貝殼研究院：前7月北京新建商品住宅成交291萬㎡同比下降28%

來源：智能家居時(shí)間：2020-07-31 17:02

中國網(wǎng)地產(chǎn)訊據(jù)貝殼研究院31日發(fā)布的《7月北京新房市場月報(bào)》顯示，1-7月，北京新建商品住宅累計(jì)成交291萬㎡，同比下降28%，降速較上月收窄3個(gè)百分點(diǎn)，市場恢復(fù)速度放緩。7月商品住宅成交均價(jià)為50002元/㎡，與去年同期相較上漲4%，長期來看，成交均價(jià)保持穩(wěn)定。

01住宅用地市場

1. 成交面積：土地市場恢復(fù)速度由快轉(zhuǎn)穩(wěn)

貝殼研究院統(tǒng)計(jì)整理數(shù)據(jù)顯示，2020年1-7月北京住宅用地累計(jì)成交面積200萬㎡，與去年同期相較降低了5.5%，較1-6月降幅收窄14個(gè)百分點(diǎn)。今年以來，前5月累計(jì)成交建設(shè)用地面積增速呈快速恢復(fù)走勢，6月該指標(biāo)首次回落，7月降幅有所收窄，可見土地市場恢復(fù)速度由快轉(zhuǎn)穩(wěn)。

貝殼研究院：前7月北京新建商品住宅成交291萬㎡同比下降28%-中國網(wǎng)地產(chǎn)

2. 成交樓面價(jià)及溢價(jià)率：7月宅地市場熱度有所回落，年內(nèi)成交樓面價(jià)及溢價(jià)率均呈下行走勢

7月成交樓面價(jià)為30512元/㎡，平均溢價(jià)率為20.8%，隨著土地市場逐漸恢復(fù)去年同期成交量，年內(nèi)樓面價(jià)及溢價(jià)率均呈下行走勢。具體來看，7月成交6宗宅地中，位于房山區(qū)房山線稻田站的地塊為近3年來北京稀缺的軌道交通不限價(jià)住宅地塊，吸引8家房企爭奪，刷新了年內(nèi)房山區(qū)土地樓面價(jià)及溢價(jià)率，同時(shí)豐臺(tái)區(qū)盧溝橋地塊作為京西熱點(diǎn)區(qū)域，亦掀起一波競拍高潮，但其余幾宗宅地質(zhì)素一般。與前期火熱的土地市場相較，7月土地市場熱度有所下降。

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02商品住宅市場

1.成交情況：受供給端增速趨穩(wěn)以及疫情復(fù)發(fā)影響，7月成交量下滑

貝殼研究院統(tǒng)計(jì)整理數(shù)據(jù)顯示，1-7月商品住宅累計(jì)供應(yīng)面積349萬㎡，累計(jì)成交面積291萬㎡，供銷比為1.2，供略大于求。7月累計(jì)供應(yīng)面積增速為2%，與上月持平，結(jié)束了年內(nèi)供應(yīng)端增速持續(xù)上行的走勢，趨于平穩(wěn)。1-7月累計(jì)成交面積同比下降28%，降速環(huán)比上月收窄了3個(gè)百分點(diǎn)，恢復(fù)速度不及上月，這與供應(yīng)端增速放緩存在一定的關(guān)聯(lián)。7月作為歷年成交淡季，疊加疫情復(fù)發(fā)影響，整體市場表現(xiàn)符合預(yù)期，單月成交量同比下滑13%。

貝殼研究院統(tǒng)計(jì)整理數(shù)據(jù)顯示，7月商品住宅成交均價(jià)為50002元/㎡，與去年同期相較上漲4%。在成交量下滑的情況下，成交均價(jià)仍表現(xiàn)出較強(qiáng)的韌性。從長期來看，新房市場價(jià)格將保持穩(wěn)定。

貝殼研究院：前7月北京新建商品住宅成交291萬㎡同比下降28%-中國網(wǎng)地產(chǎn)

2.新房庫存面積：隨著供求端恢復(fù)常態(tài)，市場出清周期或?qū)⒎€(wěn)定在當(dāng)前水平

貝殼研究院統(tǒng)計(jì)整理數(shù)據(jù)顯示，截止7月底，北京商品住宅庫存面積為1123萬㎡，出清周期約24個(gè)月，7月首次結(jié)束了年內(nèi)出清周期持續(xù)加長走勢，轉(zhuǎn)為下行，但這主要源自供應(yīng)端增速的放緩。7月20日，北京突發(fā)公共衛(wèi)生應(yīng)急響應(yīng)已下調(diào)至三級，未來隨著供求端恢復(fù)常態(tài)，市場出清周期或?qū)⒎€(wěn)定在當(dāng)前水平。

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