已經(jīng)沒(méi)有什么可以阻擋沈北區(qū)域熱銷(xiāo)的步伐。自從3月29日沈陽(yáng)恒大時(shí)代新城創(chuàng)下30秒勁銷(xiāo)10億熱銷(xiāo)奇跡之后，這種熱銷(xiāo)勢(shì)頭便被一直傳遞下去，中金·時(shí)代啟城、萬(wàn)達(dá)盛京one、萬(wàn)科北宸之光等樓盤(pán)也在陸續(xù)跟進(jìn)熱銷(xiāo)，讓沈北市場(chǎng)呈現(xiàn)全線飄紅的狀態(tài)。

但更多的人也明白，縱觀沈北樓市熱況，沈陽(yáng)恒大時(shí)代新城的10億開(kāi)盤(pán)業(yè)績(jī)，是在疫情對(duì)樓市的影響仍然較嚴(yán)重的情況下完成的，而且業(yè)績(jī)至今無(wú)人超越，表明該樓盤(pán)在道義的熱銷(xiāo)更具“現(xiàn)象級(jí)”。

然而很多人依然會(huì)有疑問(wèn)：道義為什么這么火爆？

解密道義熱銷(xiāo)之謎丨置業(yè)者理性“搶灘”

我們先通過(guò)一個(gè)圖表，來(lái)實(shí)際感受道義樓市的熱度。據(jù)沈陽(yáng)知名數(shù)據(jù)網(wǎng)房譜網(wǎng)給出的數(shù)據(jù)，3月-5月，在沈陽(yáng)8大熱門(mén)板塊中，道義的銷(xiāo)量一直領(lǐng)跑，尤其進(jìn)入5月份后，進(jìn)入一個(gè)銷(xiāo)售大高潮，不僅再度稱(chēng)雄，而且總體銷(xiāo)量幾乎是其他幾大熱點(diǎn)板塊銷(xiāo)量的總和，道義板塊的熱度燃遍整個(gè)樓市。

那么道義板塊為何表現(xiàn)的讓人如此刮目相看？有一大現(xiàn)象不得不引起購(gòu)房者的重視。

進(jìn)入2月中旬之后，沈陽(yáng)最先火起來(lái)的是土拍市場(chǎng)。從土拍情況看，沈陽(yáng)迄今總計(jì)拍出20宗地塊，包括樓面價(jià)10600元/建筑㎡+配建的富工1街3號(hào)地塊；樓面價(jià)7000元/建筑㎡+配建的GN-RJ-02-15地塊；以及樓面價(jià)7000元/建筑㎡+配建的皇姑區(qū)東窯地塊等等。土拍市場(chǎng)可謂高地價(jià)頻出，土地市場(chǎng)的火爆表現(xiàn)也給樓市傳遞出兩大信號(hào)：

首先，沈陽(yáng)樓市處于穩(wěn)健發(fā)展序列當(dāng)中，房?jī)r(jià)上升通道依然良性開(kāi)啟。

其次，高地價(jià)表征房?jī)r(jià)的漲幅趨勢(shì)，也是樓市下一步領(lǐng)漲的風(fēng)向標(biāo)。這意味著沈陽(yáng)樓市新一輪的房?jī)r(jià)上漲形勢(shì)在即，而且很多板塊的房?jī)r(jià)也將因此突破到1.5萬(wàn)/㎡之上。

這對(duì)于很多普通家庭而言，為了減輕購(gòu)房壓力，購(gòu)房者必須跑在新一輪房?jī)r(jià)漲幅之前，尋找到一個(gè)具有性?xún)r(jià)比特性頗高的板塊置業(yè)，這是他們的首要目標(biāo)。而恰恰道義板塊，正符合沈陽(yáng)最廣大置業(yè)者追求性?xún)r(jià)比的標(biāo)準(zhǔn)。

沈北新區(qū)實(shí)景圖

當(dāng)前道義板塊的整體均價(jià)在8200元左右，不乏一些樓盤(pán)已破萬(wàn)，很多還是毛坯房。但從整體房?jī)r(jià)情況來(lái)看，道義板塊依然普遍低于多數(shù)熱門(mén)板塊，而且這里大開(kāi)發(fā)商云集，產(chǎn)品類(lèi)型也較為豐富，可提供大家多種選擇，因此也成為沈陽(yáng)剛需、剛改者的首選之地。

但在道義眾多的房地產(chǎn)項(xiàng)目中，沈陽(yáng)恒大時(shí)代新城的問(wèn)世，立刻成為道義樓市風(fēng)頭最勁的樓盤(pán)。該項(xiàng)目以恒大旅游集團(tuán)的品牌為背書(shū)，同時(shí)秉承恒大的“精品工程”建造精神，致使項(xiàng)目一出，便被坊間譽(yù)為“道義樓市新中式高端產(chǎn)品標(biāo)桿項(xiàng)目”。但它帶給客戶(hù)的驚喜還有售價(jià)，沈陽(yáng)恒大時(shí)代新城以7000多元的品質(zhì)精裝產(chǎn)品定鼎道義，在短時(shí)間內(nèi)就將沈北最高性?xún)r(jià)比樓盤(pán)的寶座坐實(shí)，帶動(dòng)整個(gè)道義板塊人氣暴漲。

盤(pán)點(diǎn)熱門(mén)板塊“搶灘”現(xiàn)象丨性?xún)r(jià)比≠追低

購(gòu)房者爭(zhēng)先恐后“搶灘”道義，旨在追求板塊的優(yōu)良性?xún)r(jià)比，這是不爭(zhēng)的事實(shí)。但關(guān)于性?xún)r(jià)比，很多人會(huì)產(chǎn)生誤解，認(rèn)為追低房?jī)r(jià)，就是追性?xún)r(jià)比。事實(shí)上，這種想法很危險(xiǎn)。經(jīng)過(guò)多年的市場(chǎng)驗(yàn)證，性?xún)r(jià)比樓盤(pán)必須具備兩個(gè)特征：第一，樓盤(pán)所處板塊，城市功能較完備；第二，樓盤(pán)本身，需具備很高的品質(zhì)屬性。缺失這兩點(diǎn)，任何所謂的性?xún)r(jià)比樓盤(pán)都毫無(wú)意義。

那么，人們認(rèn)定道義板塊是沈陽(yáng)性?xún)r(jià)比樓盤(pán)的集散地，如今它具備較完備的城市功能了嗎？

作為沈陽(yáng)的北部現(xiàn)代化副城，沈北新區(qū)的發(fā)展以道義為先導(dǎo)，已經(jīng)為置業(yè)者交上了一份生態(tài)宜居的城市畫(huà)卷。目前，道義板塊在城市功能打造上，已經(jīng)完成了文體設(shè)施、商業(yè)消費(fèi)、景觀休閑、醫(yī)療教育、交通網(wǎng)絡(luò)等城市配套的建設(shè)，例如引進(jìn)朝陽(yáng)一、雨田、七中多所名校，匯聚盛京醫(yī)院沈北院區(qū)等醫(yī)療配套，布置七星海世界、沈陽(yáng)方特歡樂(lè)世界旅游資源以及迪卡儂、吾悅廣場(chǎng)等大型品牌商場(chǎng)，地鐵二號(hào)線及多條公交線路覆蓋。未來(lái)，類(lèi)似于沈北萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、沈北新區(qū)東北國(guó)際醫(yī)院等城市級(jí)配套，也將不斷的增加進(jìn)來(lái)。

顯然，道義板塊城市功能已經(jīng)相當(dāng)完備，給了人們宜居的土壤。但在這樣的板塊里，簡(jiǎn)單的追低房?jī)r(jià)仍不可取。一旦樓盤(pán)沒(méi)有品質(zhì)保證，即影響生活質(zhì)量，也讓房產(chǎn)徹底失去了長(zhǎng)久升值的砝碼。

沈陽(yáng)恒大時(shí)代新城實(shí)景圖

如今，道義板塊在銷(xiāo)的所有火爆項(xiàng)目，背后都會(huì)有品質(zhì)做保證。其中優(yōu)中選優(yōu)，人們從沈陽(yáng)恒大時(shí)代新城7000余元的房?jī)r(jià)雀躍中，實(shí)際上是看穿了項(xiàng)目的高品質(zhì)特性賦予未來(lái)的更廣闊的升值前景，其居住享受和驚人的財(cái)富沉淀，是融合的最徹底的一個(gè)，因此也成為道義樓盤(pán)的旺銷(xiāo)NO.1。而筆者近日踩盤(pán)發(fā)現(xiàn)，該樓盤(pán)當(dāng)初開(kāi)盤(pán)熱銷(xiāo)的場(chǎng)景延續(xù)到了現(xiàn)在，售樓處人流一直絡(luò)繹不絕。經(jīng)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，購(gòu)房者不僅看中了恒大品牌，更看中了高性?xún)r(jià)比的宜居屬性。

沈陽(yáng)恒大時(shí)代新城是恒大旅游集團(tuán)在東北首個(gè)高端新中式產(chǎn)品，承襲盛京深厚的皇城底蘊(yùn)與文化神髓，以中式造園手法及建筑特色，結(jié)合現(xiàn)代環(huán)境去糙取精，匠心打造純粹新中式項(xiàng)目一線湖景洋房及瞰景裝修高層，約2.0容積率精妙自然，約35%綠化率頤養(yǎng)身心，成為沈陽(yáng)新中式樓盤(pán)中的經(jīng)典之作。 

另外，沈陽(yáng)恒大時(shí)代新城以極致奢華精神融合智能、環(huán)保、健康、藝術(shù)等先進(jìn)設(shè)計(jì)理念，成就沈北新區(qū)的精裝典范。恒大9A級(jí)裝修標(biāo)準(zhǔn)貫穿于項(xiàng)目始終，無(wú)論是材料還是裝修細(xì)節(jié)，無(wú)一不落到實(shí)處，秉承6000余條精工標(biāo)準(zhǔn)，精益求精，層層把關(guān)。同時(shí)項(xiàng)目還自建幼兒園，配備多功能會(huì)所，國(guó)家一級(jí)物業(yè)金碧物業(yè)提供服務(wù)，方方面面最終集成沈陽(yáng)恒大時(shí)代新城的品質(zhì)大全。

沈陽(yáng)恒大時(shí)代新城區(qū)位圖

而從沈陽(yáng)恒大時(shí)代新城擁有的外部環(huán)境看，它坐擁十里蒲河岸景，毗鄰雨田實(shí)驗(yàn)學(xué)校，充分享受著道義商圈、大學(xué)城商圈帶來(lái)的利好。

顯而易見(jiàn)，正是完備的城市功能、優(yōu)越的產(chǎn)品品質(zhì)及超值的售價(jià)，造就了沈陽(yáng)恒大時(shí)代新城萬(wàn)眾矚目的江湖地位，從而備受購(gòu)房者者的青睞。

沈北東進(jìn)戰(zhàn)略部署丨房?jī)r(jià)沖刺2萬(wàn)＋

目前，沈北的房地產(chǎn)發(fā)展布局正在遽變，在政府規(guī)劃中，以道義板塊為龍頭，沿蒲河大道向東突進(jìn)是當(dāng)下一步重點(diǎn)，納輝山于主城，最終形成沈北內(nèi)部的“一帶一路”格局，完成從道義到輝山的“15分鐘新都市生活圈”構(gòu)建。同時(shí)區(qū)域內(nèi)道義大街、南北快速干道、七星大街等多條交通大動(dòng)脈向老城穿插，與蒲河大道結(jié)成“帶”字頭路網(wǎng)，徹底解除新區(qū)到老城的道路“封印”，在出行上達(dá)到“兩岸猿聲啼不住，輕舟已過(guò)萬(wàn)重山”的效果。有人稱(chēng)之為沈北發(fā)展的第二次浪潮。

沈陽(yáng)恒大時(shí)代新城實(shí)景圖

而沈陽(yáng)恒大時(shí)代新城不但處于道義的核心板塊內(nèi)，同時(shí)它也位于城市東進(jìn)的節(jié)點(diǎn)上，屬于沈北的“一帶一路”道義端的首發(fā)項(xiàng)目，也是引領(lǐng)項(xiàng)目，在城市發(fā)展運(yùn)營(yíng)中，具有不可低估的戰(zhàn)略地位。

業(yè)內(nèi)人士分析預(yù)測(cè)，沈北發(fā)展的第二次浪潮將在5-8年內(nèi)完成，屆時(shí)優(yōu)質(zhì)資源更加聚集，地域價(jià)值更加凸顯，推動(dòng)沈北的整體房?jī)r(jià)沖破2萬(wàn)，將是大勢(shì)所驅(qū)。沈北有了明確的增值時(shí)間線，這也為沈陽(yáng)恒大時(shí)代新城留足了價(jià)值提升的空間，而當(dāng)下，正是入主沈陽(yáng)恒大時(shí)代新城的最佳時(shí)機(jī)。

首戰(zhàn)告捷，沈陽(yáng)恒大時(shí)代新城的價(jià)值在購(gòu)房者心中早已雪亮，新品加推建面約101-129㎡一線湖居洋房以及建面約58㎡-123㎡瞰景精裝高層，新一輪的硬核炸場(chǎng)即將來(lái)襲。

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