千條樓訊不及一筆建議?！沂侨澹阆嘁姾尥淼馁I房軍師，一如既往帶你賺錢！

以下為“ 三叔說房” 微信公眾號粉絲提問精選

提問：您好！最近沒有名額了，還差兩年，但是因?yàn)闇?zhǔn)備要孩子，在看小產(chǎn)權(quán)和公寓。小產(chǎn)權(quán)感覺壓力還是挺大的。請問推薦買公寓嗎？還是等兩年后再買商品房？另外請教下潤科華府這個(gè)盤如何？

回答：不要買小產(chǎn)權(quán)，也不要亂買公寓，娶不到范冰冰了，不代表鳳姐也可以湊合。潤科華府這個(gè)盤，惟一能蹭的熱點(diǎn)就是西部和地鐵12號線，位置配套和環(huán)境都一言難盡，調(diào)控前都不好賣，更不要說調(diào)控后，何況還是潤科的公寓。致廣大因?yàn)?15丟了資格的人們，關(guān)鍵時(shí)刻更考驗(yàn)定力，千萬不要亂了分寸，瞎買一氣。深圳關(guān)上大門后，一大堆偽裝成機(jī)會的坑正等著大家跳。深圳會有橫盤期等大家上車，寧可不買，也不要買錯(cuò)，這是我給大家的忠告。

提問：三叔，你認(rèn)為深圳房價(jià)什么時(shí)候見頂？

回答：沒有頂。不存在一個(gè)頂。只要社會和平，只要有市場經(jīng)濟(jì)，那么可以肯定的是，一線房產(chǎn)，10年后、20年后、30年后，只會更高。

為什么？因?yàn)楣べY在漲，米價(jià)在漲，車費(fèi)在漲，所有的東西都在漲，只有紙幣在不斷貶值，這是市場規(guī)律，這是經(jīng)濟(jì)規(guī)律，你看看美國、香港、臺灣、韓國、日本、新加坡……你看看所有發(fā)達(dá)市場經(jīng)濟(jì)體在過去100年的歷史，都是長期上漲的，一目了然，幾乎沒有例外，沒有疑問。

提問：你好，坪山的萬樾府怎么樣？剛需自住，西麗上班，和沙井的華強(qiáng)城比呢

回答：坪山我只推薦坪山中心，其他的板塊和房子都缺少一些核心價(jià)值，沒有完善的市政配套，也容易被惠州利空。萬樾府打不過京基御景印象，跟力高君御國際相當(dāng)，你算算新房發(fā)售價(jià)、裝修成本、交房周期和周邊小環(huán)境的因素，看看跟前面兩個(gè)價(jià)格對比如何。

提問：三叔好！工作在龍華基本七八年不會改變，之前買了龍華的壹城中心小房限售中，當(dāng)初看中的是離上班地點(diǎn)近。目前二胎準(zhǔn)備出生，想置換大房改善。現(xiàn)手上200，只有5成名額。

本來，住習(xí)慣了所以計(jì)劃是在壹城中心買多一套四房用于改善居住。

但是長遠(yuǎn)看似乎龍華不及南山

現(xiàn)在是兩難選擇：

A：買南山前海附近，龍華小房子出租，另租大房子住。

B：買龍華大房子住，小房子3年后出售再買前海。

簡言之:自住和投資無法同時(shí)兼顧，怎么選擇？

回答：問題是好問題，可你沒有考慮過，手頭200，5成名額，總預(yù)算400萬，這兩個(gè)目標(biāo)你都達(dá)不到。

第一、400萬在前海已經(jīng)買不到什么像樣的房子了，尤其這一波追漲后，我已經(jīng)不建議400萬以下盲目去投前海寶中。

第二、400萬在龍華也買不到有品質(zhì)的大房子，除非是中心區(qū)的老盤，也談不上改善的目的。

既然兩個(gè)選擇都不現(xiàn)實(shí)，倒不如做減法，放棄自住，在龍華租一套品質(zhì)好一點(diǎn)的大房，這200萬專心考慮如何做好投資。

提問：你好，最近在看幾個(gè)盤，總價(jià)單價(jià)都差不多，主要投資，一直拿不定主意，您幫忙看下要怎么選擇比較合適，各有缺點(diǎn)，怕入坑，謝謝

1，羅湖的羅湖金岸3房

2，布吉大芬的桂芳園3房

3，中?？党?房

4，萬象天成3房

回答：你好。講真，有時(shí)候我會覺得我們沒什么用，說來說去，最后也不過中介說的那幾個(gè)盤，可有時(shí)候一看大家這最后買的房子，這都是選的什么籌啊，又覺得我們的工作有那么一些價(jià)值。

比如這幾個(gè)盤:

羅湖這個(gè)地方尾大不掉，只適合投資一房兩房的小戶型，一來租售比更好，二來小戶型供需不平衡，羅湖上了三房就要好好掂量了，回避單體老大塔樓，所以羅湖金岸pass。

布吉和羅湖的問題一樣，積重難返。

萬象天成，以前有說過，雙拼戶型多，得房率不高，物業(yè)等等問題。

中海康城算是最好的一個(gè)盤了，畢竟有熱點(diǎn)，交易常年雄踞榜首，不愁砸手里，缺點(diǎn)是康城也有近十年樓齡了。

提問：星主好！從未來5年時(shí)間來看，前海旁的前海豪苑小區(qū)（前海路上）具有投資升值潛力嗎？是否能跑贏南山整體水平。另外，這里學(xué)位是否存在因前海片區(qū)發(fā)展而升級的可能性，如名校的集團(tuán)化？

回答：前海豪苑，大名叫東方銀座公館，是一個(gè)占據(jù)了好區(qū)位的爛房子。硬傷多如牛毛，兩棟大塔樓，沒有小區(qū)，盤子超小容積率超高，復(fù)式產(chǎn)品，戶型設(shè)計(jì)超爛。這樣一個(gè)產(chǎn)品，靠著房子新和前海的區(qū)位，硬是飆到了八萬多的單價(jià)，也是很神奇了。

不過，大風(fēng)起時(shí)，豬會飛上天，大風(fēng)過后，最先掉下來的也是豬，前海的房子也是一樣，普漲之后是分化，東方銀座未來的命運(yùn)已經(jīng)注定。

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