究其緣故，除了疫情摁壓的前期需求釋放因素外，問(wèn)題其實(shí)還是老問(wèn)題，就是供需失衡和高地價(jià)的帶動(dòng)。對(duì)于供需失衡和高地價(jià)的問(wèn)題，這已經(jīng)是一個(gè)長(zhǎng)久就存在的市場(chǎng)心理，低供應(yīng)自然會(huì)給房?jī)r(jià)和“房住不炒”帶來(lái)現(xiàn)實(shí)的反身性，如果不去理解房地產(chǎn)市場(chǎng)心態(tài)，就沒辦法增強(qiáng)預(yù)判性，更無(wú)法走在市場(chǎng)曲線面前。

所以，我們建議，各個(gè)城市一是要繼續(xù)做好房地產(chǎn)的復(fù)工復(fù)產(chǎn)工作，支持房地產(chǎn)企業(yè)恢復(fù)投資活躍度，恢復(fù)供應(yīng)量；二是穩(wěn)定土地價(jià)格，市場(chǎng)上一直有一種觀點(diǎn)認(rèn)為是房?jī)r(jià)賣得高所以地價(jià)才高，但現(xiàn)實(shí)是每一次拍出高價(jià)地都會(huì)讓周邊房?jī)r(jià)升級(jí)，如果決策者永遠(yuǎn)囿于雞生蛋還是蛋生雞的爭(zhēng)論，而看不見或者不顧發(fā)生在眼前的地價(jià)事實(shí)，那么對(duì)穩(wěn)房?jī)r(jià)就會(huì)出現(xiàn)像緣木求魚的故事結(jié)果；三是要真正重視和做好信息的前置發(fā)布，很多時(shí)候，房地產(chǎn)市場(chǎng)因?yàn)樾畔⒉煌陚?，漲價(jià)的信息傳導(dǎo)又具有爆炸性，這會(huì)讓更多買家殺進(jìn)市場(chǎng)導(dǎo)致房?jī)r(jià)進(jìn)一步上漲。

從這一點(diǎn)上說(shuō)，不是市場(chǎng)錯(cuò)了，是我們對(duì)市場(chǎng)的理解出了偏差，甚至是錯(cuò)了。

來(lái)源：房地產(chǎn)網(wǎng)

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