群雄逐鹿!2020誰將問鼎沈北樓市 “流量王”?

來源：智能家居時間：2020-06-04 14:36

已經沒有什么可以阻擋沈北區(qū)域熱銷的步伐。自從3月29日沈陽恒大時代新城創(chuàng)下30秒勁銷10億熱銷奇跡之后，這種熱銷勢頭便被一直傳遞下去，中金·時代啟城、萬達盛京one、萬科北宸之光等樓盤也在陸續(xù)跟進熱銷，讓沈北市場呈現全線飄紅的狀態(tài)。

但更多的人也明白，縱觀沈北樓市熱況，沈陽恒大時代新城的10億開盤業(yè)績，是在疫情對樓市的影響仍然較嚴重的情況下完成的，而且業(yè)績至今無人超越，表明該樓盤在道義的熱銷更具“現象級”。

然而很多人依然會有疑問：道義為什么這么火爆？

解密道義熱銷之謎丨置業(yè)者理性“搶灘”

我們先通過一個圖表，來實際感受道義樓市的熱度。據沈陽知名數據網房譜網給出的數據，3月-5月，在沈陽8大熱門板塊中，道義的銷量一直領跑，尤其進入5月份后，進入一個銷售大高潮，不僅再度稱雄，而且總體銷量幾乎是其他幾大熱點板塊銷量的總和，道義板塊的熱度燃遍整個樓市。

那么道義板塊為何表現的讓人如此刮目相看？有一大現象不得不引起購房者的重視。

進入2月中旬之后，沈陽最先火起來的是土拍市場。從土拍情況看，沈陽迄今總計拍出20宗地塊，包括樓面價10600元/建筑㎡+配建的富工1街3號地塊；樓面價7000元/建筑㎡+配建的GN-RJ-02-15地塊；以及樓面價7000元/建筑㎡+配建的皇姑區(qū)東窯地塊等等。土拍市場可謂高地價頻出，土地市場的火爆表現也給樓市傳遞出兩大信號：

首先，沈陽樓市處于穩(wěn)健發(fā)展序列當中，房價上升通道依然良性開啟。

其次，高地價表征房價的漲幅趨勢，也是樓市下一步領漲的風向標。這意味著沈陽樓市新一輪的房價上漲形勢在即，而且很多板塊的房價也將因此突破到1.5萬/㎡之上。

這對于很多普通家庭而言，為了減輕購房壓力，購房者必須跑在新一輪房價漲幅之前，尋找到一個具有性價比特性頗高的板塊置業(yè)，這是他們的首要目標。而恰恰道義板塊，正符合沈陽最廣大置業(yè)者追求性價比的標準。

沈北新區(qū)實景圖

當前道義板塊的整體均價在8200元左右，不乏一些樓盤已破萬，很多還是毛坯房。但從整體房價情況來看，道義板塊依然普遍低于多數熱門板塊，而且這里大開發(fā)商云集，產品類型也較為豐富，可提供大家多種選擇，因此也成為沈陽剛需、剛改者的首選之地。

但在道義眾多的房地產項目中，沈陽恒大時代新城的問世，立刻成為道義樓市風頭最勁的樓盤。該項目以恒大旅游集團的品牌為背書，同時秉承恒大的“精品工程”建造精神，致使項目一出，便被坊間譽為“道義樓市新中式高端產品標桿項目”。但它帶給客戶的驚喜還有售價，沈陽恒大時代新城以7000多元的品質精裝產品定鼎道義，在短時間內就將沈北最高性價比樓盤的寶座坐實，帶動整個道義板塊人氣暴漲。

盤點熱門板塊“搶灘”現象丨性價比≠追低

購房者爭先恐后“搶灘”道義，旨在追求板塊的優(yōu)良性價比，這是不爭的事實。但關于性價比，很多人會產生誤解，認為追低房價，就是追性價比。事實上，這種想法很危險。經過多年的市場驗證，性價比樓盤必須具備兩個特征：第一，樓盤所處板塊，城市功能較完備；第二，樓盤本身，需具備很高的品質屬性。缺失這兩點，任何所謂的性價比樓盤都毫無意義。

那么，人們認定道義板塊是沈陽性價比樓盤的集散地，如今它具備較完備的城市功能了嗎？

作為沈陽的北部現代化副城，沈北新區(qū)的發(fā)展以道義為先導，已經為置業(yè)者交上了一份生態(tài)宜居的城市畫卷。目前，道義板塊在城市功能打造上，已經完成了文體設施、商業(yè)消費、景觀休閑、醫(yī)療教育、交通網絡等城市配套的建設，例如引進朝陽一、雨田、七中多所名校，匯聚盛京醫(yī)院沈北院區(qū)等醫(yī)療配套，布置七星海世界、沈陽方特歡樂世界旅游資源以及迪卡儂、吾悅廣場等大型品牌商場，地鐵二號線及多條公交線路覆蓋。未來，類似于沈北萬達廣場、沈北新區(qū)東北國際醫(yī)院等城市級配套，也將不斷的增加進來。

顯然，道義板塊城市功能已經相當完備，給了人們宜居的土壤。但在這樣的板塊里，簡單的追低房價仍不可取。一旦樓盤沒有品質保證，即影響生活質量，也讓房產徹底失去了長久升值的砝碼。

沈陽恒大時代新城實景圖

如今，道義板塊在銷的所有火爆項目，背后都會有品質做保證。其中優(yōu)中選優(yōu)，人們從沈陽恒大時代新城7000余元的房價雀躍中，實際上是看穿了項目的高品質特性賦予未來的更廣闊的升值前景，其居住享受和驚人的財富沉淀，是融合的最徹底的一個，因此也成為道義樓盤的旺銷NO.1。而筆者近日踩盤發(fā)現，該樓盤當初開盤熱銷的場景延續(xù)到了現在，售樓處人流一直絡繹不絕。經調查發(fā)現，購房者不僅看中了恒大品牌，更看中了高性價比的宜居屬性。

沈陽恒大時代新城是恒大旅游集團在東北首個高端新中式產品，承襲盛京深厚的皇城底蘊與文化神髓，以中式造園手法及建筑特色，結合現代環(huán)境去糙取精，匠心打造純粹新中式項目一線湖景洋房及瞰景裝修高層，約2.0容積率精妙自然，約35%綠化率頤養(yǎng)身心，成為沈陽新中式樓盤中的經典之作。

另外，沈陽恒大時代新城以極致奢華精神融合智能、環(huán)保、健康、藝術等先進設計理念，成就沈北新區(qū)的精裝典范。恒大9A級裝修標準貫穿于項目始終，無論是材料還是裝修細節(jié)，無一不落到實處，秉承6000余條精工標準，精益求精，層層把關。同時項目還自建幼兒園，配備多功能會所，國家一級物業(yè)金碧物業(yè)提供服務，方方面面最終集成沈陽恒大時代新城的品質大全。

沈陽恒大時代新城區(qū)位圖

而從沈陽恒大時代新城擁有的外部環(huán)境看，它坐擁十里蒲河岸景，毗鄰雨田實驗學校，充分享受著道義商圈、大學城商圈帶來的利好。

顯而易見，正是完備的城市功能、優(yōu)越的產品品質及超值的售價，造就了沈陽恒大時代新城萬眾矚目的江湖地位，從而備受購房者者的青睞。

沈北東進戰(zhàn)略部署丨房價沖刺2萬＋

目前，沈北的房地產發(fā)展布局正在遽變，在政府規(guī)劃中，以道義板塊為龍頭，沿蒲河大道向東突進是當下一步重點，納輝山于主城，最終形成沈北內部的“一帶一路”格局，完成從道義到輝山的“15分鐘新都市生活圈”構建。同時區(qū)域內道義大街、南北快速干道、七星大街等多條交通大動脈向老城穿插，與蒲河大道結成“帶”字頭路網，徹底解除新區(qū)到老城的道路“封印”，在出行上達到“兩岸猿聲啼不住，輕舟已過萬重山”的效果。有人稱之為沈北發(fā)展的第二次浪潮。