延續(xù)7月的成交熱度，8月第一周，北京新房成交市場(chǎng)保持高位，成交量第8次突破千套大關(guān)，限競(jìng)房成交市場(chǎng)環(huán)比量?jī)r(jià)齊升，二手房成交量下挫。

根據(jù)北京中原的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，上周（8月3-9日）北京新建住宅市場(chǎng)（不包括回遷房，剔除共有產(chǎn)權(quán)房，含普通住宅+豪宅+別墅）成交73.69億元，環(huán)比下跌5%。

成交1144套，環(huán)比前一周減少157套，今年第8次周度成交量超過千套。

最新新房成交均價(jià)為53007 /平方米，價(jià)格環(huán)比上揚(yáng)。

上周北京新房市場(chǎng)各區(qū)域期房市場(chǎng)1項(xiàng)目拿到預(yù)售證。

一周區(qū)域亮點(diǎn)

1，別墅成交價(jià)格增幅明顯

上周北京新房市場(chǎng)普宅、別墅成交額環(huán)比均下挫。別墅市場(chǎng)量跌價(jià)漲，別墅成交額17.08億元，環(huán)比下跌4.5%，別墅成交103套，環(huán)比前一周減少19套，別墅成交套數(shù)占總成交量的9%，占比環(huán)比持平。52243元/平方米的成交均價(jià)，別墅價(jià)格環(huán)比增長(zhǎng)。套均價(jià)1658萬元/套，環(huán)比增加192萬元/套。普宅套均價(jià)544萬元/套，環(huán)比前一周套均價(jià)增加37萬元/套。普宅套均價(jià)、別墅套均價(jià)環(huán)比均上漲。

別墅產(chǎn)品中疊拼別墅產(chǎn)品成交最多，上周疊拼別墅成交53套，套均價(jià)1140萬元/套。其次是聯(lián)排別墅，套均價(jià)為1807萬元/套，環(huán)比前一周，疊拼別墅環(huán)比增長(zhǎng)、聯(lián)排別墅環(huán)比下挫。

2，6城區(qū)成交均價(jià)超5萬元/平方米

來自北京中原的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，上周海淀、豐臺(tái)、石景山、房山、昌平、順義、密云、延慶等8城區(qū)成交額環(huán)比前一周上漲， 包括朝陽(yáng)、通州、大興、門頭溝、懷柔、平谷等6區(qū)域成交額環(huán)比下滑。

上周豐臺(tái)區(qū)躍居成交市場(chǎng)第一，13.84億元的總成交額，問鼎上周北京新房市場(chǎng)區(qū)域成交額排行榜首位，成交162套，成為上周北京新房成交市場(chǎng)銷冠。套均價(jià)854萬元/套。

石景山、大興分列第二、第三位。大興成交207套，是上周成交套數(shù)最多的區(qū)域，成為上周北京新房市場(chǎng)成交量冠軍。

數(shù)據(jù)表明，上周僅西城1個(gè)城區(qū)0成交，大興有29個(gè)樓盤有成交記錄，成交樓盤數(shù)最多。

上周北京新房市場(chǎng)成交價(jià)格達(dá)到5萬元/平方米以上的城區(qū)有6個(gè)：東城區(qū)、朝陽(yáng)區(qū)、海淀區(qū)、豐臺(tái)區(qū)、石景山、門頭溝。東城區(qū)、朝陽(yáng)區(qū)、海淀區(qū)等3個(gè)城區(qū)套均價(jià)超過1000萬元/套以上。

北京中原的數(shù)據(jù)表明，上周北京五環(huán)內(nèi)新建住宅成交168套，成交量占比15%，份額明顯回升。

五六環(huán)之間房屋成交份額最高，占比55%，份額環(huán)比下挫。

五六環(huán)之間新房最新成交均價(jià)54933元/平方米，價(jià)格環(huán)比繼續(xù)下滑。

3，限競(jìng)房成交市場(chǎng)量?jī)r(jià)齊升

根據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，上周20個(gè)樓盤成交額過億元，限競(jìng)房項(xiàng)目占14席，限競(jìng)房占據(jù)主力。

值得關(guān)注的是，上周限競(jìng)房成交市場(chǎng)環(huán)比量?jī)r(jià)齊升。65個(gè)限競(jìng)房樓盤成交41億元，環(huán)比提升28%，成交811套，環(huán)比前一周增加131套，成交量占比71%，成交占比大幅上揚(yáng)。成交樓盤主要集中在石景山、豐臺(tái)、大興等區(qū)域。

限競(jìng)房平均成交價(jià)格47746元/平方米，價(jià)格環(huán)比上漲。

別墅限競(jìng)房成交60套，成交量環(huán)比前一周增加5套。

限競(jìng)房90平米以下成交595套，環(huán)比增加81套，占限競(jìng)房成交量的73%，比重繼續(xù)提升。

200平米以上限競(jìng)房成交40套，環(huán)比前一周減少7套。

單價(jià)3-5萬元之間、5-7萬元之間的限競(jìng)房成交平分秋色，占限競(jìng)房總成交的44%。

單價(jià)5萬元以上限競(jìng)房成交380套，環(huán)比前一周增加152套，占比47%，比重環(huán)比上揚(yáng)。

6成的限競(jìng)房成交總價(jià)在500萬元以下，比重環(huán)比下滑。

4，高端成交市場(chǎng)有起色

從成交價(jià)格情況看，上周，除石景山1個(gè)區(qū)域成交價(jià)格平穩(wěn)外，包括朝陽(yáng)、海淀、通州、房山、懷柔等區(qū)域房?jī)r(jià)環(huán)比前一周下跌，豐臺(tái)、大興、門頭溝、昌平、順義、平谷、密云、延慶等成交價(jià)格環(huán)比前一周上揚(yáng)。

也許受中海甲叁號(hào)等高端項(xiàng)目即將入市的影響，上周北京高端成交市場(chǎng)有所起色。6個(gè)樓盤成交價(jià)格超過10+，12盤成交均價(jià)闖過8萬大關(guān)。

數(shù)據(jù)顯示，上周北京新房市場(chǎng)售價(jià)5-7萬元/平方米之間樓盤成交套數(shù)最多，467套，占比41%，環(huán)比繼續(xù)下滑。

其次是3-5萬元/平方米之間樓盤，成交占比39%，環(huán)比前一周持平。

單價(jià)5萬元以上房屋成交占比52%，環(huán)比相對(duì)平穩(wěn)。

上周總價(jià)500萬元以下的房屋成交量領(lǐng)先，達(dá)到53%，比重下滑。

總價(jià)2000萬元以上成交35套，環(huán)比增加7套。

目前總價(jià)在500-1000萬元之間的房屋，平均成交價(jià)格為55948元/平方米，套均價(jià)682元/套，成交均價(jià)、套均價(jià)環(huán)比都上漲。

90平米以下房屋成交占比最多，達(dá)到60%，環(huán)比下滑。

200平方米以上的房屋成交90套，環(huán)比減少25套。

5，二手房成交量下跌16%

上周，北京二手房市場(chǎng)成交3390套，環(huán)比前一周成交減少644套，成交套數(shù)環(huán)比下跌16%，成交面積31.25萬平方米，成交面積環(huán)比前一周下降14%，二手房成交套數(shù)是新房的2.96倍，二手房和新房的比重繼續(xù)收縮。

上周北京新建住宅市場(chǎng)（含普通住宅+豪宅+別墅）最新成交狀況  

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