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房?jī)r(jià)上行，由購(gòu)買力最高的人群決定何時(shí)止?jié)q。下行則由剛需決定何時(shí)止跌。

前者的買房能力更多的取決于金融環(huán)境，因?yàn)楦鶕?jù)坎蒂隆效應(yīng)，他們可以憑著手中的資產(chǎn)抵押物，先一步拿到超發(fā)的貨幣，只要經(jīng)濟(jì)環(huán)境允許通脹，那么房?jī)r(jià)就會(huì)一直震蕩上行。而后者的買房能力則完全的取決于工資與掏空6個(gè)錢包，取決于實(shí)體經(jīng)濟(jì)向上。

近2個(gè)月，我和同事不斷討論沈陽(yáng)房?jī)r(jià)漲跌的話題，我們的觀點(diǎn)經(jīng)過(guò)了市場(chǎng)驗(yàn)證：

剛需房房?jī)r(jià)下調(diào)無(wú)下限，改善房絕大多數(shù)盤價(jià)格不會(huì)變動(dòng)（硬抗），極少數(shù)新房改善高價(jià)盤會(huì)以工抵房名義促銷，不過(guò)收效并不明顯。

現(xiàn)在的沈陽(yáng)樓市會(huì)有兩個(gè)類型產(chǎn)品熱銷或者有一定關(guān)注度和銷量；

一是純剛需產(chǎn)品，先降價(jià)、再降價(jià)、然后附贈(zèng)車位和裝修大禮包方式再降價(jià)，總之就是通過(guò)降價(jià)方式不斷滿足剛需購(gòu)買者的購(gòu)買需求，剛需購(gòu)房者的實(shí)力無(wú)下限。

二是二手改善房，為什么說(shuō)是二手，因?yàn)橐皇址縕F在限價(jià)或者管控降價(jià)導(dǎo)致了橫盤期，而二手改善房卻出現(xiàn)了很多原值出售或者低于原值的房源，市場(chǎng)供需關(guān)系和觀望情緒導(dǎo)致價(jià)格不斷下調(diào)，現(xiàn)在的一線市場(chǎng)中介的帶看成交比在不斷降低。

房?jī)r(jià)止?jié)q后，人們對(duì)房屋的認(rèn)識(shí)終于回歸到居住屬性，很少有人在討論房?jī)r(jià)未來(lái)漲幅問(wèn)題，更多的是關(guān)心自己的需求和居住的舒適，對(duì)于未來(lái)變現(xiàn)不再樂(lè)觀；

改善住房應(yīng)該關(guān)注什么樣的產(chǎn)品，大平層或者洋房，梯戶比1梯1，2梯2優(yōu)先考慮，房齡10年內(nèi)近城市有物業(yè)的聯(lián)排別墅面積控制在200-300平之間，極致改善群體考慮一河兩岸河景大平層、頂躍或者品牌項(xiàng)目1000萬(wàn)以上聯(lián)排雙拼別墅，不過(guò)這類產(chǎn)品未來(lái)很可能一直以抵押物的形式續(xù)命；

即便是剛需購(gòu)房者也要考慮好剛需住宅的舒適度，1梯3及以上盡量不要考慮，老舊小區(qū)盡量不考慮，格局南北是前提，基礎(chǔ)的商業(yè)交通配套不可或缺，二手房庫(kù)存如此高有很多是無(wú)效掛牌，而這些無(wú)效掛牌未來(lái)會(huì)成為不良資產(chǎn)；

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買房路上或多或少都會(huì)遇到坎坷

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