上海中原：11月新建商品住宅成交面積77.1萬(wàn)平方米環(huán)比減少19.4%

來(lái)源：智能家居時(shí)間：2020-12-01 16:04

在歷經(jīng)金九銀十高速奔跑后，11月樓市出現(xiàn)回落。據(jù)上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，上海新建商品住宅成交面積77.1萬(wàn)平方米，環(huán)比減少19.4%，也是下半年以來(lái)成交量最低的一個(gè)月。

豪宅缺位均價(jià)低位震蕩

上海中原地產(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文曦表示：從以往慣例來(lái)看，經(jīng)過前2個(gè)月的旺銷期后，11月份樓市交易縮水屬于正?，F(xiàn)象。因此，全月成交幾乎都處于低位震蕩。首周成交量縮水到20萬(wàn)平方米以內(nèi)，之后2周一直在16萬(wàn)平方米低位震蕩，最后一周雖然有翹尾，但成交量也沒有超過20萬(wàn)平方米。此外，從認(rèn)籌情況來(lái)看，進(jìn)入11月份后開始降溫，多數(shù)項(xiàng)目去化不到6成，調(diào)整的氛圍開始冒頭。從成交項(xiàng)目來(lái)看，11月份也難得出現(xiàn)高價(jià)房集體缺位的情況。周度成交榜單上連續(xù)3周沒有豪宅上榜，也是今年少有的現(xiàn)象。從月度成交前十榜單來(lái)看，基本以首次改善產(chǎn)品為主。榜單中價(jià)格最貴的項(xiàng)目均價(jià)也只不過為6.4萬(wàn)元/平方米，可見高價(jià)房本月成交表現(xiàn)略微遜色。

基于本月成交項(xiàng)目都聚焦在中低價(jià)位產(chǎn)品，因此均價(jià)變動(dòng)不大，為52890元/平方米，環(huán)比下跌1.6%。同時(shí)，這一均價(jià)也創(chuàng)今年價(jià)格新低。

疫情干擾供應(yīng)驟減

據(jù)上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，11月份供應(yīng)只有6個(gè)盤，16萬(wàn)平方米，這一供應(yīng)量甚至不如下半年以來(lái)一周的供應(yīng)量。入市的項(xiàng)目來(lái)看，主要是奉賢、南匯和浦東。入市體量最大的項(xiàng)目是南匯周康板塊的“璟仁公寓”，為3.8萬(wàn)平方米，網(wǎng)上報(bào)價(jià)7萬(wàn)元/平方米。11月供應(yīng)出現(xiàn)這種情況一方面和樓市供應(yīng)節(jié)奏有關(guān)，因?yàn)榻?jīng)過金九銀十的高速奔跑，到11月份市場(chǎng)需要有調(diào)整喘息，供應(yīng)本身就會(huì)減少。另一方面和疫情反復(fù)有關(guān)，而這個(gè)因素影響更大些。下半月之后上海供應(yīng)暫停，尤其是大浦東是供求大戶，供應(yīng)減少對(duì)市場(chǎng)影響很大。

盧文曦認(rèn)為，市場(chǎng)總體供應(yīng)量不會(huì)有太多波動(dòng)，11月份應(yīng)該入市而沒有入市的項(xiàng)目預(yù)計(jì)會(huì)在12月份入市。目前上海疫情可控，情況也在好轉(zhuǎn)，預(yù)計(jì)后續(xù)供應(yīng)會(huì)逐步釋放出來(lái)，屆時(shí)在供應(yīng)的推動(dòng)下，成交將明顯反彈。由于12月份本身還有年末收官的意味，不少房企也會(huì)趁機(jī)會(huì)抓緊年末最后時(shí)間窗口做業(yè)績(jī)，最后一個(gè)月市場(chǎng)供應(yīng)多，買家的選擇面也多，競(jìng)爭(zhēng)會(huì)比較激烈。

（責(zé)任編輯：王志）

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