中國網(wǎng)地產(chǎn)訊 近日，貝殼研究院發(fā)布《8月北京租賃月報》。報告指出，北京租賃市場成交量持續(xù)走高。貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，從成交量來看，7月市場逐步從疫情影響中恢復(fù)，8月延續(xù)增長態(tài)勢，環(huán)比上漲12.2%，達(dá)到年內(nèi)峰值，呈現(xiàn)出畢業(yè)季帶來的租賃市場增長。

北京租賃市場成交量持續(xù)走高，成交熱度達(dá)年內(nèi)峰值。從成交量來看，8月市場持續(xù)回暖，環(huán)比上漲12.2%，已經(jīng)超過5月份成交量水平，不僅成為自年初以來成交量最高的月份，也是2019年以來的成交峰值。從價格來看，平均租金從5月份開始止跌上漲后，6、7、8月連續(xù)三個月保持上漲。8月北京市平均租金為86.6元/㎡，環(huán)比上漲0.5%，同比下降1.0%。

多數(shù)城區(qū)成交量明顯提升，小部分城區(qū)成交量回落。根據(jù)貝殼研究院的數(shù)據(jù)，8月石景山、房山、門頭溝和亦莊開發(fā)區(qū)四個城區(qū)租賃成交量環(huán)比下降，順義區(qū)成交量持平，其余城區(qū)均有不同程度的上漲。在環(huán)比上漲的城區(qū)中，七個城區(qū)成交量環(huán)比上漲超過10%，漲幅最高的三個為海淀、西城和豐臺區(qū)。

海淀、豐臺、通州、石景山和房山區(qū)租金上漲，其余城區(qū)租金小幅下降。根據(jù)貝殼研究院的數(shù)據(jù)，除海淀、豐臺、通州、石景山和房山區(qū)租金有小幅上漲外，其余城區(qū)租金均環(huán)比下降，其中下降幅度最大的為順義和亦莊開發(fā)區(qū)。各區(qū)的上漲及下降幅度不大，故全市租金仍保持上漲趨勢。

房源成交周期微漲，客源成交周期下降。8月北京市房源成交周期42.0天，相比7月份成交周期上漲0.2天?？驮闯山恢芷趶?月份一直保持高位，8月客源成交周期21.8天，相比7月份減少4天。而2019年的客源成交周期平均8.5天，隨著疫情的好轉(zhuǎn)，客源成交周期有所下降，但仍在高位。

掛牌價保持下調(diào)趨勢，業(yè)主心理預(yù)期仍繼續(xù)下降。8月新增房源掛牌均價為87.1元/㎡，相比7月下降1.6%，后續(xù)疫情可能出現(xiàn)的變化影響著業(yè)主的預(yù)期。雖然掛牌均價下降至低位，但隨著疫情的好轉(zhuǎn)以及市場的恢復(fù)，業(yè)主對市場的信心未來將會有所恢復(fù)。

預(yù)計9月市場會呈現(xiàn)回落態(tài)勢。8月租賃市場延續(xù)7月份增長態(tài)勢，從疫情中持續(xù)得到恢復(fù)，租賃成交量突破5月水平，達(dá)到年內(nèi)的峰值，呈現(xiàn)出畢業(yè)季帶來的租賃市場增長，根據(jù)往年市場變化趨勢，畢業(yè)季的租賃需求釋放后，整體市場需求將有所下降，故在9月可能會有所回落。

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