貝殼研究院：上周北京新建住宅成交17萬㎡環(huán)比上漲11%

來源：智能家居時(shí)間：2020-08-17 17:01

中國網(wǎng)地產(chǎn)訊據(jù)貝殼研究院17日發(fā)布的北京新房商品住宅市場周度點(diǎn)評（第33周 8.9-8.15）顯示，上周北京住宅新房市場量價(jià)環(huán)比均漲。其中成交面積17萬㎡，環(huán)比上漲11%，成交均價(jià)為50322元/㎡，環(huán)比上漲1.9%。

貝殼研究院認(rèn)為，從成交面積來看，上周海淀區(qū)一個(gè)共有產(chǎn)權(quán)項(xiàng)目的集中簽約以及石景山區(qū)第29周市場供應(yīng)項(xiàng)目的陸續(xù)去化拉動整體成交面積上升。從成交均價(jià)來看，上周單價(jià)4-6萬的中間段產(chǎn)品成交量占比提升了11%，而單價(jià)4萬以下低單價(jià)的產(chǎn)品成交量占比下降了11%，中間價(jià)段產(chǎn)品的市場份額替換了低價(jià)段產(chǎn)品的市場份額，拉動整體成交均價(jià)上漲。

上周新發(fā)布住宅項(xiàng)目預(yù)售證5個(gè)，新增供應(yīng)面積19萬㎡，為7月以來周度供應(yīng)面積最高值。新增供應(yīng)主要集中在通州區(qū)、豐臺區(qū)、及大興區(qū)，其中通州區(qū)新增供應(yīng)面積最高，占總新增供應(yīng)面積的42%。上周庫存面積為1134萬㎡，環(huán)比前一周上漲2.6%，長期來看，處于平穩(wěn)波動區(qū)間。按照近8周成交速度計(jì)算，當(dāng)前存量出清周期持續(xù)穩(wěn)定在19個(gè)月。據(jù)貝殼研究院統(tǒng)計(jì)，從今年3月疫情好轉(zhuǎn)以來，北京新房市場供銷比為1，處于供需平衡狀態(tài)，新一輪的供應(yīng)端放量或?qū)砼R，新房庫存出清周期也將隨著供應(yīng)端的變化有所波動。

貝殼研究院：上周北京新建住宅成交17萬㎡環(huán)比上漲11%-中國網(wǎng)地產(chǎn)

數(shù)據(jù)來源：天朗網(wǎng)，貝殼研究院整理

貝殼研究院：上周北京新建住宅成交17萬㎡環(huán)比上漲11%-中國網(wǎng)地產(chǎn)

數(shù)據(jù)來源：天朗網(wǎng)，貝殼研究院整理

分區(qū)域來看，上周海淀區(qū)和石景山區(qū)拉動整體成交面積上漲。具體來看，海淀區(qū)一個(gè)共有產(chǎn)權(quán)項(xiàng)目集中簽約2.5萬㎡，占海淀區(qū)整體成交量的74%，拉動整體成交面積上漲；石景山區(qū)第29周市場供應(yīng)項(xiàng)目的陸續(xù)去化對整體市場成交量的提升起到較大的促進(jìn)作用。

分面積段來看，近一個(gè)月90平以下產(chǎn)品整體呈上升走勢，220平以上產(chǎn)品呈下行走勢。從成交總價(jià)來看，近一個(gè)月以來280萬以下產(chǎn)品成交面積占比整體呈上升走勢，而5千萬以上的高總價(jià)產(chǎn)品成交面積占比整體呈下行走勢。這與貝殼研究院前期對于高端置業(yè)需求釋放完畢，大面積產(chǎn)品成交量占比下行的預(yù)期表現(xiàn)一致。

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