壹

你好，不限購(gòu)不限貸的公寓要不要，還能落戶。

最近，推銷公寓的電話又多了起來(lái)。

主要還是因?yàn)樽罱隽艘粋€(gè)政策。

4月28日，浙江省公安廳發(fā)布了《浙江省常住戶口登記管理規(guī)定》，放寬戶口遷移和落戶限制。其中第四條規(guī)定“允許酒店式公寓設(shè)立集體戶口”。

這是不是意味著，以后在嘉興只要購(gòu)買(mǎi)了酒店式公寓就能夠直接落戶了？

不是。

想要通過(guò)購(gòu)買(mǎi)酒店式公寓的方法來(lái)落戶嘉興，必須要滿足兩個(gè)條件。

首先，這個(gè)人必須本身就具備落戶嘉興的資格。

其次，這個(gè)酒店式公寓需要申請(qǐng)到設(shè)立集體戶的資格。

也就是說(shuō)，你有資格落戶了，但沒(méi)有住房，也沒(méi)有其他合適的地方掛靠，這時(shí)候你如果有一套公寓，那是可以落戶在所在公寓設(shè)立的集體戶上。

現(xiàn)在嘉興落戶是浙江省外戶籍需要五年社保，或大專以上學(xué)歷。

連買(mǎi)房都不能落戶，買(mǎi)公寓能落戶？顯然不大現(xiàn)實(shí)。

所以，那些打著買(mǎi)酒店式公寓能落戶旗號(hào)的人，可以歇歇了。

貳

說(shuō)到不要買(mǎi)公寓，倒也不是能不能落戶的問(wèn)題。

戶籍限制全面放開(kāi)已是大勢(shì)所趨。雖然嘉興目前還有一定限制，但相信未來(lái)還會(huì)繼續(xù)開(kāi)放。

所以，就算能落集體戶，意思也不大。

今天主要還是講講這公寓本身。

買(mǎi)公寓的人，無(wú)非因?yàn)樽≌F，或者限購(gòu)。公寓低總價(jià)，又不限購(gòu)不限貸。

畢竟在他們眼里，公寓也是房產(chǎn)，只是產(chǎn)權(quán)年限不一樣。

實(shí)際上，除了產(chǎn)權(quán)年限不一樣以外，還有貸款年限短，商業(yè)水電，沒(méi)有學(xué)區(qū)，公攤大等，一大堆問(wèn)題。

另外，最重要的是，公寓交易稅費(fèi)高。

不夸張的說(shuō)，一套公寓的各種交易稅費(fèi)，能吃掉你大部分的收益。

這也導(dǎo)致了公寓的流動(dòng)性極差，直接影響到它的升值潛力。

就拿嘉興市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，近幾年來(lái)公寓價(jià)格幾乎沒(méi)有多少漲幅。

2016年左右很多酒店式公寓售價(jià)在7000左右，如今市場(chǎng)的二手房?jī)r(jià)格基本也就在10000元/㎡，很多時(shí)候都是有價(jià)無(wú)市。

而同期7、8千的住宅，現(xiàn)在的二手房售價(jià)基本都能達(dá)到1.5萬(wàn)元/㎡往上，甚至有些已經(jīng)達(dá)到了2萬(wàn)元/㎡左右，變現(xiàn)也相對(duì)容易。

所以你就別指望靠公寓升值去賺錢(qián)了。

房產(chǎn)有金融屬性，但公寓只有功能屬性。

換句話說(shuō)，你看這公寓值不值，只要看他的租金回報(bào)率。

遺憾的是，嘉興大多數(shù)公寓的租金年回報(bào)率只有4-5%，還不如銀行的理財(cái)。

不過(guò)，銀行理財(cái)可沒(méi)有交易稅費(fèi)。

叁

大家都知道，房地產(chǎn)有很多“坑”，而這些坑絕大多數(shù)都在商業(yè)地產(chǎn)。

我曾經(jīng)在一個(gè)公寓的售樓處看到中介抓著一個(gè)老大姐，地鐵口、落戶、學(xué)校，一頓吹。

當(dāng)時(shí)我震驚了。

這件事在我心里留下了深深的陰影，原來(lái)公寓還能這么賣??！

你會(huì)看到，公寓的多數(shù)客戶都是年紀(jì)較大，或?qū)Ψ康禺a(chǎn)不太了解的人。

他們大多樸素的認(rèn)為，只要是房子，就能升值。

這些小白，注定是被瘋狂收割的對(duì)象。

其他先不說(shuō)。很多商業(yè)項(xiàng)目的銷售傭金都給到了10%以上。

在電視劇《安家》中，小樓賣掉兩個(gè)門(mén)面，拿到了8萬(wàn)元的提成。

這還是在被公司拿了大頭的情況下。

你品，你細(xì)品。

所以接下來(lái)，你還是會(huì)經(jīng)常接到賣公寓、商鋪這些電話。

畢竟賣一套頂一年。

當(dāng)然，也不是說(shuō)所有的公寓都沒(méi)有投資價(jià)值。

像北京、上海、深圳這些一線城市，住宅開(kāi)發(fā)接近飽和，而且價(jià)格已經(jīng)高不可攀。面對(duì)不斷涌入的年輕人，沒(méi)有資金、沒(méi)有購(gòu)房資格，這時(shí)候公寓也不失為一個(gè)過(guò)渡的選擇。就算投資，租金回報(bào)率也不錯(cuò)。

至于嘉興，我覺(jué)得還是算了吧。

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