中原地產(chǎn)：上海上周新建商品住宅成交面積16.2萬(wàn)平環(huán)比減少17.2%

來(lái)源：智能家居時(shí)間：2020-11-16 16:22

中國(guó)網(wǎng)地產(chǎn)訊近日，中原地產(chǎn)發(fā)布《上海（11.9－11.15）新建商品住宅成交數(shù)據(jù)》。報(bào)告指出，上海上周（11.9－11.15）新建商品住宅成交面積16.2萬(wàn)平方米，環(huán)比減少17.2%。

成交面積雖然出現(xiàn)下調(diào)，全市只有8個(gè)區(qū)成交量超過(guò)1萬(wàn)平方米，此前最多的時(shí)候高達(dá)10個(gè)。不過(guò)上周各區(qū)域表現(xiàn)恢復(fù)常態(tài)，青浦、奉賢等遠(yuǎn)郊區(qū)域成交排名回到前列。上周成交排名第一的是青浦區(qū)，成交3.3萬(wàn)平方米。排名第二的是奉賢，成交1.8萬(wàn)平方米。成交第三的是嘉定，成交1.6萬(wàn)平方米。前期成交活躍的閔行跌出第一集團(tuán)，成交面積下滑到1.6萬(wàn)平方米，環(huán)比減少5成。上周原南匯成交表現(xiàn)也一般，只有成交1.4萬(wàn)平方米，和近期2萬(wàn)平方米/周的流量相比略有下滑。此外，浦東上周表現(xiàn)也不太理想，只有成交6千平方，縮水過(guò)于明顯。其實(shí)從上周整體表現(xiàn)來(lái)看，市區(qū)范圍成交都有減少的現(xiàn)象，新靜安、徐匯、虹口等區(qū)成交面積只有2千平方米。正常情況下，這些區(qū)都能接近或超過(guò)1萬(wàn)平方。

從成交項(xiàng)目來(lái)看，市區(qū)成交縮水反襯剛需以及剛改項(xiàng)目。成交前十榜單中，成交均價(jià)都不超過(guò)7萬(wàn)元/平方米，今年成交以中高端項(xiàng)目，甚至以豪宅類(lèi)產(chǎn)品活躍，成交前十榜單中甚至可以看到3個(gè)10萬(wàn)+產(chǎn)品，上周出現(xiàn)這一現(xiàn)象倒比較特別。上周成交第一的項(xiàng)目成交均價(jià)只有6.1萬(wàn)元/平凡米，成交148套，也是榜單中均價(jià)最貴的產(chǎn)品。此外，榜單中還有一個(gè)均價(jià)只有2.1萬(wàn)元/平方米的低價(jià)剛需房，不過(guò)交易量比較少，不超過(guò)30套。

基于中低價(jià)格位產(chǎn)品比較活躍，上周成交均價(jià)出現(xiàn)大幅下滑，為50574元/平方米，環(huán)比下跌15.9%。

供應(yīng)方面，在經(jīng)過(guò)連續(xù)調(diào)整后上周入市項(xiàng)目恢復(fù)到正常水平。全市共有5個(gè)項(xiàng)目，入市面積共計(jì)15.8萬(wàn)平方米。入市產(chǎn)品中以外郊環(huán)為主，只有1個(gè)樓盤(pán)位于中外環(huán)間。入市產(chǎn)品仍以首次改善項(xiàng)目為主。當(dāng)期入市最貴的項(xiàng)目是周康板塊的“璟仁公寓”，網(wǎng)上報(bào)價(jià)6.6萬(wàn)元/平方米。同時(shí)該項(xiàng)目也是本期供應(yīng)面積最大的項(xiàng)目，為3.7萬(wàn)平方米（340套）。

上海中原地產(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文曦表示：近期政策面平靜，不會(huì)對(duì)交易情緒產(chǎn)生太多影響，樓市交易節(jié)奏回到原有節(jié)奏。雖然連續(xù)調(diào)整2周，但是下挫幅度不大，交易絕對(duì)量能維持在15萬(wàn)平方米以上。并且從成交前十榜單來(lái)看，還能看見(jiàn)一周簽約超過(guò)百套的項(xiàng)目。因此，這種回落是合理調(diào)整。隨著供應(yīng)回補(bǔ)，后續(xù)成交會(huì)出現(xiàn)反彈，但畢竟時(shí)至年底，以后看到一周30萬(wàn)平方米水平的可能性不大。

中原地產(chǎn)：上海上周新建商品住宅成交面積16.2萬(wàn)平環(huán)比減少17.2%-中國(guó)網(wǎng)地產(chǎn)