房價，只是城市分化的表象

來源：智能家居時間：2020-07-28 11:30

　　年初以來，深圳的樓市成了媒體重陣地。市場持續(xù)關注，圍繞深圳樓市的信息、分析和謠言漫天飛舞。交易火爆之下，資金層面被調(diào)查，參與炒作的自媒體和中介被警告、整治、處罰。但是還是難以給日益火熱的深圳樓市降溫。

　　最后終于在7月15日，人們等來了深圳史上最嚴的調(diào)控，口徑的縮緊會給房價帶來短期的打擊，但是這只是治標不治本，深圳的樓市仍然會在強大的需求下“回歸正軌”。

　　深圳市住建局旗下的房地產(chǎn)信息平臺數(shù)據(jù)顯示，6月份，全市二手商品房成交95.57萬平方米（11230套），同比增長83.28%。其中，二手商品住宅成交90.57萬平方米，同比增長90.01%；成交套數(shù)為10594套，創(chuàng)下2016年4月份以來的最高成交量。

　　根據(jù)據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，今年3月份-5月份，深圳二手房價格環(huán)比漲幅分別為1.6%、1.7%、1.6%，在全國70個大中城市分別排名第1、第2、第2；同比漲幅分別為9.7%、10.3%、12.0%，在全國70個大中城市分別排名第5、第3、第2。

　　一方面貨幣政策的寬松，給購房者很大的資金支撐。另一方面深圳的新房供給量小，讓二手房的市場持續(xù)升溫。房價的飛漲，炒作也好，哄搶也好。其背后都有一個強有力的支撐——人們的需求。

　　但與此同時，3月以來也有許多城市的房價開始了下跌。數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，像北京、天津、青島、金華、溫州這樣房價很高的大中型城市都出現(xiàn)了不同程度的下跌。

　　而近幾年像玉門這樣的城市，房價已經(jīng)不再納入統(tǒng)計范圍。一些資源枯竭型城市，如鶴崗、阜新，房價都淪落到了幾萬元一套的水平。

　　一些城市以萬元論平，另一些城市以萬元論套。這在一個擁有14億人口，300多個城市（地級）的國家并不奇怪，而且差距在未來還會越來越大。

　　樓市，強如深圳，弱如鶴崗。一南一北成為了中國樓市的兩極。強者恒強，在城市發(fā)展的進程中體現(xiàn)得越來越突出。發(fā)展好的城市，越來越開放，越來越吸引人口的流入。人口的流入又帶來巨大的需求和經(jīng)濟增長的動力，來促進城市持續(xù)的發(fā)展。

　　長三角，大灣區(qū)的樓市日益的火爆。在其背后，我們不可否認，有剛需的焦急，有炒作的推波助瀾。但是歸根結底還是這些地區(qū)能夠更滿足人們的生存和發(fā)展。人們的焦急在于對未來的渴望。上車，是上房地產(chǎn)的車，更是上城市的車。

　　城市的效率越高，人們的努力才能換來更多的價值。城市越公平，人們才能生活、奮斗的安穩(wěn)。這些在沒發(fā)展起來的城市里從前很難看到，未來也更渺茫。

　　中國的城市化已經(jīng)過了飛速發(fā)展全面發(fā)展的階段。速度在減緩，城市的分化也日益明顯。人們更有能力用腳投票。相信在未來，人們會更頻繁地進行選擇，中國的改革在持續(xù)深化，城市也在經(jīng)歷一場波瀾壯闊的洗牌。

　　生命有繁盛有衰落，花開花落有不同的節(jié)奏和周期，城市也同樣如此。

　　有些城市的房價一直在漲，一些城市的房價逐漸下跌，都是人們用腳投票的結果。發(fā)展的城市會越來越好，衰落的城市會在某些時候達到一種平衡。在未來不是每個城市都會存在，每一片土地都會生機勃勃。

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（責任編輯：張洋 HN080）