北京順義樓市上演“群雄逐鹿”爭市場比戶型、拼價格

來源：智能家居時間：2021-10-08 10:25

順義成為北京樓市今年熱點板塊之一。自“仁和三兄弟”相繼入市，順義樓市競爭愈發(fā)激烈。而在9月底，和光瑞府以低于外界預(yù)估近1萬元的單價開盤入市，再次攪動順義樓市。

國慶假期，新京報記者來到了北京順義區(qū)探訪時發(fā)現(xiàn)，在供應(yīng)量增加的情況下，在售項目之間的競爭加劇，如何突圍成為各個項目亟須解決的問題。

和光瑞府低于業(yè)界預(yù)估價開盤

公開信息顯示，和光瑞府所處的順義新城第23街區(qū)新國展三期項目（原22街區(qū)南部）22-地塊，為不限價地塊。今年2月2日，該地塊由華潤+保利以67.77億元競得，自持商品房面積比例為23%，異地建設(shè)會展設(shè)施面積約16.22萬平方米。算上異地建設(shè)會展的資金，該地塊實際總成交價為85.77億元。

9月底，和光瑞府開盤入市。項目總建筑面積約26萬平方米，共40棟樓，全部為洋房、小高層。此次和光瑞府新開14棟樓，主推建筑面積109-152平方米的平層戶型，包括三室兩廳兩衛(wèi)、四室兩廳兩衛(wèi)等，均價約為6.2萬元/平方米。項目北側(cè)即為中糧祥云小鎮(zhèn)，周邊有北京鼎石學(xué)校等國際學(xué)校資源，還有約300畝天然水域羅馬湖。

據(jù)熟悉該區(qū)域的業(yè)內(nèi)人士介紹，保利的和光系、華潤的瑞府系是保利和華潤雙方的高端產(chǎn)品線，故而讓市場對和光瑞府頗為期待。

“在和光瑞府項目開盤之前，業(yè)內(nèi)就有傳言猜測該項目開盤價將超過7萬元/平方米，最終，開盤價約為6.2萬元/平方米。”上述業(yè)內(nèi)人士表示，盡管此次開盤價每平方米比業(yè)內(nèi)預(yù)估價格低了近1萬元，但因目前的市場大勢，銷售前景還有待觀察。

10月4日，新京報記者以購房人身份來到和光瑞府售樓處時發(fā)現(xiàn)，售樓處里有很多人，其中有部分購房人正在向銷售人員咨詢項目情況，有一部分人是來參加活動的，還有一部分佩戴著中介機構(gòu)工作牌的工作人員在聽銷售人員的講解。當(dāng)記者詢問和光瑞府開盤三天內(nèi)的銷售業(yè)績時，銷售人員表示，“暫不掌握信息，無法確定具體數(shù)據(jù)”。

隨后，新京報記者來到了距離和光瑞府大約5分鐘車程的公園十七區(qū)項目進行走訪。據(jù)公園十七區(qū)的銷售人員介紹，目前該項目所剩房源已經(jīng)不多，89平方米三居室售價約為5.5萬元/平方米，200多平方米的院墅類現(xiàn)房售價約為4.1萬元/平方米，“國慶期間價格還可詳談”。

新京報記者通過鏈家平臺查詢獲悉，和光瑞府項目附近的后沙峪區(qū)域二手房均價約為4.4萬元/平方米，天竺區(qū)域二手房均價約為4.6萬元/平方米。

順義新房市場競爭加劇

值得一提的是，從北京中原提供的9月新房周度成交數(shù)據(jù)來看，在北京新建住宅市場，順義成交量穩(wěn)居前三之列，甚至一度奪得成交量、成交金額“雙料冠軍”。

業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，順義成為“成交大戶”，與較高的新房供應(yīng)有關(guān)。隨著不限價土地供應(yīng)的增加以及高溢價率土地的出現(xiàn)，順義樓市的上升態(tài)勢將會更加顯現(xiàn)。再加上北京自貿(mào)區(qū)的利好、區(qū)域配套的提升等，不僅會吸引產(chǎn)業(yè)集聚，還會帶來人口的導(dǎo)入。

從細分板塊來看，順義仁和板塊憑借低于其他區(qū)域的新盤售價以及“不限價”商品住宅，受到剛需及剛改客群的青睞。在順義仁和板塊，公園都會、龍湖云河硯以及路勁御和府三個項目被業(yè)內(nèi)稱為“仁和三兄弟”，對應(yīng)的開發(fā)商分別為旭輝+城建+首開聯(lián)合體、龍湖以及路勁。它們均已于今年上半年開盤。三個項目首期的售價普遍在4萬元/平方米左右，均為精裝交付。因地塊相鄰、區(qū)位配套資源共享，“仁和三兄弟”在推盤時間、戶型設(shè)計、價格優(yōu)惠等方面各出“奇招”，以吸引置業(yè)人群。國慶假期，公園都會銷售處搞起了“都會搶房節(jié)”活動，一旦獲得相關(guān)資格，三居洋房每平方米3.78萬元起、闊景三居每平方米3.7萬元起，還有送家電活動。此外，路勁御和府在國慶期間根據(jù)房源打出了8.7折、9.1折等不同折扣。

此外，新京報記者注意到，除上述競爭較為激烈的平層新盤項目，順義還有面向改善群體的洋房、別墅項目。國慶假期，位于京承高速未來科學(xué)城出口北向2公里處的富力首開•金禧璞瑅項目推出總價598萬元起的140平方米、160平方米洋房和疊墅，售價分別約為4.7萬元/平方米和3.6萬元/平方米。而位于順義區(qū)馬坡健盛街與乾安東路交叉口西側(cè)的中建宸廬項目，在國慶期間推出170—190平方米疊墅，總價在850萬元-1100萬元之間；120-135平方米洋房，價格在4.1萬元/平方米-4.4萬元/平方米之間。其海報顯示，10月1日至10月6日，中建宸廬勁銷1.5億元。

“結(jié)合順義區(qū)域現(xiàn)狀來看，一些新盤要面臨的問題非常現(xiàn)實，就是順義的新房供應(yīng)量處于井噴狀態(tài)。”上述業(yè)內(nèi)人士表示，順義作為北京改善需求主場，在過去幾年迎來大量的剛需房源供應(yīng)，一方面使得改善需求得不到滿足，另一方面又積壓了一些剛需房源難以銷售，比如馬坡、仁和等區(qū)域，此外還有今年新拍地塊將入市。順義區(qū)域新盤比拼競爭已是在所難免。