千條樓訊不及一筆建議。——我是三叔，你相見恨晚的買房軍師，一如既往帶你賺錢！

以下為“ 三叔說房” 微信公眾號粉絲提問精選

提問：麻煩三叔。近期有個落戶名額，資金有，長持純投資，追求漲幅。應該選擇買入廣州南沙.深圳光明，這種前景很好不太成熟的區(qū)域呢，還是應該選擇買入深圳寶中.南山這種區(qū)域？

回答：南沙，是需要慢火細燉很久的，確保自己有足夠耐心有很多閑錢可以去等。

買光明沙井好還是市區(qū)好，我想這是縈繞在多少買房人的靈魂拷問?？隙ǖ恼f，在過去三年，大部分市區(qū)房子漲的比郊區(qū)好。以幾個知名房子為例，諾德2019年初420+，現(xiàn)在最便宜740，而玖龍臺在2018年的89就已經(jīng)賣到了460+，現(xiàn)在撐死650。

當然過去不代表未來，715是利好小房子，長遠看，我覺得依然還是這個趨勢。第一，自媒體大行其道，信息很透明，已經(jīng)很難有低洼區(qū)域，天匯城掛盤到快六萬，要知道這個可是在地鐵還沒開通，幾乎沒有產(chǎn)業(yè)，目之所及皆民房的公明。第二，和五六年前不同的是，人們不再是抱著一套房子住到天長地久的想法，取而代之都有了先上車再換座的思維，這點也是拜自媒體所賜。第三，別忘了，長期看，深圳還有一個王炸，前海。

新人提問：三叔您好。

老公在南山上班，考慮通勤1小時左右。

總預算350W左右。首房首貸。

想在地鐵5號線沿線的上水徑，下水徑附近買個2房。孩子2歲，希望小區(qū)有一定規(guī)模5-8棟以上，人車分流，可以讓老人孩子活動，能靠近幼兒園，學校。

今天中介帶著看了1.海心匯福苑-3棟，小區(qū)很小。

2.花語岸-小區(qū)8棟，幼兒園，學校都有，但是要上一個很大的坡，老人身邊有點吃力。

請問三叔：1. 海心匯福苑，未來升值空間會如何？中介附近有舊改。要是考慮3-5年后置換會趕上大盤嗎？

2. 花語岸學校一般，2房380有點超預算，適合入手嗎？

3.有其他推薦的房子嗎？

非常感謝！

回答：你好。1、海心匯福苑，次新，有三棟，AB棟為住宅，C棟為公寓，一樓底商，近地鐵，沒有花園，布吉中學。自住可考慮，投資一般。

2、 花語岸小區(qū)環(huán)境要好很多，大花園，泳池，近地鐵，布吉中學?？梢钥紤]，踮踮腳買。

建議選擇花語岸。其他參考內(nèi)部分享。

三叔，我名下有一套按揭中山房產(chǎn)，月供7000.我們都生活在深圳.沒有房子正在申請公租房，手上有200萬，月收入2萬，現(xiàn)在不知道是深圳買房還是去惠陽投資一套，因為收入問題，月供估計也壓力比較大，麻煩三叔指點一下！首次提問

回答：你好。目前中山處于調(diào)整階段，未來潛力沒有東莞大?；蓐柌唤ㄗh買，除非好了長期的準備，中山這套不知道在什么位置？有條件申請公租房，要么是大企業(yè)要么是體制內(nèi)，非富即貴。公租房未來小孩上學不便，不如湊足資金，在深圳買套住宅。

提問：房叔您好，年前已售出二手房一套，手上有大概600萬，想入手大概1100萬以內(nèi)寶中新盤海納公館或者大悅城或者寶中二手房自住。二手房看了很多都覺得太舊破，一梯隊大戶型錢又不夠。請問怎么選擇更優(yōu)？目前手上有一套碧海灣華豐，去年新入手按揭中。

回答：這個總價是典型的改善預算，這類群體往往有幾個核心需求：地段升級，品質(zhì)升級，學位升級，圈層升級。

大悅城所在的新安屬于寶安老城區(qū)，剛需盤多，城市界面老氣橫秋，不會受高收入群體青睞，圈層不行，又沒有劃分到寶安中學，很容易摸到天花板繼而上不去。海納同樣是新盤，集萬千寵愛的地段價值比大悅城高，主流客群不再是入門剛需，而是有點實力的中產(chǎn)改善。那寶中的老房子呢，品質(zhì)是一個問題。

所以從這幾個點著眼，可以買的區(qū)域和房子并沒有那么難選，具體房子詳見內(nèi)部分享。

提問：請問一下：婚后在鄭州購買房產(chǎn)兩套，其中一套與妻子共有（按揭已還清），另一套為妻子單獨所有（按揭未還清），都是用老婆的名字貸的款，所以我想要用我的名字在深圳買房的話（我是深戶且社保在深圳，已交5年以上，目前也在繼續(xù)繳納），算是第一套嗎？（目前深圳無房）；

現(xiàn)在要想用深圳公積金（持續(xù)繳納中）買深圳的房子，需要先辦個lh才能享受公積金按揭嗎？

目前深圳的公積金能按揭的上限是多少？組合貸有什么限制嗎？

回答：第一，先去查下你的征信，看你和你愛人共同按揭那次，是否有上征信，沒上的話，目前可以三成。

第二，因為涉及JLH，所以不能使用公積金，因為公積金中心要求必須真實，或許可以試試中行，月供一個月后可以提前還款免罰息。

第三，如果真想用公積金，必須真LH，單身上限50萬。

提問：你好，請問深圳首套房，首期200左右，想買套房自住。我在南山，我老公在寶安工作。南山和寶安都漲了很多，只能買05年以前的房子，不過等過幾年換房會不會太舊了？或者買龍華的紅山，上塘，不知道大神有什么建議呢？

回答：西鄉(xiāng)還有650萬左右的次新房，買不了三房還可以買兩房，龍華對你們來說上班太遠，長此以往會很辛苦，生活品質(zhì)差。做母親的需要花很多精力在孩子教育上，做爸爸的需要花很多精力在事業(yè)上，唯一不需要的是花很多體力在路上。

提問：三叔，你好，年前看中了前海時代的88平1400萬，想交流下值得買不？

回答：今年，前海不管大小戶型都上演了一番上漲的精彩大戲，而前海時代從11萬。。。終于漲到了15萬，收益率甚至不如許多剛需盤。

哪些人會來買這個盤？當前很荒涼，配套不足，自住不會來，沒有好學區(qū)，改善也不會來，那就是投資客來買預期，可光靠投資客的房價，從來都是撐不起一片天的，表現(xiàn)不好也是意料之中。那未來呢？前海自貿(mào)區(qū)里的房子零散，稀少，沒有生活配套等于不食人間煙火，啥房子可以不食人間煙火，深圳灣一號，萬金只為買個圈。

前海樂觀估計5-8年才能大規(guī)模入駐，以地鐵集團那品質(zhì)，能否五年后獨領風騷做一張城市名片，一個高端盤？我看難，比它晚幾年的招商領璽就幸運許多。未來它和領璽的關系，就是半一比之于半三的關系吧，一個當紅炸子雞，一個跟著喝點湯。

以上為“ 三叔說房” 微信公眾號粉絲提問精選

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