11月70城房價出爐:商品住宅價格穩(wěn)中有落北京二手房企穩(wěn)

來源：智能家居時間：2020-12-15 07:27

國家統(tǒng)計局12月14日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，11月70個大中城市房地產(chǎn)市場價格漲幅總體平穩(wěn)，略有回落。其中，從新房市場看，濟(jì)寧漲幅位居全國第一位，也是全國唯一一個漲幅超過1%的城市。實際上，今年下半年以來濟(jì)寧市新房價格漲幅一直位居全國前五位。從二手房市場看，今年下半年以來，粵港澳大灣區(qū)的廣州、深圳房價漲幅令人矚目，兩地二手房漲幅多次位居全國前兩位。

值得注意的是，11月北京二手房價格環(huán)比上漲0.5%，漲幅位居全國第四位。在業(yè)內(nèi)人士看來，如果政策沒有大的變化，預(yù)計北京二手房市場的平穩(wěn)狀態(tài)還將延續(xù)，12月的交易量價大概率與11月持平，在年底翹尾因素加持下也有小幅上行的可能。

下半年以來濟(jì)寧新房漲幅均居全國前五位

據(jù)國家統(tǒng)計局初步測算，11月份，4個一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.1個百分點。其中，北京下降0.1%，上海和深圳持平，廣州上漲0.9%。31個二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.1%，漲幅與上月相同。35個三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.1%，漲幅比上月回落0.1個百分點。

11月份全國70個城市新建商品住宅價格指數(shù)環(huán)比漲幅為0.1%，同比漲幅為4.0%。環(huán)比漲幅數(shù)據(jù)連續(xù)3個月收窄，同比漲幅連續(xù)5個月收窄，房價漲幅降溫。其中，一二三線城市房價環(huán)比漲幅分別為0.2%、0.1%和0.1%，三類城市的漲幅均有所收窄。

從城市漲跌數(shù)量看，11月新建住宅有36個城市房價上漲。其中，濟(jì)寧、廣州、丹東、合肥、蘭州、西寧、平頂山、福州、貴陽、襄陽等十個城市的新房環(huán)比漲幅較大，分別上漲1.2%、0.9%、0.7%、0.6%、0.6%、0.6%、0.6%、0.5%、0.5%、0.5%。

11月新房價格漲幅領(lǐng)跑全國的濟(jì)寧，也是全國唯一一個漲幅超過1%的城市。實際上，今年下半年以來濟(jì)寧市新房價格漲幅一直位居全國前列，7月到10月，濟(jì)寧新房環(huán)比漲幅分別為1.1%、1.2%、0.9%、0.6%，漲幅分別位居全國第五位、第五位、第三位、第四位。

如何看待濟(jì)寧新房價格的矚目表現(xiàn)？在易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)看來，濟(jì)寧此類城市房價上漲和城市規(guī)劃等有關(guān)，尤其是魯西南的城市高鐵等規(guī)劃較好，樓市容易被抬升。后續(xù)需要對此類城市的房價進(jìn)行管控，防范各類炒作。

11月廣州新房、二手房漲幅分別位居全國第二、第一

4個一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比上漲0.5%，漲幅與上月相同。其中，北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.5%、0.3%、0.8%和0.6%。31個二線城市二手住宅銷售價格環(huán)比上漲0.1%，漲幅比上月回落0.1個百分點。35個三線城市二手住宅銷售價格環(huán)比上漲0.2%，漲幅與上月相同。

計算來看，11月全國70個城市二手住宅銷售價格指數(shù)環(huán)比漲幅為0.1%，同比漲幅為2.1%。和一手房的數(shù)據(jù)對比看，二手房相對降溫要少，至少沒有出現(xiàn)過于明顯的漲幅收窄。其中，一二三線三類城市二手房價格指數(shù)環(huán)比漲幅分別為0.5%、0.1%和0.1%。一線城市漲幅收窄，二線、三線城市有所反彈。“和一手房的數(shù)據(jù)對應(yīng)來看，二手房相對降溫近期要少，至少沒有出現(xiàn)過于明顯的漲幅收窄。所以近期要防范二手房的炒作，尤其是要對一些業(yè)主控價等現(xiàn)象積極進(jìn)行管控。”嚴(yán)躍進(jìn)說。

從具體城市看，11月70城的二手房中，廣州、合肥、徐州、深圳、北京、沈陽、廈門、西寧、銀川、丹東等十個城市漲幅位居前列，環(huán)比分別上漲0.8%、0.7%、0.7%、0.6%、0.5%、0.5%、0.5%、0.5%、0.5%、0.5%。

下半年以來，粵港澳大灣區(qū)的廣州、深圳房價漲幅令人矚目。11月廣州新房、二手房漲幅分別位居全國第二、第一。7月到10月，廣州二手房環(huán)比漲幅分別為1.6%、1.7%、0.7%、0.6%，漲幅分別位居全國第一位、第一位、第六位、第四位；7月到10月深圳二手房價格環(huán)比漲幅分別為1.2%、1.1%、1.1%、0.9%，漲幅分別位居全國第三位、第三位、第二位、第一位。

在中原地產(chǎn)首席分析師張大偉看來，廣州、深圳等城市房價漲幅較大的核心原因還是大灣區(qū)的經(jīng)濟(jì)恢復(fù)相對較好，投資屬性相對較高，而執(zhí)行各地落地的調(diào)控政策力度還未抑制住市場升溫?！皡^(qū)域內(nèi)板塊輪動整體看，隨著房價的上漲加速，新一輪調(diào)控政策有望繼續(xù)升級。”張大偉說。

■ 趨勢

“北京二手房企穩(wěn)是趨勢”

國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，11月房價上漲幅度明顯降速。

“2020年疫情后樓市的熱度超過了2019年，但隨著各種調(diào)控政策的出臺，過熱城市明顯被抑制。特別是政策對新建住宅的影響正逐漸顯現(xiàn)，很多城市的新建住宅限價政策影響了新建住宅價格?！睆埓髠フf，整體看9-11月份，樓市上漲數(shù)據(jù)逐漸放緩。不過，當(dāng)下房價依然處于高位，部分城市雖然出現(xiàn)了刺激市場的政策被收回，但市場并未出現(xiàn)全面轉(zhuǎn)向。

值得注意的是，11月北京二手房升溫明顯。據(jù)國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)，11月北京二手房價格環(huán)比上漲0.5%，漲幅位居全國第四位。北京二手房市場的成交量也在上漲，據(jù)北京中原市場研究部統(tǒng)計，今年11月，北京二手住宅網(wǎng)簽量達(dá)17268套，環(huán)比增長21%。至此，今年前11個月，北京二手住宅網(wǎng)簽量達(dá)14.79萬套，已超過去年全年的14.5萬套。

對于近期北京二手房市場的表現(xiàn)，張大偉認(rèn)為，市場企穩(wěn)是正常表現(xiàn)?！氨本┦?017年以來房價出現(xiàn)下調(diào)的幾個城市之一，當(dāng)下其他城市價格一路上行的時候，北京的二手房市場企穩(wěn)是趨勢和正常表現(xiàn)。”

我愛我家研究院則指出，如果政策沒有大的變化，預(yù)計北京二手房市場的平穩(wěn)狀態(tài)還將延續(xù)，12月的交易量價大概率與11月持平，在年底翹尾因素加持下也有小幅上行的可能。

新京報記者侯潤芳