“小陽春”延續(xù) 5月上旬北京二手房市場(chǎng)量增價(jià)穩(wěn)

來源：智能家居時(shí)間：2020-05-12 07:50

雖然5月上旬北京二手房網(wǎng)簽量有所減少，但機(jī)構(gòu)的實(shí)際簽單量并沒有下滑，尤其是西城區(qū)表現(xiàn)較為亮眼。從數(shù)據(jù)上看，西城區(qū)簽單量同比增長(zhǎng)136.92%，其它區(qū)域同比增長(zhǎng)112.34%。

進(jìn)入5月，隨著北京小區(qū)進(jìn)出限制放松，部分被推遲的需求也在五月初快速釋放。雖然5月上旬（1日-10日）網(wǎng)簽量有所減少，但機(jī)構(gòu)的實(shí)際簽單量并沒有下滑，尤其是西城區(qū)表現(xiàn)較為亮眼。

在業(yè)內(nèi)看來，剔除西城外，其它區(qū)域5月上旬的量?jī)r(jià)仍在上行，市場(chǎng)整體仍在回補(bǔ)因疫情而中斷的“小陽春”行情。

中介機(jī)構(gòu)實(shí)際簽單量全線上漲

從數(shù)據(jù)來看，5月上旬，網(wǎng)簽量有所減少。據(jù)我愛我家(000560,股吧)統(tǒng)計(jì)，5月1日-10日，北京二手住宅共網(wǎng)簽2856套，較4月同期下降15.18%；較去年5月同期下滑10.92%。

實(shí)際上，由于網(wǎng)簽數(shù)據(jù)的滯后性，網(wǎng)簽量并不能完全反映真實(shí)的市場(chǎng)變化。從機(jī)構(gòu)反饋來看，實(shí)際簽單量并沒有下滑。5月上旬，我愛我家北京公司二手住宅簽單量，較4月同期增長(zhǎng)61.07%，較去年5月同期增長(zhǎng)115.80%，市場(chǎng)表現(xiàn)優(yōu)于4月及去年同期。

此外，就北京鏈家簽單數(shù)據(jù)來看，5月上旬，其二手房成交量相比去年同期增加108%。而成交均價(jià)則為63300元/平米，同比上漲1.2%。

貝殼研究院首席分析師許小樂表示，進(jìn)入5月，隨著北京各小區(qū)進(jìn)出限制放松，二手房線下帶看量迅速恢復(fù)，部分被推遲的需求也在五月初快速釋放。

五一假期成交火熱機(jī)構(gòu)稱同比增長(zhǎng)超一倍

從區(qū)域機(jī)構(gòu)成交量來看，西城區(qū)因多校劃片的政策調(diào)整，出現(xiàn)了較大幅度的量?jī)r(jià)齊升，量?jī)r(jià)上漲幅度高于其它區(qū)域。

來自我愛我家的統(tǒng)計(jì)顯示，5月1日-10日，西城區(qū)簽單量較4月同期增長(zhǎng)156.67%，較去年5月同期增長(zhǎng)136.92%；其它區(qū)域簽單量，較4月同期僅增長(zhǎng)50.81%，較去年5月同期增長(zhǎng)112.34%，增幅不及西城區(qū)。此外，5月1日-10日，西城區(qū)的成交均價(jià)為12.21萬元/平方米，較4月同期上漲15.55%，高于其它區(qū)域的6.81%。

值得一提的是，貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，5月1日-5日小長(zhǎng)假期間，日度成交量同比增長(zhǎng)超過100%。對(duì)此，貝殼研究院指出，除了線下帶看恢復(fù)、需求延遲釋放外，比較重要的原因在于，4月30日晚西城區(qū)出臺(tái)了政策，7月31日后，在西城區(qū)購房并取得房屋產(chǎn)權(quán)證書的家庭適齡子女申請(qǐng)入小學(xué)時(shí)，不再對(duì)應(yīng)登記入學(xué)劃片學(xué)校，全部以多校劃片方式在學(xué)區(qū)或相鄰學(xué)區(qū)內(nèi)入學(xué)。這使部分家長(zhǎng)為了入學(xué)的確定性加快出手，尤其是金融街(000402,股吧)和德勝片區(qū)。

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心王小嬙指出，西城下發(fā)學(xué)區(qū)房新政后，對(duì)于部分近期正在看房以及正在觀望的購房者來說，刺激了其更加迅速地入市。

基于此，王小嬙預(yù)計(jì)，五六月西城區(qū)的交易量或達(dá)到一個(gè)小高峰。但六七月后到明年新的入學(xué)政策出臺(tái)前，購房者預(yù)計(jì)會(huì)趨于觀望，等待明年政策出臺(tái)后再做決定。

不過，我愛我家研究院分析指出，剔除西城外，其它區(qū)域5月上旬的量?jī)r(jià)仍在上行，市場(chǎng)整體仍在回補(bǔ)因疫情而中斷的“小陽春”行情。不過，目前二手房市場(chǎng)熱度仍在正常范圍，西城雖因?qū)W區(qū)政策出現(xiàn)一定波動(dòng)，但這種波動(dòng)范圍小、時(shí)間短，不會(huì)影響市場(chǎng)大勢(shì)。待“小陽春”行情補(bǔ)齊后，預(yù)計(jì)北京二手房市場(chǎng)后續(xù)仍將下行企穩(wěn)。

新京報(bào)記者張曉蘭

（責(zé)任編輯：徐帥）