“銀十”北京二手住宅網(wǎng)簽量同比漲超六成，價(jià)格環(huán)比微跌

新京報(bào) 記者：張曉蘭

“銀十”期間，北京二手住宅網(wǎng)簽量遠(yuǎn)高于去年同期，價(jià)格環(huán)比微跌。

“銀十”，受中秋、國(guó)慶假期影響，北京二手住宅網(wǎng)簽量環(huán)比有所回落，但遠(yuǎn)高于去年同期。根據(jù)北京中原市場(chǎng)研究部的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，10月北京二手住宅網(wǎng)簽量達(dá)14330套，環(huán)比下降17%，同比上漲62%。

不過(guò)，當(dāng)前北京二手房市場(chǎng)熱度整體比較穩(wěn)定，需求沒有出現(xiàn)大幅波動(dòng)情況，購(gòu)房者的入市心態(tài)比較理性。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，今年全年北京二手住宅成交量在16萬(wàn)套左右，成交量或?qū)?chuàng)下2017年以來(lái)最高，但成交體量依舊中溫，價(jià)格繼續(xù)陰跌。

10月二手住宅網(wǎng)簽14330套

“10月北京二手房市場(chǎng)整體比較穩(wěn)定，但在賣的房源不多，8月、9月份消化的庫(kù)存比較高，成交量上漲，單月成交可達(dá)10套。從我所負(fù)責(zé)的小區(qū)來(lái)看，現(xiàn)在在賣的房子不多，導(dǎo)致出現(xiàn)有客戶沒合適房子的局面。”北京中原五棵松片區(qū)區(qū)域經(jīng)理陳貴勛如是說(shuō)。

實(shí)際上，剛剛過(guò)去的“銀十”，受中秋、國(guó)慶假期影響，北京二手房市場(chǎng)網(wǎng)簽量環(huán)比有所回落，但遠(yuǎn)高于去年同期。根據(jù)北京中原市場(chǎng)研究部的統(tǒng)計(jì)，10月北京二手住宅網(wǎng)簽14330套，環(huán)比下降17%，同比上漲62%。

另?yè)?jù)麥田房產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，除去假日影響，10月9日-10月31日，北京二手住宅單日平均網(wǎng)簽量超過(guò)600套，與9月單日平均量的575套相比，基本相當(dāng)。

由于網(wǎng)簽數(shù)據(jù)的滯后性，網(wǎng)簽量并不能反映真實(shí)的市場(chǎng)變化。就二手房市場(chǎng)實(shí)際交易量來(lái)看，據(jù)北京麥田實(shí)際監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，10月北京麥田二手房實(shí)際成交量環(huán)比上漲了1.0%。從二手房市場(chǎng)供需來(lái)看，新增房源量較9月下降1.2%，新增客源量環(huán)比上漲15.5%。據(jù)貝殼研究院的統(tǒng)計(jì)顯示，10月北京鏈家二手住宅成交量環(huán)比增加約4.5%。

恰如麥田房產(chǎn)分析所言，目前北京二手房市場(chǎng)熱度整體比較穩(wěn)定，需求沒有出現(xiàn)大幅波動(dòng)情況，購(gòu)房者的入市心態(tài)比較理性，對(duì)價(jià)格的預(yù)期亦較為平穩(wěn)。

陳貴勛告訴新京報(bào)記者，“現(xiàn)在買房的客戶，出手更果斷了一些，因?yàn)榉吭床欢?，看到接近市?chǎng)價(jià)的合適房源，隨時(shí)都能出手。此外，最近買房的客戶，大部分都是之前出售房子后準(zhǔn)備改善換房的，有錢、有資格，客戶質(zhì)量很高?！?/p>

從區(qū)域成交量來(lái)看，來(lái)自北京中原的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，朝陽(yáng)區(qū)繼續(xù)領(lǐng)跑區(qū)域二手房市場(chǎng)，占全市總成交量的24%，其次為海淀區(qū)和豐臺(tái)區(qū)。從區(qū)域成交量環(huán)比變化來(lái)看，16個(gè)區(qū)域成交量環(huán)比均呈不同程度下跌，其中東城區(qū)降幅最大，環(huán)比下降32%。

值得一提的是，今年年初受疫情影響，2-3月北京二手房市場(chǎng)成交慘淡，市場(chǎng)冷清。不過(guò)，隨著疫情得到控制，加上西城教改政策影響，北京二手房市場(chǎng)迅速回暖，5月-9月，二手住宅網(wǎng)簽量連續(xù)5個(gè)月超1.6萬(wàn)套。時(shí)至10月，受中秋、國(guó)慶假期影響，網(wǎng)簽量環(huán)比有所回落，但市場(chǎng)熱度不減，與去年同期相比漲幅較大。整體而言，根據(jù)北京中原市場(chǎng)研究部的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，今年前10個(gè)月，北京二手住宅網(wǎng)簽13.06萬(wàn)套，同比上漲10%，漲幅繼續(xù)擴(kuò)大。

二手住宅價(jià)格環(huán)比微跌0.2%

二手房均價(jià)方面，從麥田價(jià)格監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)來(lái)看，10月北京二手住宅新增掛牌均價(jià)和9月份相當(dāng)。此外，受成交結(jié)構(gòu)影響，成交均價(jià)較9月份下降1.2%。

之所以均價(jià)有所下滑，麥田房產(chǎn)分析認(rèn)為，這是由于近半年來(lái)北京二手房?jī)r(jià)格穩(wěn)中有漲，價(jià)格基數(shù)走高后出現(xiàn)的結(jié)構(gòu)性波動(dòng)下降。此外，這也與當(dāng)前房地產(chǎn)金融政策環(huán)境持續(xù)收緊有關(guān)，房?jī)r(jià)隨需求的回落亦出現(xiàn)穩(wěn)中有降。

不過(guò)，由于成交均價(jià)易受成交結(jié)構(gòu)變動(dòng)而呈現(xiàn)出較大波動(dòng)，剔除結(jié)構(gòu)性因素影響的二手房?jī)r(jià)格指數(shù)更能反映市場(chǎng)價(jià)格實(shí)際變化。據(jù)貝殼研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，10月北京二手住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比微跌0.2%，基本持平，同比上漲3.7%，幅度溫和。隨著成交增長(zhǎng)動(dòng)力趨弱，價(jià)格由漲轉(zhuǎn)平，北京二手住宅價(jià)格已連續(xù)5個(gè)月波動(dòng)幅度保持在0.5%以內(nèi)。

分城區(qū)來(lái)看，貝殼研究院統(tǒng)計(jì)顯示，10月各區(qū)二手房?jī)r(jià)格指數(shù)環(huán)比普遍下跌，僅石景山、海淀兩區(qū)環(huán)比上漲，漲幅分別為1.1%及0.6%，幅度溫和。西城多校劃片政策落地近三月后，成交基本恢復(fù)至政策前水平，價(jià)格持續(xù)下跌態(tài)勢(shì)基本結(jié)束，近期二手房?jī)r(jià)格于2019年以來(lái)的低位上波動(dòng)，與政策前4月份比，10月二手房?jī)r(jià)格下跌5.4%。

業(yè)內(nèi)：預(yù)計(jì)年底成交量反彈，價(jià)格平穩(wěn)

展望年底北京二手房市場(chǎng)走勢(shì)，陳貴勛表示，“預(yù)計(jì)市場(chǎng)應(yīng)該不錯(cuò)，只是現(xiàn)在的庫(kù)存房源較少。不過(guò)，購(gòu)房者的積極性還很高，適當(dāng)向同等價(jià)位的新房項(xiàng)目引流，預(yù)計(jì)也會(huì)有不錯(cuò)的成交?！?/p>

實(shí)際上，市場(chǎng)先行指標(biāo)上，來(lái)自貝殼研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至10月29日，10月北京鏈家二手房新增帶看客戶量環(huán)比增長(zhǎng)約8%，絕對(duì)值是2019年以來(lái)月度最大值，帶看房源量亦增長(zhǎng)約18%，年底市場(chǎng)的季節(jié)性反彈行情將逐步開啟。

基于此，貝殼研究院預(yù)計(jì)，11月北京二手住宅實(shí)際成交量環(huán)比反彈，但幅度弱于去年同期。今年全年北京二手住宅成交量在16萬(wàn)套左右，是2017年以來(lái)最大值，同比增約10%。不過(guò)，從帶看房源結(jié)構(gòu)變化趨勢(shì)看，市場(chǎng)向剛需傾斜的特征不變。北京中原亦表示，預(yù)計(jì)年底二手房市場(chǎng)回溫態(tài)勢(shì)或延續(xù)，成交規(guī)模高于去年同期。

價(jià)格方面，貝殼研究院分析稱，今年以來(lái)，北京鏈家二手住宅可售房源量去化周期持續(xù)處在18個(gè)月左右。買賣雙方成交周期總體持續(xù)延長(zhǎng)，10月環(huán)比延長(zhǎng)約2天，分別為103天和115天。此外，業(yè)主預(yù)期不強(qiáng)，調(diào)價(jià)中漲價(jià)次數(shù)占比降至12%，即高壓調(diào)控不變，需求釋放體量有限，因此，買方市場(chǎng)下，均價(jià)難以上漲。

“通常來(lái)說(shuō)，臨近年底，銀行整體的信貸環(huán)境都會(huì)較之前月份更為緊張?！被诖?，麥田房產(chǎn)分析認(rèn)為，預(yù)計(jì)受金融政策影響，接下來(lái)北京二手房市場(chǎng)較之前會(huì)變得更為平穩(wěn)。

新京報(bào)記者 張曉蘭 

編輯 武新 校對(duì) 楊許麗

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