上周上海樓市成交延續(xù)調(diào)整之勢，據(jù)上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示：上周（7.13－7.20）上海新建商品住宅成交面積15.6萬平方米，環(huán)比減少4.9%。

區(qū)域表現(xiàn)上，有7個區(qū)成交面積超過1萬平方米，和前期差別不大。青浦區(qū)成交2萬平方米排名全市第一，環(huán)比增加25%。原南匯排名全市第二，成交1.8萬平方米環(huán)比減少約1成。奉賢排名第三，成交面積1.5萬平方米。前一周成交排名第一的寶山上周只有成交1.1萬平方米，下滑到第七。以改善為代表的浦東成交面積只有8924平方米。雖然最近兩周成交有所減少，但是市中心區(qū)域，比如老靜安還有長寧依然能維持少量成交，表現(xiàn)不錯。

從成交產(chǎn)品來看，中高端產(chǎn)品成交依然有一定慣性。成交前十榜單中都是此類產(chǎn)品。均價3-6萬元/平方米的首次改善產(chǎn)品有6個，不過上周沒有9萬元/平方米以上的高價房出現(xiàn)。成交排名第一的是崇明陳家鎮(zhèn)板塊的“怡雅園”，成交4099平方米（40套） ，均價3.6萬元/平方米。排名第二和第三的項目分別是北蔡板塊的“成山匯郡苑”和普陀長壽板塊的“西康錦城”，兩個項目均價都超過8.6萬元/平方米。

基于上周高價房項目出現(xiàn)明顯縮水，上周均價為55339元/平方米，環(huán)比下跌17.1%。

供應(yīng)方面，經(jīng)過連續(xù)調(diào)整2周后，上周出現(xiàn)大幅反彈。入市面積達(dá)到19.5萬平方米，環(huán)比增加331.5%，入市項目也達(dá)到7個。從供應(yīng)產(chǎn)品來看，還是以中高端產(chǎn)品為主，比如普陀長壽路板塊的“西康錦城”，網(wǎng)上報均價約10萬元/平方米。中端產(chǎn)品有嘉定主城區(qū)板塊的“嘉月華庭悅?cè)A庭”，網(wǎng)上報價4.1萬元平方米。上周入市的項目供應(yīng)量都比較充分，單個項目投放量基本都在2萬平方米以上，投放量最多的面積則達(dá)到3.8萬平方米，基本恢復(fù)到正常水平。

上海中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦表示：上周有不少項目開盤，一些熱點項目仍出現(xiàn)1套房多人認(rèn)籌的現(xiàn)象，說明買房情緒仍能維持在一定水平。而且從實際成交來看，也只是回落到15萬平方米左右的水平，同時也高于今年以來周度成交平均流量。說明市場交易情緒維持得不錯。隨著供應(yīng)恢復(fù)，后續(xù)成交將出現(xiàn)反彈。

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