中國網(wǎng)地產(chǎn)訊  近日，易居克而瑞研究中心發(fā)布《2020年6月全國房地產(chǎn)市場月報》。報告顯示，6月，樓市供應(yīng)放量并創(chuàng)年內(nèi)新高，成交在上月由跌轉(zhuǎn)增后環(huán)比再增5%。同時，城市市場持續(xù)分化，杭州、青島、常州等延續(xù)高熱，徐州成交創(chuàng)近年來單月新高，因疫情二次復(fù)發(fā)，北京成交走弱。

1、供應(yīng)：環(huán)比激增21%并創(chuàng)年內(nèi)新高，過半城市已同比轉(zhuǎn)增

半年考壓頂，項目推盤節(jié)奏加快，28個重點監(jiān)測城市新增供應(yīng)明顯放量，累計供應(yīng)面積升至2961萬平方米，創(chuàng)年內(nèi)新高，環(huán)比增長21%，同比基本持平。過半城市供應(yīng)同比轉(zhuǎn)正，福州、廣州、常州等同比漲幅皆超40%。

一線城市累計供應(yīng)264萬平方米，同、環(huán)比略有回升，漲幅都在5%左右。北京、廣州供應(yīng)持續(xù)放量，同比漲幅超30%，深圳供應(yīng)持續(xù)偏緊，同比仍降35%，上海供應(yīng)不增反降，同比跌幅升至45%。

二三線城市累計供應(yīng)2697萬平方米，環(huán)比增長23%，同比持平。武漢、青島、徐州等供應(yīng)明顯放量，環(huán)比漲幅超50%，南京、福州更是翻倍增長，無錫、大連等供應(yīng)明顯放緩，同比跌幅超40%，寧波、廈門等供應(yīng)再現(xiàn)低迷，同比跌幅皆超70%。

表：2020年6月全國28個重點城市商品住宅新增供應(yīng)面積（單位：萬平方米）

2、成交：環(huán)比雖增5%但同比由增轉(zhuǎn)跌4%，熱度慣性維持但動能減弱

28個重點監(jiān)測城市新建商品住宅累計成交面積2668萬平方米，環(huán)比再增5%，但同比由增轉(zhuǎn)跌，跌幅約4%，去年基數(shù)較高固然是重要因素，但也反映當(dāng)前市場快速復(fù)蘇后續(xù)動能趨于減弱，在前期積壓的購房需求集中釋放之后，后續(xù)購房需求似有增長乏力之疲態(tài)顯現(xiàn)。

一線城市累計成交面積265萬平方米，同、環(huán)比微降，跌幅都在5%以內(nèi)，受限于疫情二次復(fù)發(fā)，北京成交明顯走弱，同比跌幅升至24%，上海成交高位回落，但整體仍處高位，同比仍增長11%，顯示市場熱度依舊不減，廣州、深圳成交環(huán)比繼續(xù)回升，同比跌幅進(jìn)一步收窄乃至轉(zhuǎn)正。

二三線城市累計成交面積2403萬平方米，環(huán)比增長6%，但同比轉(zhuǎn)跌4%，各城市市場進(jìn)一步分化，杭州、青島、常州等市場延續(xù)高熱度，成交同、環(huán)比皆升，徐州更是放量增長，一舉創(chuàng)近年來單月新高，南寧、昆明、無錫等市場需求增長乏力，寧波更是顯著縮量，同、環(huán)比皆腰斬。

表：2020年6月全國28個重點城市商品住宅成交面積（單位：萬平方米）

3、庫存：近半城市庫存環(huán)比下滑，六成以上城市消化周期降至12個月以內(nèi)

6月，多數(shù)城市供求比維持在0.8-1.2的相對平衡區(qū)間，因供應(yīng)放量，北京、福州等供求比快速回升至2附近。近半城市庫存面積環(huán)比有所回落，八成以上城市庫存同比皆增，武漢、青島、重慶等同比增幅超40%。

受惠于成交穩(wěn)步回升，多數(shù)重點城市消化周期繼續(xù)收窄，六成以上城市降至12個月以內(nèi)，杭州、重慶、常州等消化周期現(xiàn)已不足6個月，但北京、大連等消化周期仍高于30個月。

表：2020年6月28個重點城市商品住宅供求比、存量及消化周期（單位：萬平方米，月）

4、成交結(jié)構(gòu)：中檔產(chǎn)品占比齊升，深圳90平方米以下需求比重降14PTS

從價格段分布來看，低檔產(chǎn)品占比北京、深圳分別回落1個、4個百分點，上?；厣?個百分點；中低檔產(chǎn)品北京、深圳基本與上月持平，上?；厣?個百分點；中檔產(chǎn)品占比齊升，深圳暫以4個百分點增幅居首；中高檔產(chǎn)品占比皆降，深圳下滑最為迅速，達(dá)6個百分點；高檔產(chǎn)品占比漲跌互現(xiàn)，上?；芈?個百分點，深圳回升5個百分點。

圖：京、滬、深2020年5月、6月商品住宅成交價格比重

從面積段分布來看，90平方米以下產(chǎn)品占比變動幅度最為顯著，北京、深圳分別下跌了6個百分點和14個百分點；90-120平方米產(chǎn)品占比上海微跌2個百分點，北京、深圳分別回升2個、6個百分點；120-144平方米產(chǎn)品占比京、滬微漲，深圳微跌；144-200平方米產(chǎn)品占比滬、深微升，北京微降；200平方米以上大戶型產(chǎn)品成交北京、深圳分別回升2個和8個百分點。

圖：京、滬、深2020年5月、6月商品住宅成交面積段比重

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