中華網(wǎng)財經(jīng)9月10日訊：據(jù)中指研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，8月北京商品住宅（不含保障房）成交規(guī)模79.04萬平，環(huán)比下降22.9%，連續(xù)2月回落。

2021年8月，北京房地產(chǎn)政策保持高壓態(tài)勢，先后發(fā)布多個樓市新政，穩(wěn)定市場預(yù)期。一方面完善限購政策，打擊“假離婚”購房；另一方面強化市場監(jiān)管，正式印發(fā)文件規(guī)范新房銷售行為，同時嚴(yán)查違規(guī)行為，持續(xù)整治規(guī)范北京市房地產(chǎn)市場秩序。土地端將構(gòu)建“房地聯(lián)動、一地一策”機制，遏制非理性拿地行為。市場方面，商品住宅市場有所降溫，8月，北京商品住宅（不含保障房）成交規(guī)模為79.04萬平，環(huán)比下降22.9%，連續(xù)2月回落。

成交價格：新房價格總體平穩(wěn)，漲幅連續(xù)3月收窄。2021年8月，北京新建住宅平均價格為44085元/平方米，環(huán)比上漲0.14%，漲幅較上月收窄0.05個百分點；同比上漲2.49%，漲幅收窄0.36個百分點。1-8月，北京新建住宅價格累計上漲1.22%，較去年同期擴大0.85個百分點。

銷售規(guī)模：新房市場有所降溫，成交規(guī)模持續(xù)回落。2021年8月，北京商品住宅（不含保障房）成交規(guī)模為79.04萬平，環(huán)比下降22.9%，連續(xù)2月回落。整體來看，受前期政策調(diào)控逐漸顯效，信貸收緊，同時疊加供應(yīng)規(guī)模較低的影響，北京新房市場有所降溫。累計來看，2021年1-8月，北京商品住宅（不含保障房）累計成交規(guī)模為687.02萬平，同比增長95.4%；比2019年同期增長44.4%，兩年平均增長66.0%。

區(qū)域成交：順義、大興成交規(guī)模較大，東城、海淀價格同比結(jié)構(gòu)性漲幅較大。8月，順義、大興區(qū)商品住宅市場成交規(guī)模較大，單月均超14.0萬平。同比來看，順義及通州區(qū)同比漲幅較大，均超1倍；石景山和門頭溝區(qū)同比降幅較顯著。8月，受海淀幸福里、融創(chuàng)香山壹號院等高端改善項目成交的帶動，海淀成交均價達82078元/平方米，居各區(qū)首位。同比來看，東城和海淀區(qū)成交價格同比漲幅超兩成，朝陽、懷柔等區(qū)域成交均價同比下跌。

供應(yīng)端：新房供應(yīng)低位回升，連續(xù)4月供不應(yīng)求。2021年8月，北京商品住宅（不含保障房）新批入市5787套，新增供應(yīng)規(guī)模70.29萬平，環(huán)比回升25.6%。2021年1-8月，北京商品住宅（不含保障房）新增供應(yīng)規(guī)模613.96萬平，同比增長34.9%；比2019年同期增長19.7%，兩年平均增長26.8%。銷供比方面，2021年1-8月，北京商品住宅市場銷供比為1.12，同比上升0.35個點，整體處于供不應(yīng)求狀態(tài)。

分區(qū)域來看，石景山和朝陽區(qū)為主力供應(yīng)區(qū)域，新批入市面積均超12.2萬平；順義和通州區(qū)供應(yīng)規(guī)模均超9.0萬平；海淀、豐臺、房山供應(yīng)規(guī)模超5.0萬平。值得關(guān)注的是，位于東城區(qū)的北京城建(600266,股吧)·天壇府城市更新項目獲批入市，新增供應(yīng)312套/3.83萬平。

從供應(yīng)項目來看，本月共9個住宅期房項目取得銷售許可證，合計新增供應(yīng)住宅面積40.40萬平。項目既包括長安悅璽、金地·璟宸、北京城建·天壇府等關(guān)注度較高的新盤項目，也有海淀幸福里、萬科·雲(yún)廬、翡翠公園等前期去化較好的存量項目。其中作為北京首批集中供地的首個入市項目，長安悅璽拿地60天左右案名亮相、公布產(chǎn)品并同步啟動石景山萬達巡展；80天開放示范區(qū)、樣板間；100天左右獲批開盤，搶跑營銷節(jié)點，實現(xiàn)高周轉(zhuǎn)、快去化。

庫存方面：市場整體供不應(yīng)求，庫存及出清周期平穩(wěn)回落。截至8月底，北京商品住宅（不含保障房）庫存量約為1094.44萬平方米，較上月下降1.0%；2021年北京商品住宅整體呈供不應(yīng)求態(tài)勢，帶動庫存規(guī)模平穩(wěn)下降，庫存出清周期回落至12.0個月，庫存處于合理水平。

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