北京二手房價穩(wěn)量增

來源：智能家居時間：2020-11-03 10:15

??樓市要聞

??北京二手房價穩(wěn)量增

??上海新房量價齊跌

??深圳二手房成交環(huán)比大降42.8%

??【1】數(shù)據(jù)顯示，今年10月北京二手房成交量達1.43萬套、同比增加62%，加上9月成交的1.73萬套，也創(chuàng)造了4年來最“熱”的“金九銀十”。2017年到2020年，北京每年9月的二手房成交量分別為0.89萬套、1.53萬套、1.23萬套和1.73萬套，10月的二手房成交量分別為0.62萬套、0.89萬套、0.88萬套和1.43萬套。照此計算，今年“金九銀十”同比增長40%和62%。從多家中介機構(gòu)披露的數(shù)據(jù)來看，雖然成交量增加，但二手房價還保持平穩(wěn)。購房者的入市心態(tài)較為理性，價格預(yù)期并未出現(xiàn)大幅波動。業(yè)內(nèi)分析，當(dāng)前北京二手房市場熱度整體是比較穩(wěn)定的，需求沒有出現(xiàn)大幅波動情況，目前的小幅變化均屬于市場正常波動。

??【2】據(jù)上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，10月份上海新建商品住宅成交面積95.7萬平方米，環(huán)比回落9.6%，但較去年同期增加77.9%；價格方面，受大量限價房上市，10月上海全市均價為53755元/平方米，環(huán)比下跌1%。業(yè)內(nèi)人士分析，由于十一長假比以往多1天，因此上半月的成交量處于盤整格局，并且供應(yīng)量也不太穩(wěn)定，導(dǎo)致成交量在調(diào)整之后反彈力度偏弱，只在最后一周呈翹尾態(tài)勢。從交易格局來看，原南匯區(qū)受到多個限價房項目集中入市影響，成交量排在上海全市之首。從供應(yīng)上來看，10月份供應(yīng)有所回調(diào)。數(shù)據(jù)顯示，10月入市面積為76.7萬平方米，環(huán)比減少33.4%。從各區(qū)樓盤成交表現(xiàn)看，上海商品住宅成交TOP10樓盤分別有馨悅名邸、茂政濱水雅苑、蟠龍瓏苑、大華四季園、紫晶南園、馨雅銘苑、海和苑、博雅苑、錦上名苑、光星名邸。其中馨悅名邸成交面積53271平方米，成交套數(shù)641套，排名第一。

??【3】傳統(tǒng)的“金九銀十”已經(jīng)結(jié)束，而深圳新房市場的熱度依舊，但二手房市場成交量卻出現(xiàn)環(huán)比大幅下降的情況。數(shù)據(jù)顯示，今年10月深圳二手住宅成交5049套，環(huán)比下降42.8%，同比下降29.5%。自7月開始，深圳二手房市場的成交量已經(jīng)逐月下降。另據(jù)深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會公布的數(shù)據(jù)顯示，今年10月深圳二手房網(wǎng)簽5725套（含自助網(wǎng)簽），環(huán)比下降23.6%，同比下降18.9%，顯示“銀十”成色不足。